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Sehr gepflegte, vermietete 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Eschbach

Dachgeschoss zum Kauf in Breisgau Hochschwarzwald Kreis, Baden Württemberg · 79427

Kaufpreis

229.000 €

Zimmer

Bad

66 m²

Wohnfläche

1995

Baujahr

3.462 €

pro m²

Beschreibung

Lage Am Ortsrand gelegen und eingebettet in ein ruhiges Wohngebiet mit hauptsächlich Ein- und Mehrfamilienhäusern befindet sich diese moderne Dachgeschosswohnung. Eschbach ist eine Gemeinde im Markgräflerland im Südwesten Baden-Württembergs und liegt etwa 15 Kilometer südlich von Freiburg im Breisgau im Landkreis Breisgau-Hochschwarzwald, ca. 10 km westlich der französischen und ca. 45 km nördlich der schweizer Grenze. Die Gemeinde zählt derzeit etwa 2.500 Einwohner. Eine gute Infrastruktur sowie ein hoher Grad an Natur und Erholungsmöglichkeiten machen den Ort und die ganze Region beliebt bei sämtlichen Altersklassen. Verwöhnt von mediterranem Klima, umrahmt von sanften Höhenzügen des Südschwarzwaldes, die Schweiz und Frankreich vor Augen ist Eschbach ein idealer Ausgangspunkt für beste Erholung. Im Ort selbst befinden sich zwei Kitas (U3 und Ü3) sowie eine Grundschule. Weiterführende Schulen gibt es in den nahen Umlandsgemeinden Heitersheim, Bad Krozingen und Staufen. Zahlreiche Einkaufs- und Besorgungsmöglichkeiten befinden sich im außerdem nahegelegenen Gewerbe-Park Breisgau, einem der bedeutendsten Wirtschaftsstandorte der Region Südlicher Oberrhein. Die nächste Anschlussstelle zur Rheintalautobahn A5 ist in nur ca. 10 Min Fahrtzeit erreichbar. Der Standort eignet sich daher auch sehr gut für Berufspendler in Richtung Freiburg, Basel oder Frankreich.

Sonstiges weitere Sonderausstattungen:

Objektbeschreibung Verkauft wird in einem Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr ca. 1995 mit insgesamt 6 Wohneinheiten eine hübsche und äußerst gepflegte Dachgeschosswohnung. Es handelt sich hierbei um eine 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 66 m² Wohnfläche. Die Wohnung verfügt über ein helles Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, ein Gäste-WC, eine offene Küche mit Kochinsel (Baujahr ca. 2012), zwei abgeschlossene Wohn- bzw. Schlafräume sowie einen Balkon mit Markise und herrlichem, unverbaubaren Blick in Richtung Frankreich und Vogesen. Eine zusätzliche Nutzfläche befindet sich auf der offenen Galerie unter dem Dach. Der Eingangs- und Küchen- bzw. Essbereich sowie die Sanitärbereiche sind gefliest, die Wohn- und Schlafräume verfügen über einen gepflegten Laminatboden. Zum Angebot gehört neben der Einbauküche auch ein großer Stellplatz vor dem Haus, auf welchem gut zwei Pkw Platz finden, sowie ein Kellerabteil. Im Untergeschoss gibt es außerdem einen Fahrradraum sowie eine Waschküche. Die Wohnung ist seit ca. 2020 an ein Paar vermietet. Die aktuellen Mieteinnahmen belaufen sich insgesamt auf ca. EUR 8.400 p. a. zzgl. der Nebenkosten. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand August 2026). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung. Bitte beachten Sie, dass Besichtigungen der Wohnung erst ab ca. Mitte Oktober möglich sind. Lage Am Ortsrand gelegen und eingebettet in ein ruhiges Wohngebiet mit hauptsächlich Ein- und Mehrfamilienhäusern befindet sich diese moderne Dachgeschosswohnung. Eschbach ist eine Gemeinde im Markgräflerland im Südwesten Baden-Württembergs und liegt etwa 15 Kilometer südlich von Freiburg im Breisgau im Landkreis Breisgau-Hochschwarzwald, ca. 10 km westlich der französischen und ca. 45 km nördlich der schweizer Grenze. Die Gemeinde zählt derzeit etwa 2.500 Einwohner. Eine gute Infrastruktur sowie ein hoher Grad an Natur und Erholungsmöglichkeiten machen den Ort und die ganze Region beliebt bei sämtlichen Altersklassen. Verwöhnt von mediterranem Klima, umrahmt von sanften Höhenzügen des Südschwarzwaldes, die Schweiz und Frankreich vor Augen ist Eschbach ein idealer Ausgangspunkt für beste Erholung. Im Ort selbst befinden sich zwei Kitas (U3 und Ü3) sowie eine Grundschule. Weiterführende Schulen gibt es in den nahen Umlandsgemeinden Heitersheim, Bad Krozingen und Staufen. Zahlreiche Einkaufs- und Besorgungsmöglichkeiten befinden sich im außerdem nahegelegenen Gewerbe-Park Breisgau, einem der bedeutendsten Wirtschaftsstandorte der Region Südlicher Oberrhein. Die nächste Anschlussstelle zur Rheintalautobahn A5 ist in nur ca. 10 Min Fahrtzeit erreichbar. Der Standort eignet sich daher auch sehr gut für Berufspendler in Richtung Freiburg, Basel oder Frankreich. Sonstiges weitere Sonderausstattungen:

Ausstattung

Terrasse
2 Stellplätze

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 229.000 €
Zimmer: 3
Badezimmer: 1
Etage: 3 von 3
Stellplätze: 2

Flächen

Wohnfläche: 66 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1995
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas
Terrasse: Ja

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (22.900 €): 979 € / Monat
20% Eigenkapital (45.800 €): 870 € / Monat
30% Eigenkapital (68.700 €): 761 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8 % EK-Rendite p.a. · 224 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Sehr gepflegte, vermietete 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Eschbach

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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