Ruhige und familienfreundliche 4-Zimmer-Wohnung über 2 Etagen in Salzgitter Gebhardshagen!

Maisonette zum Kauf in Salzgitter, Niedersachsen · 38229

Kaufpreis

95.000 €

Zimmer

Bäder

114 m²

Wohnfläche

1939

Baujahr

833 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Ruhige und familienfreundliche 4-Zimmer-Wohnung über 2 Etagen in Salzgitter Gebhardshagen! Zentral & Familiär!"

In beliebter Lage von Salzgitter Gebhardshagen präsentiert sich diese Eigentumswohnung mit viel Potenzial und Raum für Ihre individuellen Gestaltungsideen!

Die ursprünglich als zwei separate, übereinanderliegende Wohnungen geplanten Einheiten wurden durch eine innenliegende Holztreppe miteinander verbunden. Dadurch entstand diese großzügige Wohneinheit mit insgesamt ca. 114 m² Wohnfläche und einem flexibel nutzbaren Grundriss, der unterschiedlichsten Lebenssituationen gerecht wird.

Die Wohnung verfügt über zwei Tageslichtbäder, eine Küche, drei Schlafzimmer sowie ein großzügiges Wohn- und Esszimmer. Durch die vorhandenen Kellerräume und einen großen Dachbodenraum bietet das Wohnungspaket zusätzliche, praktische Abstellmöglichkeiten. Auch gehört ein gepflegter knapp 200 qm großer Garten direkt hinterm Haus als Sondernutzung zur Wohnung. Ein Wäscheplatz im Hintergarten steht der Gemeinschaft ebenfalls zur Verfügung.

Positiv hervorzuheben ist zudem der Anschluss an das Fernwärmenetz, der für eine zuverlässige und nachhaltige Wärmeversorgung sorgt.

Die Eigentumswohnung befindet sich in einem teilweise renovierungsbedürftigen Zustand. Die Bäder, die Elektrik und die Fenster wurden von den Eigentümern erneuert. Die Tapeten wurden ebenfalls bereits überwiegend entfernt, sodass Sie direkt mit der Umsetzung Ihrer eigenen Wohnideen beginnen und die Räume ganz nach Ihren Vorstellungen gestalten können.

Ob für Familien mit Platzbedarf oder für Käufer mit dem Wunsch nach einem individuellen Zuhause. Diese Wohnung überzeugt durch ihre Großzügigkeit und ihre vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Auch eine Trennung der Wohnung in 2 separate Einheiten wäre zu jeder Zeit wieder denkbar. Mit dem Erwerb, kaufen Sie 2 separate Wohnungsgrundbücher, könnten die Wohnungen also nach Teilung auch einzeln vermieten oder verkaufen.

Auch aus Sicht von Kapitalanlegern bietet diese Immobilie interessante Perspektiven:

Vorteile der zusammengelegten Einheit (aus 2 mach 1):

•Höhere Kaltmiete: Die Miete pro Quadratmeter für eine großzügige 4-Zimmer-Wohnung liegt oft über der von zwei separaten 2-Zimmer-Wohnungen. • Attraktiv für Familien: erhöht die Nachfrage nach solventen Langzeitmietern. • Eigentum als wertbeständiger Sachwert für die Zukunft • Nachhaltiger Vermögensaufbau • Solide Altersvorsorge • Attraktive Lage und weitestgehend bereits renovierter Zustand • Solide Grundlage für eine nachhaltige Vermietbarkeit

Alternativ bietet diese Wohnung für Selbstnutzer (z. B. ein Ehepaar mit Kindern oder Alleinstehende) folgende Vorteile: • Großzügiges Platzangebot: Ideale Wohnungsgröße für Familien, die in der Stadt oft schwer zu finden ist • Zwei Bäder und Abstellräume: Durch die Zusammenlegung entstehen meist zwei Bäder oder ein großes Bad plus Gäste WC sowie zusätzliche Abstellräume, was den Wohnkomfort deutlich erhöht • Statt Miete zu zahlen, Vermögen aufbauen • Nach der Abzahlung des Kredits: Für das Wohnen fallen nahezu nur noch Nebenkosten an • Schutz vor steigenden Mieten in angespannten Wohnungsmärkten

Zahlen-Daten-Fakten: Hausgeld je Wohnung 354,00 Euro = 708,00 Euro (zwei Wohnungen)

Fazit: Eine attraktive Gelegenheit in Salzgitter Gebhardshagen für alle, die Wohnraum nach eigenen Wünschen schaffen oder vermieten möchten.

Ausstattung

EG: Gäste-WC, Küche, Wohn- und Esszimmer
OG: Badezimmer mit Dusche, 3 Schlaf-/Kinder-/Arbeitszimmer
Kellerräume
Bodenraum
eigener Garten
Fußbodenbeläge: Fliesen, Laminat
Fenster überwiegend erneuert
Heizungsversorgung durch Fernwärme

Lage Die Wohnung liegt in einer ruhigen und grünen Umgebung, geprägt von altem Baumbestand und viel Natur. Diese Lage gehört aus guten Gründen zu den beliebten Wohnlagen in Salzgitter, da sie eine angenehme Verbindung aus Erholung und Alltagstauglichkeit bietet.

Die Lage überzeugt nicht nur durch ihre gute Infrastruktur, sondern auch durch ein vielseitiges Freizeitangebot. Ein Freibad, eine Minigolfanlage und eine Skaterbahn bieten zahlreiche Möglichkeiten für Erholung, Sport und gemeinsame Aktivitäten. Gerade für Familien stellt dieses Umfeld einen besonderen Mehrwert dar und trägt zu einer hohen Wohn und Lebensqualität bei.

Einkaufsmöglichkeiten sowie Busverbindungen befinden sich in komfortabler Nähe und sind schnell erreichbar. Die umliegenden Stadtteile lassen sich mit dem Auto in etwa fünf bis zehn Minuten bequem erreichen, was eine gute Anbindung und Flexibilität im Alltag gewährleistet. Die Lage in Salzgitter Gebhardshagen überzeugt durch ihre familienfreundliche Infrastruktur und die gewachsene Umgebung. Mehrere Kindergärten sowie eine Grundschule und eine weiterführende Schule befinden sich direkt im Stadtteil und sind bequem erreichbar.

Ergänzt wird das Angebot durch weitere Schulen in den umliegenden Stadtteilen, die eine gute Bildungsvielfalt gewährleisten. Die Kombination aus kurzen Wegen und einer ruhigen Wohnlage macht diesen Standort besonders attraktiv für Familien.

Sonstiges Die käuferseitige Provision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. der ges. MwSt. und ist fällig nach Beurkundung des Kaufvertrages.

Die im Exposé beschriebenen Angaben und sonstigen Objektunterlagen basieren auf den Unterlagen und Auskünften, die uns von den Eigentümern zur Verfügung gestellt wurden. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass die Moritz Becker Immobilien GmbH keine Haftung oder Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben übernehmen kann.

Für Rückfragen zum Exposé oder zur Abstimmung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne jederzeit unter den angegebenen Kontaktdaten zur Verfügung.

Objektbeschreibung Ruhige und familienfreundliche 4-Zimmer-Wohnung über 2 Etagen in Salzgitter Gebhardshagen! Zentral & Familiär!" In beliebter Lage von Salzgitter Gebhardshagen präsentiert sich diese Eigentumswohnung mit viel Potenzial und Raum für Ihre individuellen Gestaltungsideen! Die ursprünglich als zwei separate, übereinanderliegende Wohnungen geplanten Einheiten wurden durch eine innenliegende Holztreppe miteinander verbunden. Dadurch entstand diese großzügige Wohneinheit mit insgesamt ca. 114 m² Wohnfläche und einem flexibel nutzbaren Grundriss, der unterschiedlichsten Lebenssituationen gerecht wird. Die Wohnung verfügt über zwei Tageslichtbäder, eine Küche, drei Schlafzimmer sowie ein großzügiges Wohn- und Esszimmer. Durch die vorhandenen Kellerräume und einen großen Dachbodenraum bietet das Wohnungspaket zusätzliche, praktische Abstellmöglichkeiten. Auch gehört ein gepflegter knapp 200 qm großer Garten direkt hinterm Haus als Sondernutzung zur Wohnung. Ein Wäscheplatz im Hintergarten steht der Gemeinschaft ebenfalls zur Verfügung. Positiv hervorzuheben ist zudem der Anschluss an das Fernwärmenetz, der für eine zuverlässige und nachhaltige Wärmeversorgung sorgt. Die Eigentumswohnung befindet sich in einem teilweise renovierungsbedürftigen Zustand. Die Bäder, die Elektrik und die Fenster wurden von den Eigentümern erneuert. Die Tapeten wurden ebenfalls bereits überwiegend entfernt, sodass Sie direkt mit der Umsetzung Ihrer eigenen Wohnideen beginnen und die Räume ganz nach Ihren Vorstellungen gestalten können. Ob für Familien mit Platzbedarf oder für Käufer mit dem Wunsch nach einem individuellen Zuhause. Diese Wohnung überzeugt durch ihre Großzügigkeit und ihre vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Auch eine Trennung der Wohnung in 2 separate Einheiten wäre zu jeder Zeit wieder denkbar. Mit dem Erwerb, kaufen Sie 2 separate Wohnungsgrundbücher, könnten die Wohnungen also nach Teilung auch einzeln vermieten oder verkaufen. Auch aus Sicht von Kapitalanlegern bietet diese Immobilie interessante Perspektiven: Vorteile der zusammengelegten Einheit (aus 2 mach 1): •Höhere Kaltmiete: Die Miete pro Quadratmeter für eine großzügige 4-Zimmer-Wohnung liegt oft über der von zwei separaten 2-Zimmer-Wohnungen. • Attraktiv für Familien: erhöht die Nachfrage nach solventen Langzeitmietern. • Eigentum als wertbeständiger Sachwert für die Zukunft • Nachhaltiger Vermögensaufbau • Solide Altersvorsorge • Attraktive Lage und weitestgehend bereits renovierter Zustand • Solide Grundlage für eine nachhaltige Vermietbarkeit Alternativ bietet diese Wohnung für Selbstnutzer (z. B. ein Ehepaar mit Kindern oder Alleinstehende) folgende Vorteile: • Großzügiges Platzangebot: Ideale Wohnungsgröße für Familien, die in der Stadt oft schwer zu finden ist • Zwei Bäder und Abstellräume: Durch die Zusammenlegung entstehen meist zwei Bäder oder ein großes Bad plus Gäste WC sowie zusätzliche Abstellräume, was den Wohnkomfort deutlich erhöht • Statt Miete zu zahlen, Vermögen aufbauen • Nach der Abzahlung des Kredits: Für das Wohnen fallen nahezu nur noch Nebenkosten an • Schutz vor steigenden Mieten in angespannten Wohnungsmärkten Zahlen-Daten-Fakten: Hausgeld je Wohnung 354,00 Euro = 708,00 Euro (zwei Wohnungen) Fazit: Eine attraktive Gelegenheit in Salzgitter Gebhardshagen für alle, die Wohnraum nach eigenen Wünschen schaffen oder vermieten möchten. Ausstattung - EG: Gäste-WC, Küche, Wohn- und Esszimmer - OG: Badezimmer mit Dusche, 3 Schlaf-/Kinder-/Arbeitszimmer - Kellerräume - Bodenraum - eigener Garten - Fußbodenbeläge: Fliesen, Laminat - Fenster überwiegend erneuert - Heizungsversorgung durch Fernwärme Lage Die Wohnung liegt in einer ruhigen und grünen Umgebung, geprägt von altem Baumbestand und viel Natur. Diese Lage gehört aus guten Gründen zu den beliebten Wohnlagen in Salzgitter, da sie eine angenehme Verbindung aus Erholung und Alltagstauglichkeit bietet. Die Lage überzeugt nicht nur durch ihre gute Infrastruktur, sondern auch durch ein vielseitiges Freizeitangebot. Ein Freibad, eine Minigolfanlage und eine Skaterbahn bieten zahlreiche Möglichkeiten für Erholung, Sport und gemeinsame Aktivitäten. Gerade für Familien stellt dieses Umfeld einen besonderen Mehrwert dar und trägt zu einer hohen Wohn und Lebensqualität bei. Einkaufsmöglichkeiten sowie Busverbindungen befinden sich in komfortabler Nähe und sind schnell erreichbar. Die umliegenden Stadtteile lassen sich mit dem Auto in etwa fünf bis zehn Minuten bequem erreichen, was eine gute Anbindung und Flexibilität im Alltag gewährleistet. Die Lage in Salzgitter Gebhardshagen überzeugt durch ihre familienfreundliche Infrastruktur und die gewachsene Umgebung. Mehrere Kindergärten sowie eine Grundschule und eine weiterführende Schule befinden sich direkt im Stadtteil und sind bequem erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch weitere Schulen in den umliegenden Stadtteilen, die eine gute Bildungsvielfalt gewährleisten. Die Kombination aus kurzen Wegen und einer ruhigen Wohnlage macht diesen Standort besonders attraktiv für Familien. Sonstiges Die käuferseitige Provision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. der ges. MwSt. und ist fällig nach Beurkundung des Kaufvertrages. Die im Exposé beschriebenen Angaben und sonstigen Objektunterlagen basieren auf den Unterlagen und Auskünften, die uns von den Eigentümern zur Verfügung gestellt wurden. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass die Moritz Becker Immobilien GmbH keine Haftung oder Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben übernehmen kann. Für Rückfragen zum Exposé oder zur Abstimmung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne jederzeit unter den angegebenen Kontaktdaten zur Verfügung.

Ausstattung

Ausstattung: Einfach

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Maisonette
Kaufpreis: 95.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Ausstattung: Einfach
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 114 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1939
Energieklasse: D
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (9.500 €): 406 € / Monat
20% Eigenkapital (19.000 €): 361 € / Monat
30% Eigenkapital (28.500 €): 316 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 14,8 % EK-Rendite p.a. · 349 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Ruhige und familienfreundliche 4-Zimmer-Wohnung über 2 Etagen in Salzgitter Gebhardshagen!

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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