Neuss - hochwertige Eigentumswohnung mit Balkon am Rheinparkcenter

Etagenwohnung zum Kauf in Neuss Rhein Kreis, Nordrhein Westfalen · 41460

Kaufpreis

249.000 €

Zimmer

Bad

84 m²

Wohnfläche

1972

Baujahr

2.964 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Interne Objektnummer: 54246

Weitere Informationen zu dieser Wohnanlage finden Sie hier: https://deinimmoberater.de/wohnanlagen/neuss/goerlitzer-strasse-2-6/

Diese hochwertige 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrparteienhaus aus dem Baujahr 1972 in Neuss, auf der 5. Etage - in der direkten Umgebung des beliebten Rheinparkcenters.

Insgesamt stehen Ihnen oder Ihrem zukünftigen Mieter ca. 85 m² Wohnfläche zur Verfügung. Über die Diele gelangen Sie linker Hand direkt in die Küche, mit ca. 6,00 m² Wohnfläche. Weiter geht es in den Flur der Wohnung, über welchen Sie die weiteren Räumlichkeiten der Wohnung erreichen: Gäste-WC mit ca. 1,50 m² Wohnfläche, das großzügiges Badezimmer mit Dusche und Badewanne auf ca. 9,10 m² Wohnfläche, ein Schlafzimmer mit ca. 16,90 m² und ein Kinderzimmer mit 10,80 m² Wohnfläche sowie ein Wohnzimmer mit ca. 30,10 m² Wohnfläche und Zugang zur überdachten Loggia (Balkon) mit insgesamt 18,50 m² Fläche (Wohnfläche anrechenbar 4,625 m²). Auch ein Abstellraum in der Wohnung (ca. 1,60 m² Wohnfläche) sowie ein weiterer Abstellraum im Kellergeschoss gehören zum Angebot dazu!

In Küche, Wohnzimmer und Diele wurde ein Granitboden, in den beiden Schlafzimmern ein Parkettboden verlegt. Die Nasszellen (Badezimmer und Gäste WC) sind gefliest.

Die Wohnung ist aktuell möbliert, nicht vermietet. Die Mondo Markenküche inkl. Elektrogeräte ist im Preis mit inbegriffen!

Realistische Mietpreise liegen (netto) bei 9,00 -11,00 € den m². Ausmachend also eine Kaltmiete von ca. 765,00 - 935,00 €.

Das monatliche Hausgeld beträgt laut aktuellem Wirtschaftsplan 474,00 €. Der nicht umlegbare Teil der Betriebskosten inkl. der Rücklagenzuführung beläuft sich auf 162,24 € pro Monat.

Für Ihren TV-Empfang steht eine SAT-Anlage zur Verfügung. Die Heizung wird zentral mit Gas befeuert. Die Anlage wird von einem Hausmeisterservice betreut und instandgehalten.

Online-Live-Besichtigung möglich! Bei uns können Sie Ihre Wunschimmobilie von Zuhause aus via Video-Streaming besichtigen. Sprechen Sie uns bei Bedarf gerne an.

Dieses Objekt passt nicht zu Ihren Vorstellungen? Um neue Immobilienangebote noch vor deren Internetveröffentlichung zu erhalten, können Sie Ihr persönliches Suchprofil auf unserer Homepage hinterlegen: https://deinimmoberater.de/suchkunden.html

Weitere Objekte finden Sie auf unserer Homepage: https://deinimmoberater.de/immobilienangebote.php

Lage Das Immobilienangebot befindet sich im Barbaraviertel im Neusser Nordosten.

Die Infrastruktur ist sehr gut ausgebaut. In der Nachbarschaft befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie z.B. Lidl, Aldi, Hit, ein Getränkehandel, ein Baumarkt und vieles mehr. Ärzte und Apotheken sind ebenfalls im nahen Umfeld ansässig (ca. 2,5 km entfernt). Auch die Entfernung zu Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen ist gering, diese sind in einem Umkreis von nur ca. 3 km zu finden.

Der Einkaufspark "Rheinparkcenter", ca. 5 Gehminuten entfernt, bietet ein vielfältiges Shopping-, Gastronomie- und Freizeitangebot. Weitere Freizeiteinrichtungen wie das in der Nähe gelegene Hallen- und Freibad "Nordpark" und die reizvolle Erholungsanlage "Jröne Meerke", betonen zudem den Freizeitwert der Umgebung.

Die Verbindungen mit dem öffentlichen Personennahverkehr nach Mönchengladbach, Düsseldorf und Köln sind ideal. Über die Autobahnen 46 Richtung Aachen-Düsseldorf, 57 Richtung Köln-Krefeld und die 52 Richtung Düsseldorf erreichen Sie in Kürze alle nächst größeren Städte. Der nächste Flughafen befindet sich in Düsseldorf und kann innerhalb von nur ca. 25 PKW-Minuten erreicht werden.

Sonstiges Sie möchten Ihre Immobilie entrümpeln? Das Team von deinimmoentrümpler kümmert sich um Ihre Entrümpelung/Haushaltsauflösung. Erhalten Sie ein kostenloses Angebot innerhalb von 60 Sekunden unter deinimmoentrümpler.de

Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Für unsere vorgemerkten Kunden suchen wir bundesweit Eigentumswohnungen, Ein- und Zweifamilienhäuser und Mehrfamilienhäuser. Wir freuen uns auf eine unverbindliche Kontaktaufnahme.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns seitens des Eigentümers übermittelt wurden. Eine Haftung für die Richtigkeit der Angaben kann daher nicht übernommen werden.

Unsere Datenschutzerklärung finden Sie unter folgendem Link: https://deinimmoberater.de/datenschutzerklaerung.html

Objektbeschreibung Interne Objektnummer: 54246 Weitere Informationen zu dieser Wohnanlage finden Sie hier: https://deinimmoberater.de/wohnanlagen/neuss/goerlitzer-strasse-2-6/ Diese hochwertige 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrparteienhaus aus dem Baujahr 1972 in Neuss, auf der 5. Etage - in der direkten Umgebung des beliebten Rheinparkcenters. Insgesamt stehen Ihnen oder Ihrem zukünftigen Mieter ca. 85 m² Wohnfläche zur Verfügung. Über die Diele gelangen Sie linker Hand direkt in die Küche, mit ca. 6,00 m² Wohnfläche. Weiter geht es in den Flur der Wohnung, über welchen Sie die weiteren Räumlichkeiten der Wohnung erreichen: Gäste-WC mit ca. 1,50 m² Wohnfläche, das großzügiges Badezimmer mit Dusche und Badewanne auf ca. 9,10 m² Wohnfläche, ein Schlafzimmer mit ca. 16,90 m² und ein Kinderzimmer mit 10,80 m² Wohnfläche sowie ein Wohnzimmer mit ca. 30,10 m² Wohnfläche und Zugang zur überdachten Loggia (Balkon) mit insgesamt 18,50 m² Fläche (Wohnfläche anrechenbar 4,625 m²). Auch ein Abstellraum in der Wohnung (ca. 1,60 m² Wohnfläche) sowie ein weiterer Abstellraum im Kellergeschoss gehören zum Angebot dazu! In Küche, Wohnzimmer und Diele wurde ein Granitboden, in den beiden Schlafzimmern ein Parkettboden verlegt. Die Nasszellen (Badezimmer und Gäste WC) sind gefliest. Die Wohnung ist aktuell möbliert, nicht vermietet. Die Mondo Markenküche inkl. Elektrogeräte ist im Preis mit inbegriffen! Realistische Mietpreise liegen (netto) bei 9,00 -11,00 € den m². Ausmachend also eine Kaltmiete von ca. 765,00 - 935,00 €. Das monatliche Hausgeld beträgt laut aktuellem Wirtschaftsplan 474,00 €. Der nicht umlegbare Teil der Betriebskosten inkl. der Rücklagenzuführung beläuft sich auf 162,24 € pro Monat. Für Ihren TV-Empfang steht eine SAT-Anlage zur Verfügung. Die Heizung wird zentral mit Gas befeuert. Die Anlage wird von einem Hausmeisterservice betreut und instandgehalten. Online-Live-Besichtigung möglich! Bei uns können Sie Ihre Wunschimmobilie von Zuhause aus via Video-Streaming besichtigen. Sprechen Sie uns bei Bedarf gerne an. Dieses Objekt passt nicht zu Ihren Vorstellungen? Um neue Immobilienangebote noch vor deren Internetveröffentlichung zu erhalten, können Sie Ihr persönliches Suchprofil auf unserer Homepage hinterlegen: https://deinimmoberater.de/suchkunden.html Weitere Objekte finden Sie auf unserer Homepage: https://deinimmoberater.de/immobilienangebote.php Lage Das Immobilienangebot befindet sich im Barbaraviertel im Neusser Nordosten. Die Infrastruktur ist sehr gut ausgebaut. In der Nachbarschaft befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie z.B. Lidl, Aldi, Hit, ein Getränkehandel, ein Baumarkt und vieles mehr. Ärzte und Apotheken sind ebenfalls im nahen Umfeld ansässig (ca. 2,5 km entfernt). Auch die Entfernung zu Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen ist gering, diese sind in einem Umkreis von nur ca. 3 km zu finden. Der Einkaufspark "Rheinparkcenter", ca. 5 Gehminuten entfernt, bietet ein vielfältiges Shopping-, Gastronomie- und Freizeitangebot. Weitere Freizeiteinrichtungen wie das in der Nähe gelegene Hallen- und Freibad "Nordpark" und die reizvolle Erholungsanlage "Jröne Meerke", betonen zudem den Freizeitwert der Umgebung. Die Verbindungen mit dem öffentlichen Personennahverkehr nach Mönchengladbach, Düsseldorf und Köln sind ideal. Über die Autobahnen 46 Richtung Aachen-Düsseldorf, 57 Richtung Köln-Krefeld und die 52 Richtung Düsseldorf erreichen Sie in Kürze alle nächst größeren Städte. Der nächste Flughafen befindet sich in Düsseldorf und kann innerhalb von nur ca. 25 PKW-Minuten erreicht werden. Sonstiges Sie möchten Ihre Immobilie entrümpeln? Das Team von deinimmoentrümpler kümmert sich um Ihre Entrümpelung/Haushaltsauflösung. Erhalten Sie ein kostenloses Angebot innerhalb von 60 Sekunden unter deinimmoentrümpler.de Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Für unsere vorgemerkten Kunden suchen wir bundesweit Eigentumswohnungen, Ein- und Zweifamilienhäuser und Mehrfamilienhäuser. Wir freuen uns auf eine unverbindliche Kontaktaufnahme. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns seitens des Eigentümers übermittelt wurden. Eine Haftung für die Richtigkeit der Angaben kann daher nicht übernommen werden. Unsere Datenschutzerklärung finden Sie unter folgendem Link: https://deinimmoberater.de/datenschutzerklaerung.html