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Hausgefühl mit Garten und Burgblick, Wintergarten, Terrasse, Balkon, Whirlpool, PV-Anlage!
Erdgeschosswohnung zum Kauf in Breisgau Hochschwarzwald Kreis, Baden Württemberg · 79410
Kaufpreis
479.000 €
5
Zimmer
2
Bäder
161 m²
Wohnfläche
1953
Baujahr
2.981 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Exklusive Erdgeschosswohnung mit Hauscharakter!
Bereits der Zugang zur Immobilie unterstreicht ihren besonderen Charakter: Über eine charmante Brücke, die idyllisch über einen Gartenteich führt, gelangen Sie zum separaten Hauseingang – ein einladender und außergewöhnlicher Empfang mit echtem Wohlfühlfaktor.
Diese außergewöhnlich großzügige Eigentumswohnung vereint auf ca. 160,67 m² Wohnfläche ein Höchstmaß an Komfort, Privatsphäre und stilvollem Wohnen. Dank des separaten Hauseingangs und der ebenerdigen Lage entsteht ein Wohngefühl, das einem eigenen Haus in nichts nachsteht.
Die Immobilie überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung mit insgesamt fünf großzügigen Zimmern. Der lichtdurchflutete Wohnbereich mit hochwertigem Eichenparkett und integrierter Klimaanlage bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zur weitläufigen Terrasse. Ein separater Essbereich schließt harmonisch an und geht fließend in die moderne Küche mit Kücheninsel über, die ebenfalls über einen direkten Terrassenzugang verfügt.
Drei gut geschnittene Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Eines der Zimmer besticht durch eine elegante Schiebetür sowie edlen Marmorboden und eignet sich ideal als Büro oder Gästezimmer. Ein weiteres Zimmer verfügt über einen direkten Zugang zum stilvollen Wintergarten, der mit Granitboden, Fußbodenheizung und Markise ausgestattet ist und eine fließende Verbindung zum Garten schafft.
Zwei geschmackvoll ausgestattete Badezimmer – eines mit Badewanne, eines mit Dusche – sowie ein separates Gäste-WC unterstreichen den hohen Wohnkomfort.
Ein besonderes Highlight sind die vielfältigen Außenflächen: Neben der großzügigen Terrasse und einem Balkon überzeugt der liebevoll angelegte Garten mit seiner idyllischen Gestaltung und bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung im Freien. Der Whirlpool auf dem Balkon mit Blick auf die Burg Badenweiler setzt dabei ein exklusives Statement für Entspannung und Lebensqualität.
Auch in technischer Hinsicht präsentiert sich die Immobilie überzeugend: Eine leistungsstarke Photovoltaikanlage (ca. 8 kW) mit Batteriespeicher (ca. 11 kW) sorgt für eine nachhaltige Energieversorgung. Eine Wallbox ermöglicht das komfortable Laden eines Elektrofahrzeugs direkt in der zugehörigen Garage.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen zusätzlichen Stellplatz sowie umfangreiche Nebenflächen im Untergeschoss, darunter ein Kellerbereich, eine Speisekammer mit Fenster, ein Gemeinschaftsraum sowie der Heizraum.
Das Hausgeld beträgt derzeit: EUR 399,-
davon umlagefähige Kosten: EUR 326,35
davon Instandhaltungsrücklage: EUR 50,-
Verwirklichen Sie jetzt Ihren Traum einer Erdgeschosswohnung mit Garten, Wintergarten, Terrasse, Balkon, Whirlpool, PV-Anlage in sehr guter Lage - wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Lage
Die Wohnung liegt in einer der besonders beliebten Wohnlagen von Badenweiler, einem bekannten Kurort im südlichen Markgräflerland. Die Umgebung ist ruhig, gepflegt und von viel Grün geprägt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Restaurants sowie medizinische Einrichtungen sind im Ort vorhanden und schnell erreichbar. Badenweiler selbst bietet außerdem ein schönes Freizeit- und Erholungsangebot mit Spazier- und Wanderwegen, gepflegten Parkanlagen und kulturellen Veranstaltungen.
- Die Autobahn ist in wenigen Fahrminuten erreichbar
- Basel liegt ca. 35 km entfernt
- Freiburg ca. 30 km.
Durch die gute Anbindung an die umliegenden Orte und nahegelegenen Städte ist der Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger sehr attraktiv.
Ausstattung
- Terrasse
- Stellplatz
- Gepflegt
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Erdgeschosswohnung
- Kaufpreis
- 479.000 €
- Zimmer
- 5
- Badezimmer
- 2
- Etage
- 1 von 1
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Gepflegt
- Ausstattung
- Gehoben
Flächen
- Wohnfläche
- 161 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1953
- Energieklasse
- F
- Heizungsart
- Gas
- Terrasse
- Ja
Energie
F
Energieeffizienzklasse
Klasse F
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (47.900 €)
- 2.048 € / Monat
- 20% Eigenkapital (95.800 €)
- 1.820 € / Monat
- 30% Eigenkapital (143.700 €)
- 1.593 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 8,5 % EK-Rendite p.a. · 356 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
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