Geräumige 4Z Etagenwohnung mit Balkon und Einbauküche provisionsfrei

Etagenwohnung zum Kauf in Viersen Kreis, Nordrhein Westfalen · 41334

Kaufpreis

299.000 €

Zimmer

Bad

95 m²

Wohnfläche

1996

Baujahr

3.147 €

pro m²

Beschreibung

Besondere Highlights: • Fußbodenheizung mit individuellen Thermostaten in jedem Raum • Alle Räume sind gefliest • Eigener großer Dachboden (Speicher) nur für diese Wohnung • Eigener Kellerraum • Zwei eigene Stellplätze direkt vor dem Haus • Heizkosten sind bereits in den Nebenkosten enthalten

Perfekt für Familien oder Paare, die Komfort, Platz und eine praktische Lage schätzen.

Ausstattung • Fußbodenheizung mit Einzelraum-Thermostaten in jedem Zimmer • Voll ausgestattete Einbauküche inkl. aller Elektrogeräte • Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche • Separates Gäste-WC • Großer Balkon • 2 eigene Stellplätze direkt vor dem Haus • Eigener Kellerraum • Großer Dachboden (nur für diese Wohnung) • Alle Räume gefliest • Heizkosten bereits in den Nebenkosten enthalten

Lage Die Wohnung liegt im ruhigen Wohngebiet von Breyell (Nettetal) mit direkter Anbindung an den Naturpark Schwalm-Nette. Ideal für Pendler: Nur wenige Minuten zur A61 und zum Bahnhof. Schnelle Verbindungen nach Düsseldorf, Ruhrgebiet und in die Niederlande. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Kindergärten und Schulen sind in unmittelbarer Nähe. Bahnhof und Bushaltestelle sind schnell fußläufig zu erreichen.

Sonstiges Als erfahrene Immobilienmakler, Feldges & Dahlmeyer Immobilien GbR, verkaufen wir diese Wohnung mit vollem Service UND provisionsfrei für den Käufer.

Möchten Sie diese Wohnung besichtigen? Ich freue mich auf Ihre Nachricht oder Ihren Anruf.

Objektbeschreibung Diese großzügige Etagenwohnung liegt im 2. Obergeschoss eines gepflegten 5-Familienhauses und erstreckt sich über eine komplette Etage – Sie haben den gesamten Stock für sich allein. Die Wohnung überzeugt mit einer modernen, vollständig ausgestatteten Einbauküche, einem großen Bad mit Badewanne und Dusche, einem separaten Gäste-WC und einem geräumigen Balkon. Besondere Highlights: • Fußbodenheizung mit individuellen Thermostaten in jedem Raum • Alle Räume sind gefliest • Eigener großer Dachboden (Speicher) nur für diese Wohnung • Eigener Kellerraum • Zwei eigene Stellplätze direkt vor dem Haus • Heizkosten sind bereits in den Nebenkosten enthalten Perfekt für Familien oder Paare, die Komfort, Platz und eine praktische Lage schätzen. Ausstattung • Fußbodenheizung mit Einzelraum-Thermostaten in jedem Zimmer • Voll ausgestattete Einbauküche inkl. aller Elektrogeräte • Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche • Separates Gäste-WC • Großer Balkon • 2 eigene Stellplätze direkt vor dem Haus • Eigener Kellerraum • Großer Dachboden (nur für diese Wohnung) • Alle Räume gefliest • Heizkosten bereits in den Nebenkosten enthalten Lage Die Wohnung liegt im ruhigen Wohngebiet von Breyell (Nettetal) mit direkter Anbindung an den Naturpark Schwalm-Nette. Ideal für Pendler: Nur wenige Minuten zur A61 und zum Bahnhof. Schnelle Verbindungen nach Düsseldorf, Ruhrgebiet und in die Niederlande. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Kindergärten und Schulen sind in unmittelbarer Nähe. Bahnhof und Bushaltestelle sind schnell fußläufig zu erreichen. Sonstiges Als erfahrene Immobilienmakler, Feldges & Dahlmeyer Immobilien GbR, verkaufen wir diese Wohnung mit vollem Service UND provisionsfrei für den Käufer. Möchten Sie diese Wohnung besichtigen? Ich freue mich auf Ihre Nachricht oder Ihren Anruf.

Ausstattung

2 Stellplätze
Kernsaniert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 299.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 2
Stellplätze: 2
Zustand: Kernsaniert
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 95 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1996
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (29.900 €): 1.278 € / Monat
20% Eigenkapital (59.800 €): 1.136 € / Monat
30% Eigenkapital (89.700 €): 994 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,3 % EK-Rendite p.a. · 249 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Geräumige 4Z Etagenwohnung mit Balkon und Einbauküche provisionsfrei

Beschreibung

Ausstattung