Attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit 3 Balkonen in begehrter Lage von Bernau am Chiemsee

Etagenwohnung zum Kauf in Rosenheim Kreis, Bayern · 83233

Kaufpreis

395.000 €

Zimmer

Bad

8 m²

Wohnfläche

1997

Baujahr

49.375 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung verfügt über ein Gäste-WC sowie ein Badezimmer mit Fenster, Dusche und Badewanne. Ein dazugehöriges Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Ein Garagenstellplatz sowie ein weiterer Außenstellplatz kann mit erworben werden. Für Fahrräder steht ein Fahrradschuppen zur Mitbenutzung bereit.

Lage Die Wohnung liegt in Bernau am Chiemsee, einer der schönsten und begehrtesten Regionen Oberbayerns. Der nahegelegene Chiemsee bietet eine Fülle an Freizeitmöglichkeiten, darunter Wassersport, Wandern, Radfahren und Spaziergänge in einer malerischen Umgebung. Bernau verfügt über eine hervorragende Infrastruktur, mit Geschäften des täglichen Bedarfs, Restaurants, Arztpraxen und Schulen in unmittelbarer Nähe.

Die Anbindung an die Autobahn A8 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit von München und Salzburg, was Bernau zu einem idealen Standort für Pendler macht.

Sonstiges Die Wohnung ist derzeit an eine langjährige Mieterin vermietet, der vertraglich ein lebenslanges Wohnrecht eingeräumt wurde. Das bestehende Mietverhältnis bietet eine kontinuierliche, gut kalkulierbare Einnahmesituation. Für Kapitalanleger ergibt sich hier eine nachhaltige Investitionsmöglichkeit mit einem sozialverträglichen, etablierten Mietverhältnis.

Objektbeschreibung Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses bietet auf 80,4 m² Wohnfläche idealen Raum für komfortables und stilvolles Wohnen. Der großzügige, lichtdurchflutete Essbereich in Südlage schafft eine angenehme Atmosphäre für gesellige Abende und gemütliche Mahlzeiten. Besonders hervorzuheben sind die drei Balkone, die von verschiedenen Zimmern aus zugänglich sind und vielseitige Möglichkeiten bieten, die Sonne und den Ausblick zu genießen. Die Wohnung verfügt über ein Gäste-WC sowie ein Badezimmer mit Fenster, Dusche und Badewanne. Ein dazugehöriges Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Ein Garagenstellplatz sowie ein weiterer Außenstellplatz kann mit erworben werden. Für Fahrräder steht ein Fahrradschuppen zur Mitbenutzung bereit. Lage Die Wohnung liegt in Bernau am Chiemsee, einer der schönsten und begehrtesten Regionen Oberbayerns. Der nahegelegene Chiemsee bietet eine Fülle an Freizeitmöglichkeiten, darunter Wassersport, Wandern, Radfahren und Spaziergänge in einer malerischen Umgebung. Bernau verfügt über eine hervorragende Infrastruktur, mit Geschäften des täglichen Bedarfs, Restaurants, Arztpraxen und Schulen in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an die Autobahn A8 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit von München und Salzburg, was Bernau zu einem idealen Standort für Pendler macht. Sonstiges Die Wohnung ist derzeit an eine langjährige Mieterin vermietet, der vertraglich ein lebenslanges Wohnrecht eingeräumt wurde. Das bestehende Mietverhältnis bietet eine kontinuierliche, gut kalkulierbare Einnahmesituation. Für Kapitalanleger ergibt sich hier eine nachhaltige Investitionsmöglichkeit mit einem sozialverträglichen, etablierten Mietverhältnis.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 395.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 8 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1997
Energieklasse: C
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (39.500 €): 1.689 € / Monat
20% Eigenkapital (79.000 €): 1.501 € / Monat
30% Eigenkapital (118.500 €): 1.313 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 3,7 % EK-Rendite p.a. · 929 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit 3 Balkonen in begehrter Lage von Bernau am Chiemsee

Beschreibung

Ausstattung