Bald bezugsfrei: Gepflegte Maisonette-Wohnung mit Balkon im Herzen von Nassau

Maisonette zum Kauf in Rhein Lahn Kreis, Rheinland Pfalz · 56377

Kaufpreis

129.000 €

Zimmer

Bad

85 m²

Wohnfläche

1994

Baujahr

1.518 €

pro m²

Beschreibung

Ein besonderes Highlight ist der gemütliche Balkon mit Abendsonne, der zum Entspannen und Verweilen einlädt und den Wohnkomfort zusätzlich erhöht.

Die vorhandene Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und ermöglicht einen unkomplizierten Einzug ohne zusätzliche Investitionen. Zusätzlichen Stauraum bieten ein eigener Kellerraum sowie ein praktischer Abstellraum.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und wird zum 30.06.2026 bezugsfrei. Damit eignet sich die Immobilie sowohl für Kapitalanleger, die bis dahin von laufenden Mieteinnahmen profitieren möchten, als auch für Eigennutzer, die ihren Einzug langfristig planen und vorbereiten möchten.

Ausstattung Zu dieser attraktiven 2-Zimmer-Eigentumswohnung gehört folgende Ausstattung:

•	praktische Einbauküche
•	Spülmaschine und Cerankochfeld
•	gemütlicher Balkon mit Abendsonne
•	helles Bad mit Badewanne
•	gemütliche Dachschrägen in der Wohnung
•	großzügige Abstellflächen im OG der Wohnung
•	lichtdurchflutetes Wohnzimmer
•	Kellerraum inklusive
•	Waschraum im Keller
•	hochwertiger Laminatboden
•	ruhige Hausgemeinschaft

Lage Entdecken Sie diese attraktive Immobilie, gelegen im Herzen von Nassau, einer charmanten Stadt mit historischem Flair und modernem Lebensstil. Diese Lage vereint die Vorzüge städtischen Lebens mit der Nähe zur Natur.

Nassau bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, gemütliche Cafés und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe und laden zum Verweilen ein. Die Stadt ist zudem bekannt für ihre kulturellen Angebote, darunter Museen, Theater und regelmäßige Veranstaltungen, die das ganze Jahr über stattfinden.

Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte sowie des Umland. Für Pendler ist die nahegelegene Autobahn eine zusätzliche Erleichterung.

Die Umgebung ist geprägt von ruhigen Wohngebieten und malerischen Parks, die ideale Rückzugsorte für entspannte Spaziergänge oder sportliche Aktivitäten bieten.

Genießen Sie die perfekte Kombination aus urbanem Lebensstil und naturnahen Freizeitmöglichkeiten in dieser begehrten Lage. Ideal für Familien, Paare oder als Kapitalanlage – Ihr neues Zuhause in Nassau wartet auf Sie!

Bei Interesse stehe ich Ihnen gerne für weitere Informationen zur Verfügung.

Sonstiges Die attraktive Wohnung können Sie bequem in unserer virtuellen Tour einsehen, die Ihnen einen detaillierten Einblick in alles bietet. Nutzen Sie die Möglichkeit, sich schon jetzt einen umfassenden Eindruck zu verschaffen!

Die in unserem Exposé enthaltenen Aussagen basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen daher keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben. Das Immobilienangebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Weitere Details zum Objekt erläutern wir Ihnen gerne bei einem persönlichen Besichtigungstermin. Wir bitten um Ihr Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Adressdaten inklusive Vor- und Zuname, Anschrift, Telefon /Mobilnummer und E-Mail Adresse bearbeiten können.

Hinweis gemäß Geldwäschegesetz (GwG) Als Immobilienmakler sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 10 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu gehört die Aufnahme relevanter Daten sowie die Einsichtnahme und Dokumentation von Ausweispapieren. Natürliche Personen haben hierzu eine Kopie des Personalausweises oder Reisepasses vorzulegen, juristische Personen einen Handelsregisterauszug. Wir sind gesetzlich verpflichtet, die Unterlagen für fünf Jahre aufzubewahren. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach §11 Abs. 6 GwG.

Sie möchten eine Immobilie verkaufen? Wir erstellen für Ihre Immobilie eine kostenlose Wertanalyse und entwickeln eine Vermarktungsstrategie um einen bestmöglichen Verkaufspreis zu erzielen. Interessiert? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Objektbeschreibung Diese attraktive Maisonette-Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet auf ca. 85 m² Wohnfläche ein gelungenes Raumkonzept mit viel Wohnkomfort. Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss und überzeugt durch ihre durchdachte Aufteilung mit einem großzügigen Wohnbereich, einem separaten Schlafzimmer sowie einem gepflegten Badezimmer. Ein besonderes Highlight ist der gemütliche Balkon mit Abendsonne, der zum Entspannen und Verweilen einlädt und den Wohnkomfort zusätzlich erhöht. Die vorhandene Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und ermöglicht einen unkomplizierten Einzug ohne zusätzliche Investitionen. Zusätzlichen Stauraum bieten ein eigener Kellerraum sowie ein praktischer Abstellraum. Die Wohnung ist derzeit vermietet und wird zum 30.06.2026 bezugsfrei. Damit eignet sich die Immobilie sowohl für Kapitalanleger, die bis dahin von laufenden Mieteinnahmen profitieren möchten, als auch für Eigennutzer, die ihren Einzug langfristig planen und vorbereiten möchten. Ausstattung Zu dieser attraktiven 2-Zimmer-Eigentumswohnung gehört folgende Ausstattung: • praktische Einbauküche • Spülmaschine und Cerankochfeld • gemütlicher Balkon mit Abendsonne • helles Bad mit Badewanne • gemütliche Dachschrägen in der Wohnung • großzügige Abstellflächen im OG der Wohnung • lichtdurchflutetes Wohnzimmer • Kellerraum inklusive • Waschraum im Keller • hochwertiger Laminatboden • ruhige Hausgemeinschaft Lage Entdecken Sie diese attraktive Immobilie, gelegen im Herzen von Nassau, einer charmanten Stadt mit historischem Flair und modernem Lebensstil. Diese Lage vereint die Vorzüge städtischen Lebens mit der Nähe zur Natur. Nassau bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, gemütliche Cafés und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe und laden zum Verweilen ein. Die Stadt ist zudem bekannt für ihre kulturellen Angebote, darunter Museen, Theater und regelmäßige Veranstaltungen, die das ganze Jahr über stattfinden. Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte sowie des Umland. Für Pendler ist die nahegelegene Autobahn eine zusätzliche Erleichterung. Die Umgebung ist geprägt von ruhigen Wohngebieten und malerischen Parks, die ideale Rückzugsorte für entspannte Spaziergänge oder sportliche Aktivitäten bieten. Genießen Sie die perfekte Kombination aus urbanem Lebensstil und naturnahen Freizeitmöglichkeiten in dieser begehrten Lage. Ideal für Familien, Paare oder als Kapitalanlage – Ihr neues Zuhause in Nassau wartet auf Sie! Bei Interesse stehe ich Ihnen gerne für weitere Informationen zur Verfügung. Sonstiges Die attraktive Wohnung können Sie bequem in unserer virtuellen Tour einsehen, die Ihnen einen detaillierten Einblick in alles bietet. Nutzen Sie die Möglichkeit, sich schon jetzt einen umfassenden Eindruck zu verschaffen! Die in unserem Exposé enthaltenen Aussagen basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen daher keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben. Das Immobilienangebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Weitere Details zum Objekt erläutern wir Ihnen gerne bei einem persönlichen Besichtigungstermin. Wir bitten um Ihr Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Adressdaten inklusive Vor- und Zuname, Anschrift, Telefon /Mobilnummer und E-Mail Adresse bearbeiten können. Hinweis gemäß Geldwäschegesetz (GwG) Als Immobilienmakler sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 10 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu gehört die Aufnahme relevanter Daten sowie die Einsichtnahme und Dokumentation von Ausweispapieren. Natürliche Personen haben hierzu eine Kopie des Personalausweises oder Reisepasses vorzulegen, juristische Personen einen Handelsregisterauszug. Wir sind gesetzlich verpflichtet, die Unterlagen für fünf Jahre aufzubewahren. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach §11 Abs. 6 GwG. Sie möchten eine Immobilie verkaufen? Wir erstellen für Ihre Immobilie eine kostenlose Wertanalyse und entwickeln eine Vermarktungsstrategie um einen bestmöglichen Verkaufspreis zu erzielen. Interessiert? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Ausstattung

Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Maisonette
Kaufpreis: 129.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 3
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 85 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1994
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (12.900 €): 551 € / Monat
20% Eigenkapital (25.800 €): 490 € / Monat
30% Eigenkapital (38.700 €): 429 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 11,5 % EK-Rendite p.a. · 117 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Bald bezugsfrei: Gepflegte Maisonette-Wohnung mit Balkon im Herzen von Nassau

Beschreibung

Ausstattung