Zeitgemäß modernisiert mit praktischem Grundriss

Etagenwohnung zum Kauf in Neuss Rhein Kreis, Nordrhein Westfalen · 41470

Kaufpreis

215.000 €

Zimmer

Bad

61 m²

Wohnfläche

1973

Baujahr

3.525 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung befindet sich im dritten Obergeschoss einer Wohnanlage aus dem Jahr 1973, die in massiver Bauweise errichtet wurde. Insgesamt umfasst die Eigentümergemeinschaft 30 Wohneinheiten, wobei sich im Haus selbst lediglich fünf Parteien befinden.

Nach dem Betreten der Wohnung gelangen Sie in die zentral gelegene Diele, von der alle Räume erreichbar sind. Auf der linken Seite befindet sich das Schlafzimmer. Durch eine vorgezogene Wand entstand hier ein praktischer begehbarer Kleiderschrank. Der zusätzlichen Stauraum schafft.

Geradeaus liegt das Tageslichtbad mit Dusche. Das Bad wurde im Jahr 2017 umfassend saniert. In diesem Zuge wurden auch die Wasserleitungen sowie die Elektrik erneuert.

Rechts öffnet sich der großzügige Wohn- und Essbereich, der den Mittelpunkt der Wohnung bildet. Die Einbauküche stammt aus dem Jahr 2016, ist geschlossen und ist bereits im Kaufpreis enthalten.

Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf den nach Süden ausgerichteten Balkon. Hier genießen Sie viele Sonnenstunden und einen schönen Rückzugsort im Freien.

Im Jahr 2023 wurden die Fenster durch moderne dreifach verglaste Holzrahmenfenster ersetzt, bis auf das Schiebeelement im Wohnzimmer. Im Wohnzimmer sorgt ein großzügiges Aluminium-Schiebeelement für viel Tageslicht und einen direkten Zugang zum Balkon. Ein integrierter Fliegenschutz wurde am Schiebeelement eingebaut. Sämtliche Fenster verfügen über manuell bedienbare Rollläden.

Die Bodenbeläge wurden 2017 erneuert. Während in den Wohnräumen Parkett liegt, sind die übrigen Bereiche mit Fliesen ausgestattet.

Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum sowie ein fest zugeordneter Stellplatz. Darüber hinaus stehen den Bewohnern ein Wasch- und Trockenkeller, Fahrradabstellmöglichkeiten im Untergeschoss sowie eine Gemeinschaftssauna zur Verfügung.

Die Gemeinschaftsgrünflächen mit Spielgeräten bieten zusätzlichen Freizeitwert für Familien und Kinder. Die Treppenhausreinigung ist bereits im Hausgeld enthalten und trägt zu einem komfortablen Wohnalltag bei.

Beheizt wird die Wohnanlage über eine Ölheizung aus dem Jahr 1991.

Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und verschaffen Sie sich einen persönlichen Eindruck vor Ort.

Ausstattung

Ca. 61 m² Wohnfläche im Dachgeschoss (3. Obergeschoss)
Massive Bauweise, Baujahr 1973
Ölheizung aus 1991
2-Zimmer-Wohnung mit durchdachter Raumaufteilung
Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank
Großzügiger Wohn- und Essbereich mit integrierter, dennoch separierter Küche
Einbauküche aus 2016 im Kaufpreis enthalten
Südbalkon mit Zugang vom Wohnbereich
Tageslichtbad mit Dusche

Ihr Interesse ist geweckt? Weitere Informationen erhalten Sie auf Anfrage im ausführlichen Exposé.

Lage Der Neusser Stadtteil Rosellen zählt zu den gefragten Wohnlagen im Süden der Stadt und verbindet ein ruhiges Wohnumfeld mit einer guten Infrastruktur sowie einer schnellen Anbindung an die umliegenden Städte.

Ein REWE- und ein ALDI-Markt liegen jeweils rund 1,6 Kilometer entfernt und sind in wenigen Minuten mit dem Fahrrad oder Auto erreichbar. Der Hofladen Pesch befindet sich nur etwa zwei Fahrradminuten entfernt und bietet eine große Auswahl an regionalen Produkten wie frisches Obst und Gemüse, Eier sowie Fleischwaren. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Dienstleister finden Sie in der Neusser Innenstadt, die rund zehn Kilometer entfernt liegt und mit dem Auto in etwa 20 Minuten erreichbar ist.

Eine Bushaltestelle befindet sich unmittelbar vor dem Gebäude und bietet eine direkte Verbindung in Richtung Neusser Innenstadt. Die S-Bahn-Station Allerheiligen erreichen Sie nach rund drei Kilometern beziehungsweise etwa zehn Minuten mit dem Fahrrad. Von dort gelangen Sie in etwa 26 Minuten zum Düsseldorfer Hauptbahnhof und in rund 39 Minuten zum Kölner Hauptbahnhof. Die Anschlussstelle zur A46 liegt rund sechs Kilometer entfernt. Über das nahegelegene Autobahndreieck Neuss-Süd besteht zudem eine schnelle Verbindung zur A57. Die Düsseldorfer Innenstadt erreichen Sie in etwa 25 Minuten, das Kölner Stadtzentrum in rund 35 Minuten. Auch Krefeld und Mönchengladbach sind mit Fahrzeiten von etwa 25 beziehungsweise 20 Minuten bequem erreichbar.

Kindergärten und Grundschulen befinden sich im Ortskern von Rosellen und sind innerhalb von etwa 1,5 Kilometern erreichbar. Weiterführende Schulen liegen in den angrenzenden Stadtteilen und sind sowohl mit dem Fahrrad als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut zu erreichen.

Der Norfbach verläuft nur rund 500 Meter von der Wohnung entfernt und lädt zu Spaziergängen, Joggingrunden und Fahrradtouren ein. Die Parkanlage Allerheiligen erreichen Sie in etwa vier Minuten mit dem Fahrrad. Sportbegeisterte profitieren vom vielfältigen Vereinsangebot vor Ort. Ob Fußball, Tennis, Reitsport oder traditionelles Brauchtum – Rosellen verfügt über ein aktives Vereinsleben und zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung.

Die Lage verbindet damit die Ruhe eines gewachsenen Wohnumfelds mit einer guten Nahversorgung, vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und einer schnellen Erreichbarkeit der Städte Neuss, Düsseldorf, Köln, Krefeld und Mönchengladbach.

Sonstiges Auf Wunsch erhalten Sie von uns nach einer Besichtigung Informationen/Unterlagen zu dieser Immobilie. Ein rechtswirksamer Kaufvertrag über den Erwerb einer Immobilie kommt erst durch notarielle Beurkundung zustande.

Ihre Ansprechpartnerin: Margit Dünze Hamtorstraße 21, 41460 Neuss md@laufenberg-immobilien.de 02131 / 5395100 03

Objektbeschreibung Südbalkon, moderne Ausstattung und eine ruhige Hausgemeinschaft mit nur fünf Parteien unter einem Dach. Diese gepflegte Dachgeschosswohnung bietet auf 61 m² Wohnfläche ein Zuhause, das durch eine durchdachte Raumaufteilung und zahlreiche Modernisierungen überzeugt. Die Wohnung befindet sich im dritten Obergeschoss einer Wohnanlage aus dem Jahr 1973, die in massiver Bauweise errichtet wurde. Insgesamt umfasst die Eigentümergemeinschaft 30 Wohneinheiten, wobei sich im Haus selbst lediglich fünf Parteien befinden. Nach dem Betreten der Wohnung gelangen Sie in die zentral gelegene Diele, von der alle Räume erreichbar sind. Auf der linken Seite befindet sich das Schlafzimmer. Durch eine vorgezogene Wand entstand hier ein praktischer begehbarer Kleiderschrank. Der zusätzlichen Stauraum schafft. Geradeaus liegt das Tageslichtbad mit Dusche. Das Bad wurde im Jahr 2017 umfassend saniert. In diesem Zuge wurden auch die Wasserleitungen sowie die Elektrik erneuert. Rechts öffnet sich der großzügige Wohn- und Essbereich, der den Mittelpunkt der Wohnung bildet. Die Einbauküche stammt aus dem Jahr 2016, ist geschlossen und ist bereits im Kaufpreis enthalten. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf den nach Süden ausgerichteten Balkon. Hier genießen Sie viele Sonnenstunden und einen schönen Rückzugsort im Freien. Im Jahr 2023 wurden die Fenster durch moderne dreifach verglaste Holzrahmenfenster ersetzt, bis auf das Schiebeelement im Wohnzimmer. Im Wohnzimmer sorgt ein großzügiges Aluminium-Schiebeelement für viel Tageslicht und einen direkten Zugang zum Balkon. Ein integrierter Fliegenschutz wurde am Schiebeelement eingebaut. Sämtliche Fenster verfügen über manuell bedienbare Rollläden. Die Bodenbeläge wurden 2017 erneuert. Während in den Wohnräumen Parkett liegt, sind die übrigen Bereiche mit Fliesen ausgestattet. Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum sowie ein fest zugeordneter Stellplatz. Darüber hinaus stehen den Bewohnern ein Wasch- und Trockenkeller, Fahrradabstellmöglichkeiten im Untergeschoss sowie eine Gemeinschaftssauna zur Verfügung. Die Gemeinschaftsgrünflächen mit Spielgeräten bieten zusätzlichen Freizeitwert für Familien und Kinder. Die Treppenhausreinigung ist bereits im Hausgeld enthalten und trägt zu einem komfortablen Wohnalltag bei. Beheizt wird die Wohnanlage über eine Ölheizung aus dem Jahr 1991. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und verschaffen Sie sich einen persönlichen Eindruck vor Ort. Ausstattung - Ca. 61 m² Wohnfläche im Dachgeschoss (3. Obergeschoss) - Massive Bauweise, Baujahr 1973 - Ölheizung aus 1991 - 2-Zimmer-Wohnung mit durchdachter Raumaufteilung - Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank - Großzügiger Wohn- und Essbereich mit integrierter, dennoch separierter Küche - Einbauküche aus 2016 im Kaufpreis enthalten - Südbalkon mit Zugang vom Wohnbereich - Tageslichtbad mit Dusche Ihr Interesse ist geweckt? Weitere Informationen erhalten Sie auf Anfrage im ausführlichen Exposé. Lage Der Neusser Stadtteil Rosellen zählt zu den gefragten Wohnlagen im Süden der Stadt und verbindet ein ruhiges Wohnumfeld mit einer guten Infrastruktur sowie einer schnellen Anbindung an die umliegenden Städte. Ein REWE- und ein ALDI-Markt liegen jeweils rund 1,6 Kilometer entfernt und sind in wenigen Minuten mit dem Fahrrad oder Auto erreichbar. Der Hofladen Pesch befindet sich nur etwa zwei Fahrradminuten entfernt und bietet eine große Auswahl an regionalen Produkten wie frisches Obst und Gemüse, Eier sowie Fleischwaren. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Dienstleister finden Sie in der Neusser Innenstadt, die rund zehn Kilometer entfernt liegt und mit dem Auto in etwa 20 Minuten erreichbar ist. Eine Bushaltestelle befindet sich unmittelbar vor dem Gebäude und bietet eine direkte Verbindung in Richtung Neusser Innenstadt. Die S-Bahn-Station Allerheiligen erreichen Sie nach rund drei Kilometern beziehungsweise etwa zehn Minuten mit dem Fahrrad. Von dort gelangen Sie in etwa 26 Minuten zum Düsseldorfer Hauptbahnhof und in rund 39 Minuten zum Kölner Hauptbahnhof. Die Anschlussstelle zur A46 liegt rund sechs Kilometer entfernt. Über das nahegelegene Autobahndreieck Neuss-Süd besteht zudem eine schnelle Verbindung zur A57. Die Düsseldorfer Innenstadt erreichen Sie in etwa 25 Minuten, das Kölner Stadtzentrum in rund 35 Minuten. Auch Krefeld und Mönchengladbach sind mit Fahrzeiten von etwa 25 beziehungsweise 20 Minuten bequem erreichbar. Kindergärten und Grundschulen befinden sich im Ortskern von Rosellen und sind innerhalb von etwa 1,5 Kilometern erreichbar. Weiterführende Schulen liegen in den angrenzenden Stadtteilen und sind sowohl mit dem Fahrrad als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut zu erreichen. Der Norfbach verläuft nur rund 500 Meter von der Wohnung entfernt und lädt zu Spaziergängen, Joggingrunden und Fahrradtouren ein. Die Parkanlage Allerheiligen erreichen Sie in etwa vier Minuten mit dem Fahrrad. Sportbegeisterte profitieren vom vielfältigen Vereinsangebot vor Ort. Ob Fußball, Tennis, Reitsport oder traditionelles Brauchtum – Rosellen verfügt über ein aktives Vereinsleben und zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Die Lage verbindet damit die Ruhe eines gewachsenen Wohnumfelds mit einer guten Nahversorgung, vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und einer schnellen Erreichbarkeit der Städte Neuss, Düsseldorf, Köln, Krefeld und Mönchengladbach. Sonstiges Auf Wunsch erhalten Sie von uns nach einer Besichtigung Informationen/Unterlagen zu dieser Immobilie. Ein rechtswirksamer Kaufvertrag über den Erwerb einer Immobilie kommt erst durch notarielle Beurkundung zustande. Ihre Ansprechpartnerin: Margit Dünze Hamtorstraße 21, 41460 Neuss md@laufenberg-immobilien.de 02131 / 5395100 03