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Gemütliche helle 2-Zimmer EG-Wohnung mit Terrasse und Tiefgarage in zentraler Lage in Bad Krozingen
Etagenwohnung zum Kauf in Breisgau Hochschwarzwald Kreis, Baden Württemberg · 79189
Kaufpreis
241.000 €
2
Zimmer
1
Bad
64 m²
Wohnfläche
1974
Baujahr
3.766 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese attraktive 2-Zimmer-Etagenwohnung in Bad Krozingen steht zum Kauf und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung sowie ihre angenehme Wohnatmosphäre. Auf einer Wohnfläche von ca. 64 m² bietet die Wohnung ein komfortables Zuhause für Singles, Paare oder Kapitalanleger, die eine solide Immobilie in gefragter Lage suchen.
Die Wohnung verfügt über ein großzügiges Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss sowie einer komplett ausgestatteten Küche, die auch Raum für einen Essbereich bietet und somit den Wohnalltag komfortabel ergänzt. Hinzu kommt ein großer und heller Wohnbereich mit ausreichend Platz zum Entspannen und Wohlfühlen, sowie dem direkten Zugang zur Terrasse.
Ein weiterer Pluspunkt ist der vorhandene Keller, der zusätzlichen Stauraum schafft. Darüber hinaus gehören eine abschließbare Garage im Untergeschoss sowie ein ebenfalls abschließbarer Fahrradabstellraum zu dieser Immobilie und sorgen für zusätzlichen Komfort und Sicherheit.
Die Kombination aus guter Raumaufteilung, praktischen Nebenflächen und der attraktiven Lage in Bad Krozingen macht diese Etagenwohnung zu einem interessanten Kaufobjekt mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.
Ausstattung
- Einbauküche mit großem Essbereich
- Terrasse mit Markise
- durchgängig Rollläden
- Tageslichtbad mit Badewanne & WC
- Waschmaschinenanschluss in der Wohnung
- Laminatboden
- Fliesenboden
- Kellerabteil
- Zentralheizung
- Gasbefeuerung
- abschließbare Garage
- Fahrradraum
Lage
Bad Krozingen ist eine Stadt und ein Kurort mit ca. 21.000 Einwohnern im Landkreis Breisgau-Hochschwarzwald in Baden-Württemberg, etwa 15 km von Freiburg im Breisgau und 45 km von Basel entfernt. Die Stadt bildet gemeinsam mit Staufen im Breisgau ein Mittelzentrum. Durch die Stadt fließt der kleine Fluss Neumagen, der auf dem Stadtgebiet in die Möhlin mündet, die bei Breisach den Rhein erreicht.
Nachbargemeinden von Bad Krozingen sind von Norden aus im Uhrzeigersinn: Breisach, Munzingen, Schallstadt, Ehrenkirchen, Staufen, Heitersheim, Eschbach und Hartheim.
Mit der Erbohrung der ersten Thermalquelle 1911 begann die Entwicklung zum Kur- und Badeort.
Bad Krozingen liegt an der Rheintalbahn und hat einen Bahnhof, der im Taktverkehr von den Regionalzügen erreicht wird. Am Ortsteil Hausen befindet sich der Anschluss an die Bundesautobahn A5, über die die benachbarten Großstädte Basel und Freiburg erreicht werden können.
Grund-, Haupt- und Werkrealschule mit der ARCHE (Tagesbetreuung der Schulkinder), Kreisgymnasium Bad Krozingen, Volkshochschule, vier Kindergärten und Krabbelgruppen sind anzufinden. Sportaktivitäten gibt es zahlreich. Es gibt eine sehr gute Infrastruktur (mehrere Supermärkte, Discounter, Baumarkt etc.).
Sonstiges
Provisionsfrei für den Käufer.
Das monatliche Wohngeld beträgt 350,- € (inkl. 69,93 € Rücklagen und 117,11 € Heizkosten) gemäß Wirtschaftsplan 2026.
Wir präsentieren hier nur einen Ausschnitt unseres Angebots.
Weitere Objektinfos, Angebote und ausführlichere Informationen finden Sie unter WWW.BEUDEKER.DE. Hier können Sie auch Ihre Suchwünsche in unserer Gesuchekartei aufgeben.
Sie werden dann automatisch per E-Mail informiert, sobald wir neue Angebote haben, die auf Ihren Suchwunsch passen. Des Weiteren können Sie im VIP-Bereich Ihre Gesuche jederzeit bearbeiten, ändern und auch löschen. Zusätzlich haben Sie dort auch noch die Möglichkeit, weitere Dokumente der Immobilien herunterzuladen (z.B. Energieausweis, Grundriss, Flächenberechnung, etc.).
Außerdem erhalten Sie als Suchkunde von uns einen besonderen Service. In unserem VIP-Bereich auf der Homepage veröffentlichen wir neue Immobilienangebote ca. 1 Woche, bevor wir mit der offiziellen Vermarktung beginnen.
Link für Suchauftrag Kauf und Miete: http://www.beudeker.de/suchauftrag/
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Möchten auch Sie eine Immobilie verkaufen oder vermieten? Sprechen Sie uns einfach auf unseren Service an, wie z.B. die kostenlose Verkaufswert-Ermittlung, erstellt von unserem Diplom Sachverständigen (DIA) sowie unsere Vermieter- und Verkäuferbroschüre. Ausführliche Informationen finden Sie natürlich auch unter www.beudeker.de.
Wir sind gerne für Sie da!
Ihr Team von Beudeker Immobilien Freiburg und Bad Krozingen
Ausstattung
- Stellplatz
- Gepflegt
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 241.000 €
- Zimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Gepflegt
- Ausstattung
- Standard
- Bezugsfrei ab
- Nach Vereinbarung
Flächen
- Wohnfläche
- 64 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1974
- Energieklasse
- D
- Heizungsart
- Erdgas Leicht
Energie
D
Energieeffizienzklasse
Klasse D
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (24.100 €)
- 1.030 € / Monat
- 20% Eigenkapital (48.200 €)
- 916 € / Monat
- 30% Eigenkapital (72.300 €)
- 801 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,7 % EK-Rendite p.a. · 265 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
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