Charmante Dachgeschosswohnung mit Loggia, TG-Stellplatz & vielseitigem Dachstudio – Augsburg-Lechhau

Maisonette zum Kauf in Augsburg, Bayern · 86167

Kaufpreis

219.000 €

Zimmer

Bad

71 m²

Wohnfläche

1984

Baujahr

3.085 €

pro m²

Beschreibung

Der Wohn- und Essbereich wirkt durch die großen Fenster freundlich und offen. Von hier aus gelangen Sie auf die geschützte Loggia, die an sonnigen Tagen zum entspannten Verweilen einlädt. Über eine interne Treppe erreichen Sie den ausgebauten Spitzboden – perfekt als Büro, Studio, Hobbyraum oder Rückzugsort nutzbar.

Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1984. Ein eigener Tiefgaragenstellplatz macht das Wohnen besonders komfortabel. Aktuell ist die Immobilie vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 700 €, was sie auch für Kapitalanleger interessant macht.

Ob zur Eigennutzung zu einem späteren Zeitpunkt oder als sicheres Investment – diese Wohnung verbindet urbanes Wohnen mit ruhiger Lage und bietet Ihnen langfristig eine attraktive Perspektive.

Ausstattung

Ca. 71 m² Wohnfläche + ca. 22 m² zusätzlicher Nutzfläche im Dachstudio
Sonnige Loggia mit Blick ins Grüne
Inklusive eigener Tiefgaragenstellplatz
Gepflegter Gesamtzustand und solide Bausubstanz
Dachgeschoss mit innenliegender Treppe zum Studio
Einbauküche vorhanden
Laminat- und Fliesenböden
Gas-Zentralheizung (BJ 2004)
Attraktive Vermietungssituation – ideal für Kapitalanleger

Lage Die Wohnung befindet sich in einem ruhigen, gewachsenen Wohnviertel von Augsburg-Lechhausen, das durch seine angenehme Nachbarschaftsstruktur und viel Grün überzeugt. Die Lage verbindet eine entspannte Wohnatmosphäre mit alltagsfreundlicher Infrastruktur.

Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken und weitere Versorgungseinrichtungen sind bequem erreichbar. Für Familien stehen Schulen, Kindergärten und Freizeitangebote in der näheren Umgebung zur Verfügung.

Der öffentliche Nahverkehr ist sehr gut angebunden: Bus- und Straßenbahnhaltestellen liegen nur wenige Gehminuten entfernt und bringen Sie schnell ins Stadtzentrum oder in angrenzende Stadtteile. Auch für Pendler ist die Lage attraktiv – die A8 sowie die B17 erreichen Sie in kurzer Zeit.

Der nahegelegene Grünbereich lädt zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder kleinen Auszeiten im Freien ein. Insgesamt bietet die Lage eine ausgewogene Mischung aus Ruhe, Stadtnähe und praktischer Erreichbarkeit.

Sonstiges Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet.

Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: +49 (0) 821 450 722 18 erreichbar.
Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an die Bricks & Mortar Immobilien Augsburg GmbH eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten.

Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer, der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf.

Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Objektbeschreibung Diese einladende 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung überzeugt durch ihre helle Atmosphäre, die großzügige Raumwirkung und einen clever integrierten Dachspitz, der Ihnen zusätzlichen Gestaltungsspielraum bietet. Insgesamt stehen ca. 71 m² Wohnfläche sowie weitere ca. 22 m² Nutzfläche zur Verfügung – ideal für alle, die Wert auf Flexibilität legen. Der Wohn- und Essbereich wirkt durch die großen Fenster freundlich und offen. Von hier aus gelangen Sie auf die geschützte Loggia, die an sonnigen Tagen zum entspannten Verweilen einlädt. Über eine interne Treppe erreichen Sie den ausgebauten Spitzboden – perfekt als Büro, Studio, Hobbyraum oder Rückzugsort nutzbar. Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1984. Ein eigener Tiefgaragenstellplatz macht das Wohnen besonders komfortabel. Aktuell ist die Immobilie vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 700 €, was sie auch für Kapitalanleger interessant macht. Ob zur Eigennutzung zu einem späteren Zeitpunkt oder als sicheres Investment – diese Wohnung verbindet urbanes Wohnen mit ruhiger Lage und bietet Ihnen langfristig eine attraktive Perspektive. Ausstattung - Ca. 71 m² Wohnfläche + ca. 22 m² zusätzlicher Nutzfläche im Dachstudio - Sonnige Loggia mit Blick ins Grüne - Inklusive eigener Tiefgaragenstellplatz - Gepflegter Gesamtzustand und solide Bausubstanz - Dachgeschoss mit innenliegender Treppe zum Studio - Einbauküche vorhanden - Laminat- und Fliesenböden - Gas-Zentralheizung (BJ 2004) - Attraktive Vermietungssituation – ideal für Kapitalanleger Lage Die Wohnung befindet sich in einem ruhigen, gewachsenen Wohnviertel von Augsburg-Lechhausen, das durch seine angenehme Nachbarschaftsstruktur und viel Grün überzeugt. Die Lage verbindet eine entspannte Wohnatmosphäre mit alltagsfreundlicher Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken und weitere Versorgungseinrichtungen sind bequem erreichbar. Für Familien stehen Schulen, Kindergärten und Freizeitangebote in der näheren Umgebung zur Verfügung. Der öffentliche Nahverkehr ist sehr gut angebunden: Bus- und Straßenbahnhaltestellen liegen nur wenige Gehminuten entfernt und bringen Sie schnell ins Stadtzentrum oder in angrenzende Stadtteile. Auch für Pendler ist die Lage attraktiv – die A8 sowie die B17 erreichen Sie in kurzer Zeit. Der nahegelegene Grünbereich lädt zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder kleinen Auszeiten im Freien ein. Insgesamt bietet die Lage eine ausgewogene Mischung aus Ruhe, Stadtnähe und praktischer Erreichbarkeit. Sonstiges Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet. Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: +49 (0) 821 450 722 18 erreichbar. Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an die Bricks & Mortar Immobilien Augsburg GmbH eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer, der Makler übernimmt hierfür keine Haftung. HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.