Kapitalanlage. Mehrfamilienhaus mit 7 Wohnungen. Hohe Rendite

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Rheinisch Bergischer Kreis, Nordrhein Westfalen · 42799

Kaufpreis

450.000 €

Zimmer

425 m²

Wohnfläche

1936

Baujahr

1.059 €

pro m²

Beschreibung

Das vorgestellte Mehrfamilienhaus liegt in einer grünen Wohnlage, 4,5 km entfernt von der Leichlinger Innenstadt. Es handelt sich um ein gewachsenes Häuserensemble mit mehreren Anbauten. Das Haupthaus wurde 1936 gebaut. Die Anbauten von 1949 bis 1963 erstellt. Verkauft wird das Haus als Renditeobjekt. Alle 7 Wohnungen sind, zum Teil jahrzehntelang, vermietet und die Nettokaltmiete beträgt 36.122 Euro p.a.
Die Wohnfläche liegt bei ca. 425 m² und die Grundstückfläche beträgt ca. 1160 m² . Zu dem Objekt gehören noch 5 Garagen. Die Mieter wohnen zum Teil seit Jahrzehnten im Objekt. Die Miete ist gesichert und es kann direkt eine Rendite erzielt werden, selbst bei Vollfinanzierung. Der Verkauf erfolgt ausschließlich aus Altersgründen der Eigentümer. Sichern Sie sich dieses Objekt für Ihre Altersvorsorge.

Bitte beachten Sie, dass Teile des Hauses unter unklaren Baurecht verkauft werden. Dies betrifft nur 2 der 7 Wohnungen. Es gab bisher jedoch nie irgendwelche Probleme mit den Behörden. Dies ist in der Preisfindung auch bereits berücksichtigt worden.

Hier die Angaben der einzelnen Wohnungen. Hausnummer, Quadratmeter und Kaltmiete je Wohnung: Wohnung 1 (links): 68 m² und 465 Euro Kalt Wohnung 1 (recht): 34 m² und 230 Euro Kalt Wohnung 1 (Obergeschoss): 67 m² und 420 Euro Kalt Wohnung 1A: 87 m² und 575 Euro kalt Wohnung 1B: 73 m² und 550 Euro kalt Wohnung 1C: 66 m² und 540 Euro kalt Wohnung 1D: 30 m² und 230 Euro kalt

Gerne mehr im persönlichen Gespräch.

Energieausweisangaben.

3 Wohnungen im Haupthaus Verbrauchsausweis Gültig bis: 07.05.2028 Endenergieverbrauch: 208,4 kWh/(m²*a) Wesentlicher Energieträger: Öl Heizungsart: Ölheizung Baujahr Heizung: 2010 Baujahr laut Energieausweis: 1938 Energieklasse: G

3 Wohnungen in direkten Anbauten Verbrauchsausweis Gültig bis: 07.05.2028 Endenergieverbrauch: 100,7 kWh/(m²*a) Wesentlicher Energieträger: Öl und Strom Heizungsart: Ölheizung+Nachspeicher Baujahr Heizung: 2000+2002+2007 Baujahr laut Energieausweis: 1965 Energieklasse: D

Eine Wohnung auf Grundstück/Anbau Verbrauchsausweis Gültig bis: 07.05.2028 Endenergieverbrauch: 148,4 kWh/(m²*a) Wesentlicher Energieträger: Strom Heizungsart: Nachtspeicherheizung Baujahr Heizung: 1985 Baujahr laut Energieausweis: 1965 Energieklasse: E

Ausstattung 3 der 7 Wohnungen liegen im zuerst erstelltem Haupthaus (2 davon im Erdgeschoss, eine Wohnung im Obergeschoss). Die anderen 4 Wohnungen in den Anbauten. Geheizt wird über eine Ölzentralheizung und teilweise mit Nachtspeicheröfen (bei noch 3 Wohnungen). Alles ist funktionsfähig. Der Öltank fasst 8000 Liter. Die monatlichen Nebenkosten des gesamten Objekts liegen bei 1167 Euro und sind größtenteils auf die Mieter umlegbar. Die Wohnungen haben folgende Größen: 67 m², 34 m², 68 m², 87 m², 73 m², 66 m² und 30 m². Die Fenster sind doppelverglast und mit Rollladen ausgestattet. Das Haus wurde in Massivbauweise errichtet. Es gibt keinen Sanierungsstau, jedoch sind natürlich bei einem Haus dieses Baujahres, immer Renovierungsarbeiten in der Umsetzung und sinnvoll. Die Wärmeerzeuger wurden (bis auf eine Wohnung) alle in den 2000er Jahren erneuert.

Schauen Sie sich das Objekt gerne an.

Lage Das Mehrfamilienhaus befindet sich in grüner Randlage von Leichlingen. Das Zentrum ist ca. 8 Autominuten entfernt. Die Mieter haben einen ca. 12 minütigen Weg auf die Autobahn. (Anschluss A3)

Sonstiges Wir bieten als Komplettlösung auch Finanzierungen an. Dabei werden deutschlandweit alle Banken berücksichtigt, um Ihnen den bestmöglichen Zins zu sichern

Meine Provision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt. als Käuferprovision, zu zahlen vom Käufer, verdient und fällig am Tage der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages, unabhängig von der Verkäuferprovision. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

Sämtliche Angaben, Dateien und Bilder beruhen auf den Informationen und übergebenen Unterlagen der Verkäufer bzw. Dritter (Bauamt o.ä.). Eine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben kann deshalb durch uns nicht erfolgen. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf, Irrtum und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Die Angaben (Baujahr, Wohnfläche) etc.) sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.

Objektbeschreibung Hinweis: Es handelt sich hierbei um ein Gemeinschaftsgeschäft (Angebot) von BvE Immobilien, Eifgenstr. 30, 51519 Odenthal Telefon: +49 (0)156 78416173. E-Mail: bve-immobilien@mail.de. Inhaber: Sebastian Böttner van Elten. Das vorgestellte Mehrfamilienhaus liegt in einer grünen Wohnlage, 4,5 km entfernt von der Leichlinger Innenstadt. Es handelt sich um ein gewachsenes Häuserensemble mit mehreren Anbauten. Das Haupthaus wurde 1936 gebaut. Die Anbauten von 1949 bis 1963 erstellt. Verkauft wird das Haus als Renditeobjekt. Alle 7 Wohnungen sind, zum Teil jahrzehntelang, vermietet und die Nettokaltmiete beträgt 36.122 Euro p.a. Die Wohnfläche liegt bei ca. 425 m² und die Grundstückfläche beträgt ca. 1160 m² . Zu dem Objekt gehören noch 5 Garagen. Die Mieter wohnen zum Teil seit Jahrzehnten im Objekt. Die Miete ist gesichert und es kann direkt eine Rendite erzielt werden, selbst bei Vollfinanzierung. Der Verkauf erfolgt ausschließlich aus Altersgründen der Eigentümer. Sichern Sie sich dieses Objekt für Ihre Altersvorsorge. Bitte beachten Sie, dass Teile des Hauses unter unklaren Baurecht verkauft werden. Dies betrifft nur 2 der 7 Wohnungen. Es gab bisher jedoch nie irgendwelche Probleme mit den Behörden. Dies ist in der Preisfindung auch bereits berücksichtigt worden. Hier die Angaben der einzelnen Wohnungen. Hausnummer, Quadratmeter und Kaltmiete je Wohnung: Wohnung 1 (links): 68 m² und 465 Euro Kalt Wohnung 1 (recht): 34 m² und 230 Euro Kalt Wohnung 1 (Obergeschoss): 67 m² und 420 Euro Kalt Wohnung 1A: 87 m² und 575 Euro kalt Wohnung 1B: 73 m² und 550 Euro kalt Wohnung 1C: 66 m² und 540 Euro kalt Wohnung 1D: 30 m² und 230 Euro kalt Gerne mehr im persönlichen Gespräch. Energieausweisangaben. 3 Wohnungen im Haupthaus Verbrauchsausweis Gültig bis: 07.05.2028 Endenergieverbrauch: 208,4 kWh/(m²*a) Wesentlicher Energieträger: Öl Heizungsart: Ölheizung Baujahr Heizung: 2010 Baujahr laut Energieausweis: 1938 Energieklasse: G 3 Wohnungen in direkten Anbauten Verbrauchsausweis Gültig bis: 07.05.2028 Endenergieverbrauch: 100,7 kWh/(m²*a) Wesentlicher Energieträger: Öl und Strom Heizungsart: Ölheizung+Nachspeicher Baujahr Heizung: 2000+2002+2007 Baujahr laut Energieausweis: 1965 Energieklasse: D Eine Wohnung auf Grundstück/Anbau Verbrauchsausweis Gültig bis: 07.05.2028 Endenergieverbrauch: 148,4 kWh/(m²*a) Wesentlicher Energieträger: Strom Heizungsart: Nachtspeicherheizung Baujahr Heizung: 1985 Baujahr laut Energieausweis: 1965 Energieklasse: E Ausstattung 3 der 7 Wohnungen liegen im zuerst erstelltem Haupthaus (2 davon im Erdgeschoss, eine Wohnung im Obergeschoss). Die anderen 4 Wohnungen in den Anbauten. Geheizt wird über eine Ölzentralheizung und teilweise mit Nachtspeicheröfen (bei noch 3 Wohnungen). Alles ist funktionsfähig. Der Öltank fasst 8000 Liter. Die monatlichen Nebenkosten des gesamten Objekts liegen bei 1167 Euro und sind größtenteils auf die Mieter umlegbar. Die Wohnungen haben folgende Größen: 67 m², 34 m², 68 m², 87 m², 73 m², 66 m² und 30 m². Die Fenster sind doppelverglast und mit Rollladen ausgestattet. Das Haus wurde in Massivbauweise errichtet. Es gibt keinen Sanierungsstau, jedoch sind natürlich bei einem Haus dieses Baujahres, immer Renovierungsarbeiten in der Umsetzung und sinnvoll. Die Wärmeerzeuger wurden (bis auf eine Wohnung) alle in den 2000er Jahren erneuert. Schauen Sie sich das Objekt gerne an. Lage Das Mehrfamilienhaus befindet sich in grüner Randlage von Leichlingen. Das Zentrum ist ca. 8 Autominuten entfernt. Die Mieter haben einen ca. 12 minütigen Weg auf die Autobahn. (Anschluss A3) Sonstiges Wir bieten als Komplettlösung auch Finanzierungen an. Dabei werden deutschlandweit alle Banken berücksichtigt, um Ihnen den bestmöglichen Zins zu sichern Meine Provision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt. als Käuferprovision, zu zahlen vom Käufer, verdient und fällig am Tage der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages, unabhängig von der Verkäuferprovision. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Sämtliche Angaben, Dateien und Bilder beruhen auf den Informationen und übergebenen Unterlagen der Verkäufer bzw. Dritter (Bauamt o.ä.). Eine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben kann deshalb durch uns nicht erfolgen. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf, Irrtum und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Die Angaben (Baujahr, Wohnfläche) etc.) sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.