Wohnen, wo andere Urlaub machen – modernisierte 3-Zimmer-Wohnung mit Süd-Balkon in Kolbermoor

Etagenwohnung zum Kauf in Rosenheim Kreis, Bayern · 83059

Kaufpreis

374.500 €

Zimmer

Bad

73 m²

Wohnfläche

1982

Baujahr

5.130 €

pro m²

Beschreibung

Schon beim Betreten spürt man, dass hier mit Sorgfalt modernisiert und gepflegt wurde. Die hochwertige Einbauküche fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein, das modern gestaltete Tageslichtbad mit Badewanne sorgt für zeitgemäßen Komfort und der schöne Parkettboden verleiht den Räumen eine warme, wohnliche Atmosphäre. Dreifach verglaste Fenster, die neue Außenelevation und die neu gemachten Balkone unterstreichen den guten Zustand der Wohnung.

Ein besonderes Highlight ist der sonnige Süd-Balkon. Hier lässt sich der Alltag für einen Moment ausblenden – ob beim Frühstück in der Morgensonne, bei einer kleinen Auszeit am Nachmittag oder bei einem entspannten Abend im Freien. Genau dieses Gefühl macht die Wohnung so besonders: Wohnen an einem Ort, an dem andere Erholung suchen. Weitblick auf die Berge.

Auch das Gesamtbild der Wohnanlage überzeugt. Die Außenfassade sowie die Balkone wurden 2025 erneuert und tragen zu einem sehr gepflegten Erscheinungsbild bei. Ein großer Kellerabteil, Waschraum und ein Fahrradkeller ergänzt das Angebot und bietet zusätzlichen Stauraum. Diese Immobilie eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder alle, die sich ein stilvolles Zuhause in ruhiger Lage von Kolbermoor wünschen.

Lage Kolbermoor steht für hohe Lebensqualität, eine angenehme Wohnatmosphäre und die gelungene Verbindung aus Ruhe, Natur und guter Infrastruktur. Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage, sodass Einkaufsmöglichkeiten, Freizeitangebote und wichtige Einrichtungen des täglichen Lebens gut erreichbar sind.

Wer hier wohnt, genießt nicht nur ein schönes Zuhause, sondern auch ein Umfeld, das Raum zum Durchatmen lässt. Die Nähe zur Natur, die gewachsene Umgebung und das angenehme Wohngefühl machen diesen Standort besonders attraktiv – ein Ort zum Leben, Ankommen und Wohlfühlen.

Objektbeschreibung Willkommen in einem Zuhause, das vom ersten Moment an ein gutes Gefühl vermittelt. Diese geschmackvoll modernisierte 3-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss verbindet Helligkeit, Ruhe und Wohnkomfort auf besonders angenehme Weise. Auf ca. 73 m² Wohnfläche erwartet Sie eine Wohnung, die nicht nur funktional geschnitten ist, sondern vor allem durch ihre freundliche Ausstrahlung und ihr stimmiges Gesamtbild überzeugt. Schon beim Betreten spürt man, dass hier mit Sorgfalt modernisiert und gepflegt wurde. Die hochwertige Einbauküche fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein, das modern gestaltete Tageslichtbad mit Badewanne sorgt für zeitgemäßen Komfort und der schöne Parkettboden verleiht den Räumen eine warme, wohnliche Atmosphäre. Dreifach verglaste Fenster, die neue Außenelevation und die neu gemachten Balkone unterstreichen den guten Zustand der Wohnung. Ein besonderes Highlight ist der sonnige Süd-Balkon. Hier lässt sich der Alltag für einen Moment ausblenden – ob beim Frühstück in der Morgensonne, bei einer kleinen Auszeit am Nachmittag oder bei einem entspannten Abend im Freien. Genau dieses Gefühl macht die Wohnung so besonders: Wohnen an einem Ort, an dem andere Erholung suchen. Weitblick auf die Berge. Auch das Gesamtbild der Wohnanlage überzeugt. Die Außenfassade sowie die Balkone wurden 2025 erneuert und tragen zu einem sehr gepflegten Erscheinungsbild bei. Ein großer Kellerabteil, Waschraum und ein Fahrradkeller ergänzt das Angebot und bietet zusätzlichen Stauraum. Diese Immobilie eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder alle, die sich ein stilvolles Zuhause in ruhiger Lage von Kolbermoor wünschen. Lage Kolbermoor steht für hohe Lebensqualität, eine angenehme Wohnatmosphäre und die gelungene Verbindung aus Ruhe, Natur und guter Infrastruktur. Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage, sodass Einkaufsmöglichkeiten, Freizeitangebote und wichtige Einrichtungen des täglichen Lebens gut erreichbar sind. Wer hier wohnt, genießt nicht nur ein schönes Zuhause, sondern auch ein Umfeld, das Raum zum Durchatmen lässt. Die Nähe zur Natur, die gewachsene Umgebung und das angenehme Wohngefühl machen diesen Standort besonders attraktiv – ein Ort zum Leben, Ankommen und Wohlfühlen.

Ausstattung

Kernsaniert
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 374.500 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 3 von 3
Zustand: Kernsaniert
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: 1.9.2026

Flächen

Wohnfläche: 73 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1982
Heizungsart: Erdgas Leicht

Finanzierung

10% Eigenkapital (37.450 €): 1.601 € / Monat
20% Eigenkapital (74.900 €): 1.423 € / Monat
30% Eigenkapital (112.350 €): 1.245 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,7 % EK-Rendite p.a. · 547 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Wohnen, wo andere Urlaub machen – modernisierte 3-Zimmer-Wohnung mit Süd-Balkon in Kolbermoor

Beschreibung

Ausstattung