schönes Reihenendhaus mit Flair und Blick auf die Sülz in Bestlage von Hoffnungsthal

Reiheneckhaus zum Kauf in Rheinisch Bergischer Kreis, Nordrhein Westfalen · 51503

Kaufpreis

599.000 €

Zimmer

Bäder

152 m²

Wohnfläche

1992

Baujahr

3.941 €

pro m²

Beschreibung

Zu dem 247qm großen Grundstück gehören noch ca. 60qm Miteigentumsanteile an weitere Flächen.

gesamte Wohnfläche von ca. 152qm, wurde folgendermaßen aufgeteilt:

UG: Eingangsbereich: Eingang, Garderobe, Lounge, Hauswirtschaftsraum, Abstellraum, Terrasse

EG: Hochparterre: großes Wohn-Esszimmer, Küche, Garderobe, Gäste WC, Balkon

OG:
Elternschlafzimmer, Arbeitszimmer, Kinderzimmer, Flur, Badezimmer

DG:
Studio, Duschbad, Terrasse

Ausstattung

```
verglastes Vordach
```
Einbauschrank im Flur mit Spiegel
braune Holzfenster, fast ausschließlich bodentief
weiße Türen, teilweise mit Glas
Gastherme wurde vor 5 Jahren erneuert
Warmwasser über Durchlauferhitzer in den Bädern
offene Holztreppe
großes Bad mit Badewanne und Fenster
Fußböden wurden mit Teppich, teilweise mit Fliesen ausgestattet
überall Rollläden, manuell
Garage mit Zugang zum Haus, 2 Stellplätze
liebevoll angelegter Garten, Zugang zur Sülz
Energiewert: 138,6 kWh(m²a)

Lage Dieses Haus befindet sich in bevorzugter Wohnlage von Rösrath-Hoffnungsthal, in einer ruhigen und gewachsenen Anliegerstraße mit überwiegend gepflegter Wohnbebauung. Die unmittelbare Nähe zur Sülz verleiht der Lage einen besonderen Wohnwert. Das Grundstück bietet direkten Blick sowie Zugang zum Gewässer und verbindet naturnahes Wohnen mit hoher Wohnqualität. Hoffnungsthal zählt zu den gefragtesten Ortsteilen der Stadt Rösrath und überzeugt durch eine gelungene Mischung Idylle und urbaner Anbindung. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Ärzte, Apotheken, Kindergärten sowie Schulen befinden sich in kurzer Distanz und sind teils fußläufig erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Der Bahnhof Hoffnungsthal (RB-Anbindung Richtung Köln) sowie die Autobahnen A4 und A3 sind schnell erreichbar und gewährleisten eine zügige Verbindung nach Köln, Bergisch Gladbach und ins Umland. Gleichzeitig bietet die Umgebung mit Wäldern Rad- und Spazierwegen entlang der Sülz zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.

Sonstiges Der gelungene Grundriss, der großzügige helle Wohnraum mit den großen Fenstern und Blick auf die Sülz geben dem Haus ein besonderes Flair. Ansprechend ist auch der liebevoll angelegte Garten mit Zugang zum Wasser.

Bitte schauen Sie sich in Ruhe Lage und Umfeld an. Wir freuen uns, Ihnen dieses schöne Haus auch einmal von innen zeigen zu dürfen. Wünschen Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin, dann rufen Sie uns bitte an.

Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer betragen und ist bei notariellem Verkaufsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung Diese schöne Reihenendhaus ist im Jahre 1992 in konventioneller Massivbauweise 2 1/2-geschossig errichtet worden. Zu dem Haus gehört eine Garage mit direktem Eingang ins Haus und zwei Stellplätze. Zu dem 247qm großen Grundstück gehören noch ca. 60qm Miteigentumsanteile an weitere Flächen. gesamte Wohnfläche von ca. 152qm, wurde folgendermaßen aufgeteilt: UG: Eingangsbereich: Eingang, Garderobe, Lounge, Hauswirtschaftsraum, Abstellraum, Terrasse EG: Hochparterre: großes Wohn-Esszimmer, Küche, Garderobe, Gäste WC, Balkon OG: Elternschlafzimmer, Arbeitszimmer, Kinderzimmer, Flur, Badezimmer DG: Studio, Duschbad, Terrasse Ausstattung - verglastes Vordach - Einbauschrank im Flur mit Spiegel - braune Holzfenster, fast ausschließlich bodentief - weiße Türen, teilweise mit Glas - Gastherme wurde vor 5 Jahren erneuert - Warmwasser über Durchlauferhitzer in den Bädern - offene Holztreppe - großes Bad mit Badewanne und Fenster - Fußböden wurden mit Teppich, teilweise mit Fliesen ausgestattet - überall Rollläden, manuell - Garage mit Zugang zum Haus, 2 Stellplätze - liebevoll angelegter Garten, Zugang zur Sülz - Energiewert: 138,6 kWh(m²a) Lage Dieses Haus befindet sich in bevorzugter Wohnlage von Rösrath-Hoffnungsthal, in einer ruhigen und gewachsenen Anliegerstraße mit überwiegend gepflegter Wohnbebauung. Die unmittelbare Nähe zur Sülz verleiht der Lage einen besonderen Wohnwert. Das Grundstück bietet direkten Blick sowie Zugang zum Gewässer und verbindet naturnahes Wohnen mit hoher Wohnqualität. Hoffnungsthal zählt zu den gefragtesten Ortsteilen der Stadt Rösrath und überzeugt durch eine gelungene Mischung Idylle und urbaner Anbindung. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Ärzte, Apotheken, Kindergärten sowie Schulen befinden sich in kurzer Distanz und sind teils fußläufig erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Der Bahnhof Hoffnungsthal (RB-Anbindung Richtung Köln) sowie die Autobahnen A4 und A3 sind schnell erreichbar und gewährleisten eine zügige Verbindung nach Köln, Bergisch Gladbach und ins Umland. Gleichzeitig bietet die Umgebung mit Wäldern Rad- und Spazierwegen entlang der Sülz zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Sonstiges Der gelungene Grundriss, der großzügige helle Wohnraum mit den großen Fenstern und Blick auf die Sülz geben dem Haus ein besonderes Flair. Ansprechend ist auch der liebevoll angelegte Garten mit Zugang zum Wasser. Bitte schauen Sie sich in Ruhe Lage und Umfeld an. Wir freuen uns, Ihnen dieses schöne Haus auch einmal von innen zeigen zu dürfen. Wünschen Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin, dann rufen Sie uns bitte an. Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer betragen und ist bei notariellem Verkaufsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.