Moderne 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Terrasse, hochwertiger Einbauküche und TG-Stellplatz

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Rosenheim Kreis, Bayern · 83043

Kaufpreis

409.000 €

Zimmer

Bad

65 m²

Wohnfläche

2013

Baujahr

6.292 €

pro m²

Beschreibung

Ein besonderes Highlight ist die Terrasse (Osten) mit kleinem Garten inkl. Gartenhäuschen, die den Wohnbereich nach draußen erweitert und zum Entspannen einlädt.

Die hochwertige Einbauküche mit Bosch- und Siemens-Elektrogeräten sowie Bora-Kochfeld ist bereits im Kaufpreis enthalten und fügt sich harmonisch in den offenen Wohnbereich ein.

In Schlaf- und Wohnzimmer sind hochwertige Landhausdielen aus Eiche verlegt. Die Böden in Garderobe und Bad bestehen aus Fliesen in Holzoptik. Alle Räume sind mit Fußbodenheizung ausgestattet. Im Bad ist eine begehbare, bodengleiche Dusche mit Thermostat und Regenduschkopf verbaut.

Das gesamte Haus besitzt eine Wasserenthärtungsanlage.

Die Fenster sind 3-fach verglast und haben elektrische Rollläden. Schlaf- und Wohnzimmer sind mit einer dezentralen Belüftungsanlage von LTM ausgestattet.

In allen Räumen sind ausreichen viele Steckdosen vorhanden sowie Kabelanschlüsse für TV bzw. Internet und Netzwerkanschlüssen, die in der Abstellkammer zusammenlaufen. Das Haus ist ebenfalls bereits für Glasfaser bis in die Wohnung vorbereitet.

Abgerundet wird das attraktive Angebot durch einen Tiefgaragenstellplatz mit eigener 11KW Wallbox von ABL sowie einem separaten Kellerraum, der ausreichend Stauraum bietet.

Die Wohnung wird ab Oktober bezugsfrei und eignet sich daher ideal für Eigennutzer, die zeitnah einziehen möchten, ebenso wie für Kapitalanleger, die eine moderne und wertstabile Immobilie suchen.

Ausstattung Terrasse, Garten, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Parkett, Fliesen

Lage Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Wohngegend von Bad Aibling. Die Kombination aus naturnahem Wohnen und einer hervorragenden Infrastruktur macht diesen Standort besonders attraktiv.

Das Stadtzentrum mit seinen zahlreichen Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten und dem beliebten Kurpark ist in wenigen Minuten erreichbar. Auch Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung und sorgen für eine hohe Lebensqualität im Alltag.

Bad Aibling bietet eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Der Bahnhof mit regelmäßigen Zugverbindungen Richtung Rosenheim und München ist schnell erreichbar. Über die nahe gelegene Autobahn A8 gelangen Sie zudem bequem nach München, Salzburg oder in die umliegenden Alpenregionen.

Die reizvolle Umgebung lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Ob Spaziergänge entlang der Mangfall, Radtouren, Wanderungen oder Ausflüge an die nahe gelegenen Seen und Berge - hier verbinden sich urbaner Komfort und ein hoher Erholungswert auf ideale Weise.

Die Lage eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Pendler, die die Vorzüge einer charmanten Kurstadt mit einer hervorragenden Anbindung schätzen. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstiges Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Holzpellets

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Objektbeschreibung Diese gepflegte 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung aus dem Baujahr 2013 vereint modernes Wohnen mit hoher Wohnqualität. Auf ca. 65 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit einem hellen Wohn- und Essbereich, einer offenen Küche, einem großzügigen Schlafzimmer sowie einem praktischen Abstellraum. Ein besonderes Highlight ist die Terrasse (Osten) mit kleinem Garten inkl. Gartenhäuschen, die den Wohnbereich nach draußen erweitert und zum Entspannen einlädt. Die hochwertige Einbauküche mit Bosch- und Siemens-Elektrogeräten sowie Bora-Kochfeld ist bereits im Kaufpreis enthalten und fügt sich harmonisch in den offenen Wohnbereich ein. In Schlaf- und Wohnzimmer sind hochwertige Landhausdielen aus Eiche verlegt. Die Böden in Garderobe und Bad bestehen aus Fliesen in Holzoptik. Alle Räume sind mit Fußbodenheizung ausgestattet. Im Bad ist eine begehbare, bodengleiche Dusche mit Thermostat und Regenduschkopf verbaut. Das gesamte Haus besitzt eine Wasserenthärtungsanlage. Die Fenster sind 3-fach verglast und haben elektrische Rollläden. Schlaf- und Wohnzimmer sind mit einer dezentralen Belüftungsanlage von LTM ausgestattet. In allen Räumen sind ausreichen viele Steckdosen vorhanden sowie Kabelanschlüsse für TV bzw. Internet und Netzwerkanschlüssen, die in der Abstellkammer zusammenlaufen. Das Haus ist ebenfalls bereits für Glasfaser bis in die Wohnung vorbereitet. Abgerundet wird das attraktive Angebot durch einen Tiefgaragenstellplatz mit eigener 11KW Wallbox von ABL sowie einem separaten Kellerraum, der ausreichend Stauraum bietet. Die Wohnung wird ab Oktober bezugsfrei und eignet sich daher ideal für Eigennutzer, die zeitnah einziehen möchten, ebenso wie für Kapitalanleger, die eine moderne und wertstabile Immobilie suchen. Ausstattung Terrasse, Garten, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Parkett, Fliesen Lage Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Wohngegend von Bad Aibling. Die Kombination aus naturnahem Wohnen und einer hervorragenden Infrastruktur macht diesen Standort besonders attraktiv. Das Stadtzentrum mit seinen zahlreichen Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten und dem beliebten Kurpark ist in wenigen Minuten erreichbar. Auch Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung und sorgen für eine hohe Lebensqualität im Alltag. Bad Aibling bietet eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Der Bahnhof mit regelmäßigen Zugverbindungen Richtung Rosenheim und München ist schnell erreichbar. Über die nahe gelegene Autobahn A8 gelangen Sie zudem bequem nach München, Salzburg oder in die umliegenden Alpenregionen. Die reizvolle Umgebung lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Ob Spaziergänge entlang der Mangfall, Radtouren, Wanderungen oder Ausflüge an die nahe gelegenen Seen und Berge - hier verbinden sich urbaner Komfort und ein hoher Erholungswert auf ideale Weise. Die Lage eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Pendler, die die Vorzüge einer charmanten Kurstadt mit einer hervorragenden Anbindung schätzen. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel Sonstiges Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Holzpellets Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 409.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 0
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 65 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2013
Energieklasse: A
Heizungsart: Holzpellets

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse A

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (40.900 €): 1.748 € / Monat
20% Eigenkapital (81.800 €): 1.554 € / Monat
30% Eigenkapital (122.700 €): 1.360 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,2 % EK-Rendite p.a. · 672 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Moderne 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Terrasse, hochwertiger Einbauküche und TG-Stellplatz

Beschreibung

Ausstattung