Charmante 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit traumhaftem Panoramablick auf den Zahmen Kaiser zu verkau

Dachgeschoss zum Kauf in Rosenheim Kreis, Bayern · 83229

Kaufpreis

210.000 €

Zimmer

Bad

50 m²

Wohnfläche

4.200 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Wohnen, wo andere Urlaub machen.

Inmitten der malerischen Chiemgauer Alpen erwartet Sie diese charmante 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit ca. 50 m² Wohnfläche in einer äußerst gepflegten Wohnanlage. Die Wohnung überzeugt durch ihre ruhige Lage, den unvergleichlichen Blick auf den Zahmen Kaiser in Tirol sowie ihre Nähe zu zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.

Ob als Ferienimmobilie oder als gemütliches Zuhause – diese Wohnung bietet eine seltene Gelegenheit, alpinen Wohnkomfort in einer der schönsten Regionen Oberbayerns zu genießen.

Das im Jahr 1979 errichtete Mehrfamilienhaus präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und fügt sich mit seinem traditionellen alpenländischen Baustil harmonisch in die umliegende Landschaft ein. Liebevoll bepflanzte Balkone, gepflegte Außenanlagen und die ruhige Nachbarschaft vermitteln bereits beim ersten Eindruck eine besondere Wohnqualität.

Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss und besticht durch ihre Atmosphäre sowie den beeindruckenden Ausblick auf die umliegende Bergwelt.

Die rund 50 m² Wohnfläche verteilen sich auf: Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon Schlafzimmer mit eigenem Balkon Küche mit Einbauküche Badezimmer mit Badewanne Flur

Ein besonderes Highlight sind die zwei Balkone, die sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Schlafzimmer aus erreichbar sind. Von hier genießen Sie einen einmaligen Panoramablick über den Ort bis hin zum imposanten Zahmen Kaiser in Tirol – ein Naturerlebnis, das zu jeder Jahreszeit begeistert.

Die Wohnung wird voll möbliert inklusive Einbauküche verkauft und ist sofort nutzbar und verfügbar.

Die Inneneinrichtung befindet sich insgesamt in einem gepflegten, jedoch altersbedingten Zustand und bietet dem neuen Eigentümer die Möglichkeit, sie nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und individuell zu gestalten.

Sämtliche in diesem Exposé genannten Daten, und Angaben, insbesondere Preise, Angaben zu Flächen und Berechnungen sowie Art und Maß der baulichen Nutzung, basieren ausschließlich auf erteilten Informationen vom/von den Eigentümer/n und wurden nicht überprüft.

Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der uns erteilten Angaben kann die Mark Buse Immobilien- und Gebäudemanagement GmbH deshalb nicht übernehmen. Es obliegt daher unseren Kunden bzw. den Interessenten, die enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung. Die Wohnflächenangaben im Exposé sind ca. Angaben die den Plänen entnommen wurden und beinhalten teilweise anteilige Flächen an Balkonen oder Terrassen. Es wurde von der Mark Buse Immobilien- und Gebäudemanagement GmbH keine Wohnflächenberechnung vorgenommen. Die Aufteilung der Wohnfläche und Nutzfläche zu dieser Immobilie wurde nicht kontrolliert.

Ausstattung

ca. 50 m² Wohnfläche
2 Zimmer
Dachgeschoss
zwei Balkone
traumhafter Panoramablick auf den Zahmen Kaiser
Einbauküche
möbliert
Badezimmer mit Badewanne
eigener Keller (Sondereigentum)
eigener KFZ-Stellplatz (Sondereigentum)
sehr gepflegte Wohnanlage mit 6 WE

Besonderheiten: Diese Wohnung vereint gleich mehrere Eigenschaften, die heute nur noch selten zu finden sind:

ruhige, naturnahe Lage
zwei Balkone
unverbaubarer Bergblick
fußläufig zum Skigebiet
Stellplatz und Keller im Sondereigentum
ideale Eigennutzung oder Kapitalanlage
hervorragende Freizeitmöglichkeiten zu jeder Jahreszeit
Baujahr 1979

Lage Der Ortsteil Sachrang der Gemeinde Aschau im Chiemgau zählt zu den schönsten Bergdörfern Oberbayerns. Eingebettet zwischen den Chiemgauer Alpen und dem Kaisergebirge bietet die Region eine außergewöhnlich hohe Lebens- und Freizeitqualität.

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohnlage mit unmittelbarer Nähe zur Natur. Das örtliche Skigebiet Sachrang ist bequem zu Fuß erreichbar. Darüber hinaus laden zahlreiche Wander- und Radwege sowie Langlaufloipen direkt vor der Haustür zu sportlichen Aktivitäten ein.

Durch die unmittelbare Nähe zur österreichischen Grenze eröffnen sich zahlreiche weitere Wintersportmöglichkeiten. Die bekannten Skigebiete rund um den Zahmen Kaiser, das Kaisergebirge sowie die Tiroler Alpen sind innerhalb kurzer Fahrzeiten erreichbar.

Auch im Sommer begeistert die Region mit ihren Bergen, Almen, Badeseen und traditionellen Gasthäusern. Aschau im Chiemgau mit seinen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und dem bekannten Schloss Hohenaschau ist nur wenige Fahrminuten entfernt.

Die Anbindung an Rosenheim, Kufstein, Salzburg und München macht den Standort zusätzlich attraktiv. Der Chiemsee als Naherholungsgebiet ist in 15 Minuten mit dem Auto sehr gut erreichbar.

Sonstiges Hinweis: Einige der in diesem Exposé enthaltenen Bilder wurden digital bearbeitet bzw. mithilfe von Künstlicher Intelligenz (KI) optimiert. Darüber hinaus zeigen einzelne Abbildungen eine virtuelle Möblierung und Ausstattung (Home Staging), die ausschließlich der Veranschaulichung möglicher Einrichtungs- und Gestaltungsmöglichkeiten dient. Die dargestellte Möblierung und Ausstattung ist nicht Bestandteil des Kaufs und entspricht nicht dem tatsächlichen Ist-Zustand der Immobilie.

Sollten mehrere Interessenten vorliegen, behalten wir uns vor ein Bieterverfahren einzuleiten.

Zuzüglich zur Wohnung wird noch ein Stellplatz in Höhe von 10.000 Euro verkauft. Dieser ist keine Wahloption, sondern als Bestandteil der Eigentumswohnung zu betrachten und ist mit zu kaufen.

Irrtümer und Tippfehler vorbehalten.

Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlosse Kaufvertrag mit allen Anlagen.

Fazit: Diese gepflegte Dachgeschosswohnung bietet eine seltene Gelegenheit, sich ein Stück Lebensqualität in einer der schönsten Regionen Bayerns zu sichern. Der spektakuläre Blick auf den Zahmen Kaiser, die ruhige Lage, die Möglichkeit zur Ferien-Eigennutzung sowie die Nähe zu den Skigebieten machen diese Immobilie gleichermaßen interessant für Eigennutzer oder Kapitalanleger.

Lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von der besonderen Atmosphäre dieser Immobilie überzeugen.

Objektbeschreibung Wohnen, wo andere Urlaub machen. Inmitten der malerischen Chiemgauer Alpen erwartet Sie diese charmante 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit ca. 50 m² Wohnfläche in einer äußerst gepflegten Wohnanlage. Die Wohnung überzeugt durch ihre ruhige Lage, den unvergleichlichen Blick auf den Zahmen Kaiser in Tirol sowie ihre Nähe zu zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Ob als Ferienimmobilie oder als gemütliches Zuhause – diese Wohnung bietet eine seltene Gelegenheit, alpinen Wohnkomfort in einer der schönsten Regionen Oberbayerns zu genießen. Das im Jahr 1979 errichtete Mehrfamilienhaus präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und fügt sich mit seinem traditionellen alpenländischen Baustil harmonisch in die umliegende Landschaft ein. Liebevoll bepflanzte Balkone, gepflegte Außenanlagen und die ruhige Nachbarschaft vermitteln bereits beim ersten Eindruck eine besondere Wohnqualität. Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss und besticht durch ihre Atmosphäre sowie den beeindruckenden Ausblick auf die umliegende Bergwelt. Die rund 50 m² Wohnfläche verteilen sich auf: Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon Schlafzimmer mit eigenem Balkon Küche mit Einbauküche Badezimmer mit Badewanne Flur Ein besonderes Highlight sind die zwei Balkone, die sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Schlafzimmer aus erreichbar sind. Von hier genießen Sie einen einmaligen Panoramablick über den Ort bis hin zum imposanten Zahmen Kaiser in Tirol – ein Naturerlebnis, das zu jeder Jahreszeit begeistert. Die Wohnung wird voll möbliert inklusive Einbauküche verkauft und ist sofort nutzbar und verfügbar. Die Inneneinrichtung befindet sich insgesamt in einem gepflegten, jedoch altersbedingten Zustand und bietet dem neuen Eigentümer die Möglichkeit, sie nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und individuell zu gestalten. Sämtliche in diesem Exposé genannten Daten, und Angaben, insbesondere Preise, Angaben zu Flächen und Berechnungen sowie Art und Maß der baulichen Nutzung, basieren ausschließlich auf erteilten Informationen vom/von den Eigentümer/n und wurden nicht überprüft. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der uns erteilten Angaben kann die Mark Buse Immobilien- und Gebäudemanagement GmbH deshalb nicht übernehmen. Es obliegt daher unseren Kunden bzw. den Interessenten, die enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung. Die Wohnflächenangaben im Exposé sind ca. Angaben die den Plänen entnommen wurden und beinhalten teilweise anteilige Flächen an Balkonen oder Terrassen. Es wurde von der Mark Buse Immobilien- und Gebäudemanagement GmbH keine Wohnflächenberechnung vorgenommen. Die Aufteilung der Wohnfläche und Nutzfläche zu dieser Immobilie wurde nicht kontrolliert. Ausstattung * ca. 50 m² Wohnfläche * 2 Zimmer * Dachgeschoss * zwei Balkone * traumhafter Panoramablick auf den Zahmen Kaiser * Einbauküche * möbliert * Badezimmer mit Badewanne * eigener Keller (Sondereigentum) * eigener KFZ-Stellplatz (Sondereigentum) * sehr gepflegte Wohnanlage mit 6 WE Besonderheiten: Diese Wohnung vereint gleich mehrere Eigenschaften, die heute nur noch selten zu finden sind: * ruhige, naturnahe Lage * zwei Balkone * unverbaubarer Bergblick * fußläufig zum Skigebiet * Stellplatz und Keller im Sondereigentum * ideale Eigennutzung oder Kapitalanlage * hervorragende Freizeitmöglichkeiten zu jeder Jahreszeit * Baujahr 1979 Lage Der Ortsteil Sachrang der Gemeinde Aschau im Chiemgau zählt zu den schönsten Bergdörfern Oberbayerns. Eingebettet zwischen den Chiemgauer Alpen und dem Kaisergebirge bietet die Region eine außergewöhnlich hohe Lebens- und Freizeitqualität. Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohnlage mit unmittelbarer Nähe zur Natur. Das örtliche Skigebiet Sachrang ist bequem zu Fuß erreichbar. Darüber hinaus laden zahlreiche Wander- und Radwege sowie Langlaufloipen direkt vor der Haustür zu sportlichen Aktivitäten ein. Durch die unmittelbare Nähe zur österreichischen Grenze eröffnen sich zahlreiche weitere Wintersportmöglichkeiten. Die bekannten Skigebiete rund um den Zahmen Kaiser, das Kaisergebirge sowie die Tiroler Alpen sind innerhalb kurzer Fahrzeiten erreichbar. Auch im Sommer begeistert die Region mit ihren Bergen, Almen, Badeseen und traditionellen Gasthäusern. Aschau im Chiemgau mit seinen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und dem bekannten Schloss Hohenaschau ist nur wenige Fahrminuten entfernt. Die Anbindung an Rosenheim, Kufstein, Salzburg und München macht den Standort zusätzlich attraktiv. Der Chiemsee als Naherholungsgebiet ist in 15 Minuten mit dem Auto sehr gut erreichbar. Sonstiges Hinweis: Einige der in diesem Exposé enthaltenen Bilder wurden digital bearbeitet bzw. mithilfe von Künstlicher Intelligenz (KI) optimiert. Darüber hinaus zeigen einzelne Abbildungen eine virtuelle Möblierung und Ausstattung (Home Staging), die ausschließlich der Veranschaulichung möglicher Einrichtungs- und Gestaltungsmöglichkeiten dient. Die dargestellte Möblierung und Ausstattung ist nicht Bestandteil des Kaufs und entspricht nicht dem tatsächlichen Ist-Zustand der Immobilie. Sollten mehrere Interessenten vorliegen, behalten wir uns vor ein Bieterverfahren einzuleiten. Zuzüglich zur Wohnung wird noch ein Stellplatz in Höhe von 10.000 Euro verkauft. Dieser ist keine Wahloption, sondern als Bestandteil der Eigentumswohnung zu betrachten und ist mit zu kaufen. Irrtümer und Tippfehler vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlosse Kaufvertrag mit allen Anlagen. Fazit: Diese gepflegte Dachgeschosswohnung bietet eine seltene Gelegenheit, sich ein Stück Lebensqualität in einer der schönsten Regionen Bayerns zu sichern. Der spektakuläre Blick auf den Zahmen Kaiser, die ruhige Lage, die Möglichkeit zur Ferien-Eigennutzung sowie die Nähe zu den Skigebieten machen diese Immobilie gleichermaßen interessant für Eigennutzer oder Kapitalanleger. Lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von der besonderen Atmosphäre dieser Immobilie überzeugen.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 210.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 50 m²

Gebäude & Energie

Energieklasse: F
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (21.000 €): 898 € / Monat
20% Eigenkapital (42.000 €): 798 € / Monat
30% Eigenkapital (63.000 €): 698 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,3 % EK-Rendite p.a. · 260 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Charmante 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit traumhaftem Panoramablick auf den Zahmen Kaiser zu verkau

Beschreibung

Ausstattung