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Provisionsfrei von privat! Sehr schöne, hochwertige und helle 3-Zi-ETW. in Bad Krozingen
Etagenwohnung zum Kauf in Breisgau Hochschwarzwald Kreis, Baden Württemberg · 79189
Kaufpreis
549.000 €
3
Zimmer
1
Bad
77 m²
Wohnfläche
2017
Baujahr
7.176 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Die anspruchsvolle und komfortable Wohnung liegt sehr ruhig und besticht mit dem weiten Blick auf die grüne Allee, welche zum Kurpark und Thermalbad führt. Der überdachte Balkon kann von Wohn- / Esszimmer sowie Küche erreicht werden. Die Räume sind durch ihre großen Fensterfronten lichtdurchflutet und mit schönem Ausblick auch auf den Mozartplatz mit Blumenrabatten und Platanen versehen.
Diese 2017 erbaute 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem erstklassigen, neuwertigen Zustand und erstreckt sich über 77 m² im ersten Obergeschoss. Die Immobilie überzeugt durch eine gehobene Ausstattung, die unter anderem eine voll ausgestattete Küche umfasst. Dank eines Aufzugs ist die Wohnung barrierefrei erreichbar, was den Wohnkomfort zusätzlich erhöht.
Für ein angenehmes Raumklima sorgt die effiziente Fußbodenheizung, die über eine zentrale Pelletheizung betrieben wird. Ergänzend gehören ein praktischer Kellerraum und ein Fahrradraum sowie die Nutzung des Waschraums zur Wohnung dazu.
Der zugehörige überdachte Stellplatz ist im Preis enthalten !
Die Wohnung ist bezugsfrei nach Vereinbarung bzw. frühestens zum 01.11.2026.
Provisionsfrei von privat:
Nur an solvente Käufer mit finanziellem Nachweis.
Bitte keine Makleranfragen
Auch SEHR GUT FÜR KAPITALANLEGER geeignet !
Die Jahreskaltmiete inkl. Stellplatz und Küche beträgt ca. 18.000 €
Ausstattung
Die hochwertige Ausstattung beinhaltet:
Wohnungseingangstür mit Mehrfachverriegelung und doppelter Dichtung
Einschlüsselsystem (Schließanlage) für alle Räume inkl. Keller und Müllraum
3-fach-Verglasung mit 2-stufigem Lüftungssystem
Fußbodenheizung
Bad innenliegend mit Badewanne, Dusche, WC und Waschbecken mit beleuchtetem Spiegel
Gäste-WC innenliegend mit Waschbecken und Spiegelschrank
Moderne Einbauküche mit Abluft nach außen
Videosprechanlage und Türspion
Glasfaseranschluss bis in die Wohnung zum Router
TV-Anschlüsse in allen Wohnräumen
Rauchmelder in allen Räumen
Sehr gepflegt und modern, nur knapp 5 Jahre bewohnt, zuvor als Ferienwohnung selten benutzt
Überdachter Carportstellplatz im Preis inklusive !
Am 2. Carportstellplatz direkt daneben kann günstig mit 2,3 kW geladen werden.
Lage
Die Wohnung liegt in der Clara-Schumann-Straße in Bad Krozingen. Die Lage bietet eine solide Infrastruktur und eine gute Anbindung an die lokalen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie an das Verkehrsnetz der Region.
Sonstiges
Barrierefrei
Wasch- und Trockenraum
Fahrradraum
Kinderwagenraum
Trocken begehbarer und abgeschlossener Müllraum
Günstige Grundsteuer
Ausstattung
- Aufzug
- Terrasse
- Stellplatz
- Neuwertig
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 549.000 €
- Zimmer
- 3
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 1 von 3
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Neuwertig
- Ausstattung
- Gehoben
- Aufzug
- Ja
- Bezugsfrei ab
- 1.11.2026
Flächen
- Wohnfläche
- 77 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2017
- Heizungsart
- Holzpellets
- Terrasse
- Ja
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (54.900 €)
- 2.347 € / Monat
- 20% Eigenkapital (109.800 €)
- 2.086 € / Monat
- 30% Eigenkapital (164.700 €)
- 1.825 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 5,9 % EK-Rendite p.a. · 957 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
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