Neuwertige 3-Zimmer-Wohnung, Nähe Kahnfahrt

Etagenwohnung zum Kauf in Augsburg, Bayern · 86153

Kaufpreis

580.000 €

Zimmer

93 m²

Wohnfläche

2014

Baujahr

6.237 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines im Jahr 2014 errichteten Mehrfamilienhauses und ist bequem per Aufzug erreichbar. Besonders hervorzuheben ist die weitgehend barrierearme Gestaltung, die ein angenehmes und zukunftssicheres Wohnen ermöglicht. Große, dreifach verglaste Fenster sorgen für helle Räume und ein angenehmes Wohnklima.

Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zum sonnigen Südbalkon – ideal, um entspannte Stunden im Freien zu genießen. Der Südbalkon verfügt zudem über eine praktische elektrische Markise, sodass Sie hier bei jedem Wetter entspannen können. Die Ausstattung umfasst eine gelungene Kombination aus hochwertigen Parkett- und Fliesenböden sowie eine angenehme Fußbodenheizung, die über Fernwärme betrieben wird.

Neben dem Wohnbereich stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Das moderne Badezimmer (Tageslichtbad) wird durch ein weiteres Duschbad ergänzt, was den Wohnkomfort zusätzlich erhöht. Elektrische Rollläden runden die zeitgemäße Ausstattung ab.

Der mitzuerwerbende Tiefgaragenstellplatz kostet zusätzlich 28.000 €. Zusätzlich stehen ein Kellerabteil zur Verfügung.

Die monatlichen Nebenkosten inklusive Heizung belaufen sich auf ca. 319,71 € für die Wohnung sowie ca. 7,66 € für den Tiefgaragenstellplatz.

Die Wohnung ist ab dem 01.10.2026 verfügbar und bietet damit sowohl Planungssicherheit als auch Potenzial für die Zukunft.

Der Kaufpreis beträgt 580.000 € für die Wohnung zuzüglich 28.000 € für den Tiefgaragenstellplatz.

Lage Das Textilviertel liegt im Osten der Augsburger Innenstadt und wird begrenzt durch die Wallanlagen zwischen Rotem Tor, Vogeltor und Jakobertor, durch die Lechhauser Straße, den Lech und die Friedberger Straße. Ganz genau abstecken lässt sich dieser Stadtteil nicht, da er keine Verwaltungszone darstellt, sondern vielmehr ein historisch gewachsenes Viertel beschreibt. Das etwa zwei Quadratkilometer große Areal erstreckt sich größtenteils über den Stadtbezirk "Am Schäfflerbach", reicht aber auch stellenweise in den Bezirk "Wolfram- und Herrenbachviertel" hinein

Objektbeschreibung Diese gepflegte und nahezu neuwertige 3-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, moderne Ausstattung und eine attraktive Lage in der Nähe der beliebten Augsburger Kahnfahrt. Mit einer Wohnfläche von ca. 92,5 m² bietet sie ein komfortables Zuhause sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines im Jahr 2014 errichteten Mehrfamilienhauses und ist bequem per Aufzug erreichbar. Besonders hervorzuheben ist die weitgehend barrierearme Gestaltung, die ein angenehmes und zukunftssicheres Wohnen ermöglicht. Große, dreifach verglaste Fenster sorgen für helle Räume und ein angenehmes Wohnklima. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zum sonnigen Südbalkon – ideal, um entspannte Stunden im Freien zu genießen. Der Südbalkon verfügt zudem über eine praktische elektrische Markise, sodass Sie hier bei jedem Wetter entspannen können. Die Ausstattung umfasst eine gelungene Kombination aus hochwertigen Parkett- und Fliesenböden sowie eine angenehme Fußbodenheizung, die über Fernwärme betrieben wird. Neben dem Wohnbereich stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Das moderne Badezimmer (Tageslichtbad) wird durch ein weiteres Duschbad ergänzt, was den Wohnkomfort zusätzlich erhöht. Elektrische Rollläden runden die zeitgemäße Ausstattung ab. Der mitzuerwerbende Tiefgaragenstellplatz kostet zusätzlich 28.000 €. Zusätzlich stehen ein Kellerabteil zur Verfügung. Die monatlichen Nebenkosten inklusive Heizung belaufen sich auf ca. 319,71 € für die Wohnung sowie ca. 7,66 € für den Tiefgaragenstellplatz. Die Wohnung ist ab dem 01.10.2026 verfügbar und bietet damit sowohl Planungssicherheit als auch Potenzial für die Zukunft. Der Kaufpreis beträgt 580.000 € für die Wohnung zuzüglich 28.000 € für den Tiefgaragenstellplatz. Lage Das Textilviertel liegt im Osten der Augsburger Innenstadt und wird begrenzt durch die Wallanlagen zwischen Rotem Tor, Vogeltor und Jakobertor, durch die Lechhauser Straße, den Lech und die Friedberger Straße. Ganz genau abstecken lässt sich dieser Stadtteil nicht, da er keine Verwaltungszone darstellt, sondern vielmehr ein historisch gewachsenes Viertel beschreibt. Das etwa zwei Quadratkilometer große Areal erstreckt sich größtenteils über den Stadtbezirk "Am Schäfflerbach", reicht aber auch stellenweise in den Bezirk "Wolfram- und Herrenbachviertel" hinein