Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon

Etagenwohnung zum Kauf in Augsburg Kreis, Bayern · 86477

Kaufpreis

300.000 €

Zimmer

Bad

74 m²

Wohnfläche

1994

Baujahr

4.054 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung

3 Zimmer
großzügiger Wohn- und Essbereich
zwei Schlafzimmer
Balkon im sanierten Zustand
separates Gäste-WC
Öl-Zentralheizung
Laminatboden
zweifach verglaste Kunststofffenster
gepflegter Zustand mit Modernisierungspotenzial
ein Außenstellplatz zzg. 15.000 Euro
Hausgeld: 328,32 Euro
Summe Rücklagen: 31.811,60 Euro

Lage Die Wohnung befindet sich in Adelsried, einer attraktiven Gemeinde im westlichen Landkreis Augsburg. Der Ort verbindet eine ruhige, gewachsene Wohnlage mit einer sehr guten Anbindung und eignet sich dadurch ideal für Familien, Paare und Berufspendler. Adelsried bietet eine angenehme Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, ärztlicher Versorgung, Kindergarten sowie einer Grundschule. Auch das aktive Vereinsleben und die naturnahe Umgebung tragen zur hohen Wohnqualität bei. Besonders hervorzuheben ist die verkehrsgünstige Lage direkt an der A8. Dadurch sind sowohl Augsburg als auch die umliegenden Gemeinden und die Region München gut erreichbar. Ergänzend bestehen Busverbindungen in die Nachbarorte sowie in Richtung Augsburg. Die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Spazier- und Radwege, Sportangebote sowie die Nähe zur Natur schaffen einen hohen Erholungswert. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der Nähe zur Stadt Augsburg mit weiterführenden Schulen, größeren Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Angeboten. Insgesamt bietet Adelsried eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und schneller Erreichbarkeit der umliegenden Städte.

Objektbeschreibung Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1994. Die Wohnung überzeugt durch einen praktischen Grundriss, helle Räume und eine solide Grundstruktur. Sie befindet sich in einem gepflegten Zustand, bietet in einzelnen Bereichen jedoch zugleich Potenzial für eine Modernisierung nach eigenen Vorstellungen.Die Wohnung verfügt über einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Balkon, zwei Schlafzimmer, eine separate Küche mit Durchreiche zum Wohn- und Essbereich, ein Badezimmer, ein Gäste-WC sowie einen Flur- bzw. Dielenbereich. Der helle Wohn- und Essbereich bildet den zentralen Mittelpunkt der Wohnung und bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Wohnlandschaft sowie einen Essbereich. Der angrenzende Balkon erweitert den Wohnraum um einen geschützten Außenbereich und bietet Platz für eine kleine Sitzgelegenheit. Besonders positiv hervorzuheben ist, dass die Balkone der Wohnanlage erst vor einigen Jahren modernisiert wurden. Die Küche ist separat begehbar und aktuell nicht mit einer Einbauküche ausgestattet. Durch die praktische Durchreiche zum Wohn- und Essbereich bleibt der Küchenbereich räumlich getrennt, während zugleich eine angenehme Verbindung zum Wohn- und Essbereich entsteht. Neue Eigentümer haben hier die Möglichkeit, die Küche vollständig nach eigenen Vorstellungen zu planen und zu gestalten. Insgesamt handelt es sich um eine helle und gepflegte Wohnung mit guter Raumaufteilung, solider Grundstruktur und attraktivem Gestaltungspotenzial in einem gepflegten Mehrfamilienhaus. Ausstattung - 3 Zimmer - großzügiger Wohn- und Essbereich - zwei Schlafzimmer - Balkon im sanierten Zustand - separates Gäste-WC - Öl-Zentralheizung - Laminatboden - zweifach verglaste Kunststofffenster - gepflegter Zustand mit Modernisierungspotenzial - ein Außenstellplatz zzg. 15.000 Euro - Hausgeld: 328,32 Euro - Summe Rücklagen: 31.811,60 Euro Lage Die Wohnung befindet sich in Adelsried, einer attraktiven Gemeinde im westlichen Landkreis Augsburg. Der Ort verbindet eine ruhige, gewachsene Wohnlage mit einer sehr guten Anbindung und eignet sich dadurch ideal für Familien, Paare und Berufspendler. Adelsried bietet eine angenehme Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, ärztlicher Versorgung, Kindergarten sowie einer Grundschule. Auch das aktive Vereinsleben und die naturnahe Umgebung tragen zur hohen Wohnqualität bei. Besonders hervorzuheben ist die verkehrsgünstige Lage direkt an der A8. Dadurch sind sowohl Augsburg als auch die umliegenden Gemeinden und die Region München gut erreichbar. Ergänzend bestehen Busverbindungen in die Nachbarorte sowie in Richtung Augsburg. Die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Spazier- und Radwege, Sportangebote sowie die Nähe zur Natur schaffen einen hohen Erholungswert. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der Nähe zur Stadt Augsburg mit weiterführenden Schulen, größeren Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Angeboten. Insgesamt bietet Adelsried eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und schneller Erreichbarkeit der umliegenden Städte.