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Zum Verkauf: Bezugsfreie 2 Zimmer-Dachgeschosswohnung in begehrter Lage von Staufen

Dachgeschoss zum Kauf in Breisgau Hochschwarzwald Kreis, Baden Württemberg · 79219

Kaufpreis

298.000 €

Zimmer

Bad

80 m²

Wohnfläche

1982

Baujahr

3.736 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Die hier zum Verkauf angebotene 2 Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten, im Jahr 1982 erbauten Mehrfamilienhaus in attraktiver Wohnlage von Staufen.

Die Wohnung verfügt über ca. 79 m² Wohnfläche und überzeugt durch eine großzügige sowie gut nutzbare Raumaufteilung. Den Mittelpunkt der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich, der durch den direkt angrenzenden Wintergarten eine besondere Wohnqualität erhält. Das geräumige Schlafzimmer bietet gute Stellmöglichkeiten und einen schönen Ausblick auf die umliegenden Weinreben. Das Tageslichtbad ist mit einer Dusche und einer Badewanne ausgestattet und verfügt zudem über einen praktischen Waschmaschinenanschluss. Zwei separate Abstellräume innerhalb der Wohnung sorgen für ein komfortables Stauraumangebot. Die Beheizung erfolgt über elektrische Nachtspeicheröfen, die teilweise bereits erneuert wurden.

Ein separates Kellerabteil, ein eigener Tiefgaragenstellplatz sowie eine zusätzliche kleine Abstellkammer im Bereich des Stellplatzes runden dieses attraktive Angebot ab. Die Wohnung ist bezugsfrei und eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage.

Hinweis zu den Abbildungen: Bei einzelnen Innenaufnahmen handelt es sich um digital aufbereitete Ansichten. Persönliche Gegenstände wurden aus Gründen der Privatsphäre entfernt. Die baulichen Gegebenheiten und die Raumaufteilung wurden dabei nicht verändert.

Lage Die Immobilie befindet sich in äußerst zentraler und zugleich attraktiver Lage von Staufen im Breisgau, unmittelbar am Rand der historischen Altstadt. Die charmante Fußgängerzone mit ihren liebevoll geführten Geschäften, Cafés, Restaurants, Apotheken und zahlreichen Angeboten des täglichen Bedarfs ist in wenigen Minuten bequem zu Fuß erreichbar. Gerade die Verbindung aus kurzen Wegen, dem besonderen Flair der Altstadt und einer gewachsenen Infrastruktur macht diese Lage besonders begehrt.

Auch Familien profitieren von den vorhandenen Kinderbetreuungs- und Bildungseinrichtungen. Der Bahnhof sowie verschiedene Bushaltestellen befinden sich ebenfalls gut erreichbar in der näheren Umgebung. Über die Münstertalbahn bestehen Verbindungen in Richtung Bad Krozingen und Münstertal; ergänzend verkehren Buslinien unter anderem in Richtung Freiburg, Ehrenkirchen, Heitersheim und Sulzburg.

Staufen zählt zu den beliebtesten Wohnorten im südlichen Breisgau und verbindet eine hohe Lebensqualität mit einem außergewöhnlichen Freizeit- und Erholungswert. Die historische Altstadt, der Schlossberg, die umliegenden Weinberge sowie die Nähe zum Schwarzwald laden zu Spaziergängen, Wanderungen und Radtouren ein. Gleichzeitig sind Bad Krozingen, Müllheim und Freiburg gut erreichbar.

Eine Lage, die urbanen Komfort, regionale Verbundenheit und naturnahes Wohnen auf besondere Weise miteinander vereint und damit sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger äußerst interessant ist.

Objektbeschreibung Die hier zum Verkauf angebotene 2 Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten, im Jahr 1982 erbauten Mehrfamilienhaus in attraktiver Wohnlage von Staufen. Die Wohnung verfügt über ca. 79 m² Wohnfläche und überzeugt durch eine großzügige sowie gut nutzbare Raumaufteilung. Den Mittelpunkt der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich, der durch den direkt angrenzenden Wintergarten eine besondere Wohnqualität erhält. Das geräumige Schlafzimmer bietet gute Stellmöglichkeiten und einen schönen Ausblick auf die umliegenden Weinreben. Das Tageslichtbad ist mit einer Dusche und einer Badewanne ausgestattet und verfügt zudem über einen praktischen Waschmaschinenanschluss. Zwei separate Abstellräume innerhalb der Wohnung sorgen für ein komfortables Stauraumangebot. Die Beheizung erfolgt über elektrische Nachtspeicheröfen, die teilweise bereits erneuert wurden. Ein separates Kellerabteil, ein eigener Tiefgaragenstellplatz sowie eine zusätzliche kleine Abstellkammer im Bereich des Stellplatzes runden dieses attraktive Angebot ab. Die Wohnung ist bezugsfrei und eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage. Hinweis zu den Abbildungen: Bei einzelnen Innenaufnahmen handelt es sich um digital aufbereitete Ansichten. Persönliche Gegenstände wurden aus Gründen der Privatsphäre entfernt. Die baulichen Gegebenheiten und die Raumaufteilung wurden dabei nicht verändert. Lage Die Immobilie befindet sich in äußerst zentraler und zugleich attraktiver Lage von Staufen im Breisgau, unmittelbar am Rand der historischen Altstadt. Die charmante Fußgängerzone mit ihren liebevoll geführten Geschäften, Cafés, Restaurants, Apotheken und zahlreichen Angeboten des täglichen Bedarfs ist in wenigen Minuten bequem zu Fuß erreichbar. Gerade die Verbindung aus kurzen Wegen, dem besonderen Flair der Altstadt und einer gewachsenen Infrastruktur macht diese Lage besonders begehrt. Auch Familien profitieren von den vorhandenen Kinderbetreuungs- und Bildungseinrichtungen. Der Bahnhof sowie verschiedene Bushaltestellen befinden sich ebenfalls gut erreichbar in der näheren Umgebung. Über die Münstertalbahn bestehen Verbindungen in Richtung Bad Krozingen und Münstertal; ergänzend verkehren Buslinien unter anderem in Richtung Freiburg, Ehrenkirchen, Heitersheim und Sulzburg. Staufen zählt zu den beliebtesten Wohnorten im südlichen Breisgau und verbindet eine hohe Lebensqualität mit einem außergewöhnlichen Freizeit- und Erholungswert. Die historische Altstadt, der Schlossberg, die umliegenden Weinberge sowie die Nähe zum Schwarzwald laden zu Spaziergängen, Wanderungen und Radtouren ein. Gleichzeitig sind Bad Krozingen, Müllheim und Freiburg gut erreichbar. Eine Lage, die urbanen Komfort, regionale Verbundenheit und naturnahes Wohnen auf besondere Weise miteinander vereint und damit sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger äußerst interessant ist.

Ausstattung

Aufzug
Terrasse
Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 298.000 €
Zimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 4 von 4
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: Ab sofort

Flächen

Wohnfläche: 80 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1982
Energieklasse: B
Heizungsart: Strom
Terrasse: Ja

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (29.800 €): 1.274 € / Monat
20% Eigenkapital (59.600 €): 1.132 € / Monat
30% Eigenkapital (89.400 €): 991 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,7 % EK-Rendite p.a. · 325 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Zum Verkauf: Bezugsfreie 2 Zimmer-Dachgeschosswohnung in begehrter Lage von Staufen

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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