Attraktive Wohnung mit Charme und Charakter

Etagenwohnung zum Kauf in Rosenheim Kreis, Bayern · 83209

Kaufpreis

425.000 €

Zimmer

84 m²

Wohnfläche

1996

Baujahr

5.060 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Der Flur verfügt über einen modernen Einbauschrank, einer Garderobe und Zugang zu einem kleinen Abstellraum mit einem Regalsystem. Vom Flur erreicht man den Wohnraum mit Balkon und Zugang zur Küche mit einer modernen Einbauküche. Ebenso führt der Weg zu einem weiteren Raum mit Südbalkon sowie zum Schlafraum. Das Bad verfügt über Wanne, Dusche, Handwaschbecken, Toilette und einem Urinal.

Lage Prien am Chiemsee ist ein Markt im oberbayerischen Chiemgau direkt am westlichen Ufer des Chiemsee. Der Ort gilt als eines der beliebtesten Ausflugs- und Urlaubsziele in Bayern und wird oft als "Tor zum Chiemsee" bezeichnet. Die Wohnung liegt in diesem herrlichen Feriengebiet Bayerns, zentrumsnah und verkehrsgünstig und nur knappe 1000 Meter vom Anlegeplatz Chiemsee und dem Prienaverde Erlebnisbad entfernt. Somit fussläufig bequem erreichbar. Der Ferienwert ist riesengroß, die meisten sportlichen Möglichkeiten liegen quasi vor der Haustüre und die Atmosphäre des herrlichen Ortes Prien kann man in wenigen Minuten erreichen. Die gesamte Infrastruktur wie Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte ist in der Nähe gegeben. Zur BAB München/Salzburg sind es ca. 6 Kilometer. Neben dem hohen Freizeit- und Erholungswert ist das wirtschaftliche Umfeld als hervorragend einzustufen.

Sonstiges Energieverbrauchsausweis Energiekennwert: 89,58 kWh/(qm*a) Energieeffizienz: Klasse C (kl.100) Heizung: Zentralheizung mit Öl Baujahr laut Energieausweis: 1996

1 x Tiefgarage, 1 x Stellplatz außen

Öl-Zentralheizung
Bad mit Dusche, Wanne und Waschmaschinenanschluss
Zwei Balkone
Einbauküche
Kellerabteil
Außenstellplatz und Tiefgaragen-Stellplatz (zzgl. 30.000,- EUR)

Objektbeschreibung In einer begehrten und absolut ruhigen Wohnanlage von Prien am Chiemsee präsentiert sich diese stilvolle Etagenwohnung als Ruhepol für anspruchsvolles Wohnen. Eingebettet in eine parkähnliche Umgebung, mit Blick ins Grüne, ein idealer Ort zur Entspannung. Das im Jahr 1996 errichtete Gebäude befindet sich in einem gepflegten Zustand. Aktuell wird die Hausfassade neu gestrichen, wodurch die Wohnanlage zusätzlich aufgewertet wird. Bereits im vergangenen Jahr wurden die Balkone umfassend erneuert. Die Wohnung ist derzeit leerstehend und somit sofort verfügbar, eine seltene Gelegenheit sowohl für Eigennutzer mit gehobenem Anspruch als auch für Kapitalanleger. Die 3 Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 84 qm verfügt über eine praktikable Aufteilung, ist hell, freundlich und sehr gepflegt. Sie schafft eine einladende und warme Atmosphäre. Zwei Balkone mit jeweils Südausrichtung sind besonders hervorzuheben, ideal für entspannte Stunden mit Blick ins Grüne. Ein komfortabler Tiefgaragenstellplatz, ein weiterer Stellplatz im Freien sowie ein großzügiges Kellerabteil runden dieses attraktive Angebot ab. Besonders hervorzuheben ist zudem die vorausschauende Rücklagenpolitik. In den vergangenen zwei Jahren wurden seitens des Eigentümers insgesamt 13.000,- EUR in die Instandhaltungsrücklage eingebracht. Insgesamt beträgt der Rücklagenstand für die Wohnung per 31.12.2025 knappe 8.000,- EUR. Die moderne Einbauküche überzeugt durch eine hochwertige Ausstattung. Diese Wohnung vereint exklusives und ruhiges Wohnen in einer begehrten Lage von Prien. Wenn Sie die Wohnung nicht selbst bewohnen wollen, haben Sie als Kapitalanleger die Gewissheit, auf Grund der idealen Lage auch rasch einen Mieter zu finden. Zum Angebot gehören zudem ein Außenstellplatz sowie ein Stellplatz in der Tiefgarage, die gemeinsam für 30.000,- EUR erworben werden. Ausstattung Der Flur verfügt über einen modernen Einbauschrank, einer Garderobe und Zugang zu einem kleinen Abstellraum mit einem Regalsystem. Vom Flur erreicht man den Wohnraum mit Balkon und Zugang zur Küche mit einer modernen Einbauküche. Ebenso führt der Weg zu einem weiteren Raum mit Südbalkon sowie zum Schlafraum. Das Bad verfügt über Wanne, Dusche, Handwaschbecken, Toilette und einem Urinal. Lage Prien am Chiemsee ist ein Markt im oberbayerischen Chiemgau direkt am westlichen Ufer des Chiemsee. Der Ort gilt als eines der beliebtesten Ausflugs- und Urlaubsziele in Bayern und wird oft als "Tor zum Chiemsee" bezeichnet. Die Wohnung liegt in diesem herrlichen Feriengebiet Bayerns, zentrumsnah und verkehrsgünstig und nur knappe 1000 Meter vom Anlegeplatz Chiemsee und dem Prienaverde Erlebnisbad entfernt. Somit fussläufig bequem erreichbar. Der Ferienwert ist riesengroß, die meisten sportlichen Möglichkeiten liegen quasi vor der Haustüre und die Atmosphäre des herrlichen Ortes Prien kann man in wenigen Minuten erreichen. Die gesamte Infrastruktur wie Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte ist in der Nähe gegeben. Zur BAB München/Salzburg sind es ca. 6 Kilometer. Neben dem hohen Freizeit- und Erholungswert ist das wirtschaftliche Umfeld als hervorragend einzustufen. Sonstiges Energieverbrauchsausweis Energiekennwert: 89,58 kWh/(qm*a) Energieeffizienz: Klasse C (kl.100) Heizung: Zentralheizung mit Öl Baujahr laut Energieausweis: 1996 1 x Tiefgarage, 1 x Stellplatz außen - Öl-Zentralheizung - Bad mit Dusche, Wanne und Waschmaschinenanschluss - Zwei Balkone - Einbauküche - Kellerabteil - Außenstellplatz und Tiefgaragen-Stellplatz (zzgl. 30.000,- EUR)

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 425.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Etage: 2 von 3
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 84 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1996
Energieklasse: C
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (42.500 €): 1.817 € / Monat
20% Eigenkapital (85.000 €): 1.615 € / Monat
30% Eigenkapital (127.500 €): 1.413 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,8 % EK-Rendite p.a. · 615 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Attraktive Wohnung mit Charme und Charakter

Beschreibung

Ausstattung