Weitere in Breisgau Hochschwarzwald Kreis suchen
Zentrale EG-Wohnung mit Balkon und 2 TG-Stellplätzen
Hochparterre zum Kauf in Breisgau Hochschwarzwald Kreis, Baden Württemberg · 79853
Kaufpreis
195.000 €
3
Zimmer
1
Bad
92 m²
Wohnfläche
1975
Baujahr
2.120 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Sehr prakische EG-3-Zimmer-Wohnung mitten im Herzen von Lenzkirch. In 100 Metern sind Sie im Norma und im Schmidts-Markt. Hochparterre - eine halbe Treppe müssen Sie gehen. Zur Not gibt es einen Treppenlifter - Aufzug ist ebenfalls vorhanden ! Die Wohung verfügt über sehr viel Fensterfläche, sowie einen großen Westbalkon, welcher von 2 Zimmern zugänglich ist. Dadurch wirkt die gesamte Wohnung sehr hell und freundlich. Die insgesamt 92m² verteilen sich auf 3 Zimmer, hier mit dem richtig großen Wohn- Essbereich offen zur Küche hin - der Thresen als Raumtrenner. Hier haben Sie alle Optionen. Neuer Küchenvorschlag liegt vor. Das Badezimmer, das abgetrennt WC und eine Abstellkammer runden den sehr gelungenen Grundriss der Wohnung ab. Zur Wohnung gehört ein ca. 5m² großes Kellerabteil und 2 TG-Stellplätze (nebeneinander), wovon einer etwas kleiner ausfällt, aber ein Kleinwagen oder das Motorrad bzw. Anhänger trotzdem Platz findet.
Die Anlage wird von einer Hausverwaltung betreut und befindet sich insgesamt in einem sehr vorzeigbaren Zustand. In Ihrem direkten Umfeld finden sich trotz der zentraler Lage ausreichend Grünflächen.
Ausstattung
Die Fenster in der gesamten Wohnung sind 2009 erneuert worden. Dies hat in Verbindung mit dem großzügigen Balkon die Folge, dass es sich um eine aussergewöhnlich helle Wohnung handelt. Die Böden in Laminat und Fließen gehalten, sind in einem guten gepflegten Zustand - keine Teppiche. Das Badezimmer ist sowohl mit einer Badewanne, als auch mit einer großen Duschwanne ausgestattet und zwischenzeitlich modernisiert worden. Das WC ist separat vom Bad - sehr prakisch. Um den Platz in der Wohung perfekt zu nutzen, befindet sich neben der Küche noch ein Abstellraum, mit schon installierten Regalbrettern. Dazu gibt es noch eine großzügige Diele/Eingangsflur. Alles im Schuss - Sie können sofort einziehen.
Lage
Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage mitten im Städtchen Lenzkirch und überzeugt durch kurze Wege im Alltag. Die Wohnung liegt im Hochparterre und verbindet angenehmes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur. Schulen, Geschäfte, Cafés sowie ein reges Vereins- und Gemeindeleben machen Lenzkirch zu einem besonders lebenswerten Ort.
Lenzkirch liegt im Herzen des Hochschwarzwaldes – genau zwischen Schluchsee, Titisee, Feldberg und der beeindruckenden Wutachschlucht. Hier leben Sie dort, wo andere Urlaub machen.
Sonstiges
Eine praktische und helle Wohnung, die ein sehr gutes Preis-Leistungs-Verhältnis bietet. Sehr interessant die beiden eigenen TG-Stellplätze. Sofort bezugsbereit bietet sie die Möglichkeit, selbst einzuziehen oder auch als Kapitalanlage mit entsprechender Vermietung. Dank ihrer Barrierefreiheit eignet sie sich hervorragend als Alterswohnsitz.
Sie haben Ihre Kaufpreisfinanzierung bereits geprüft? Dann steht Ihrer Anfrage und einer Besichtigung nichts mehr im Wege.
Wir freuen uns auf Sie!
Ausstattung
- Aufzug
- Terrasse
- 2 Stellplätze
- Gepflegt
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Hochparterre
- Kaufpreis
- 195.000 €
- Zimmer
- 3
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 1 von 4
- Stellplätze
- 2
- Zustand
- Gepflegt
- Ausstattung
- Standard
- Aufzug
- Ja
- Bezugsfrei ab
- sofort
Flächen
- Wohnfläche
- 92 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1975
- Heizungsart
- ÖL
- Terrasse
- Ja
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (19.500 €)
- 834 € / Monat
- 20% Eigenkapital (39.000 €)
- 741 € / Monat
- 30% Eigenkapital (58.500 €)
- 648 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 9,9 % EK-Rendite p.a. · 9 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ähnliche Objekte in Breisgau Hochschwarzwald Kreis
Wunderschön gelegen vor den Toren von Freiburg: Ideale Kapitalanlage, für Ihr Kind zum Studium etc.
2133 m²
145.000 €
Gemütliche helle 2-Zimmer EG-Wohnung mit Terrasse und Tiefgarage in zentraler Lage in Bad Krozingen
2164 m²
241.000 €
Provisionsfrei von privat! Sehr schöne, hochwertige und helle 3-Zi-ETW. in Bad Krozingen
3177 m²
549.000 €
Kaufpreis
195.000 €