Exklusives Wohnen mit traumhaftem Garten und eigenem Spa

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Leer Kreis, Niedersachsen · 26810

Kaufpreis

549.000 €

Zimmer

Bäder

200 m²

Wohnfläche

1991

Baujahr

2.745 €

pro m²

Beschreibung

Mit einer Wohnfläche von ca. 200 m² bietet die Immobilie großzügige Raumverhältnisse und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Paare oder Mehrgenerationenhaushalte. Das Haus wurde fortlaufend gepflegt und renoviert und präsentiert sich in einem äußerst ansprechenden Zustand.

Herzstück des Hauses ist das großzügige Wohnzimmer mit seinem stilvollen, verglasten Gaskamin, der eine behagliche Atmosphäre schafft und gleichzeitig als elegantes Gestaltungselement dient. Direkt angrenzend befindet sich der hochwertige Wintergarten, der den Wohnbereich harmonisch erweitert und einen traumhaften Blick in den Garten eröffnet. Von hier aus genießen Sie zu jeder Jahreszeit die besondere Verbindung von Wohnkomfort und Natur.

Die separate Küche wurde im Jahr 2021 erneuert und überzeugt mit einer hochwertigen Ausstattung sowie ausreichend Platz für eine gemütliche Sitzgelegenheit. Direkt daneben befindet sich ein praktischer Hauswirtschaftsraum, der den Alltag komfortabel ergänzt.

Besonders attraktiv ist die durchdachte Raumaufteilung. Im Erdgeschoss steht ein komfortables Schlafzimmer mit direkt angeschlossenem Badezimmer zur Verfügung und ermöglicht ebenerdiges Wohnen. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Gäste-WC.

Im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere Schlafzimmer sowie ein zweites Badezimmer. Ein besonderes Highlight ist der private Spa-Bereich mit Sauna und Whirlpool – Ihre persönliche Wellnessoase für entspannte Stunden in den eigenen vier Wänden. Zusätzlichen Stauraum bietet ein separater Abstellraum.

Auch das Außenangebot lässt keine Wünsche offen. Das großzügige Nebengebäude eröffnet zahlreiche Möglichkeiten und umfasst zwei Garagen, zwei Abstellräume, eine Werkstatt, einen weitläufigen Dachboden sowie ein eigenes WC. Eine separate Zufahrt führt direkt in den geschützten und kaum einsehbaren Gartenbereich.

Der liebevoll gestaltete Außenbereich begeistert mit einer harmonischen Gartenanlage, großzügigen Rasenflächen und vielfältigen Rückzugsmöglichkeiten. Zwei Terrassen laden dazu ein, die Sonne von morgens bis abends zu genießen, während das charmante Gartenhäuschen einen weiteren gemütlichen Platz zum Verweilen bietet. Die Kombination aus Größe, Privatsphäre und dem freien Blick in die Natur macht dieses Grundstück zu einer echten Besonderheit.

Dieses hochwertige Fehnhaus bietet eine seltene Gelegenheit für alle, die großzügiges Wohnen, erstklassige Ausstattung und eine naturnahe Lage in perfekter Harmonie suchen. Ein Zuhause zum Ankommen, Wohlfühlen und Genießen.

Ein Energieausweis befindet sich derzeit in der Erstellung.

Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale:

Außenabstellraum
ebenerdiges Wohnen
Fahrradschuppen
Kanalisationsanschluss
Nebengebäude
Fußbodenerwärmung/teilweise
Sauna
Whirlpool
zweifach verglaste Holzfenster
hochwertige Einbauküche
zweite Küchenzeile im Hauswirtschaftsraum
Gasheizungsanlage aus ca. 2015
Fußbodenrücklauferwärmung in der Küche, den Bädern und dem Wintergarten
teilweise hochwertige Parkettböden
vollständige Dachisolation
zwei Garagen
Gartenhäuschen

Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und naturnahen Wohnlage der Gemeinde Westoverledingen. Umgeben von weitläufigen Wiesen, Feldern und der typisch ostfriesischen Fehnlandschaft genießen Sie hier ein hohes Maß an Erholung und Lebensqualität. Die verkehrsarme Umgebung macht den Standort besonders attraktiv für Familien, Naturliebhaber und alle, die dem hektischen Alltag entfliehen möchten.

Trotz der idyllischen Lage profitieren Sie von einer ausgezeichneten Anbindung. Die Städte Papenburg und Leer sind in kurzer Fahrzeit erreichbar und bieten ein umfassendes Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen, gastronomischen Einrichtungen sowie vielfältigen Freizeit- und Kulturangeboten. Westoverledingen liegt zudem verkehrsgünstig zwischen beiden Städten und verfügt über eine gute Anbindung an die regionalen Verkehrsachsen.

Die Kombination aus ländlicher Ruhe, großzügigen Grünflächen und der Nähe zu den wirtschaftlichen Zentren der Region macht diesen Standort besonders begehrenswert.

Sonstiges VERBRAUCHERINFO

Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
Es besteht ein Widerrufsrecht
Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Objektbeschreibung Dieses außergewöhnlich gepflegte Fehnhaus vereint den charmanten Charakter einer typisch ostfriesischen Immobilie mit zeitlosem Wohnkonzept und einer hochwertigen Ausstattung. Auf einem beeindruckenden Grundstück von ca. 1.392 m² in einer Sackgassenendlage gelegenen, genießen Sie ein Höchstmaß an Privatsphäre, einen liebevoll angelegten Garten und einen unverbaubaren Weitblick über die idyllischen Kuhweiden hinter dem Haus – ein Ausblick, der zu jeder Jahreszeit begeistert. Mit einer Wohnfläche von ca. 200 m² bietet die Immobilie großzügige Raumverhältnisse und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Paare oder Mehrgenerationenhaushalte. Das Haus wurde fortlaufend gepflegt und renoviert und präsentiert sich in einem äußerst ansprechenden Zustand. Herzstück des Hauses ist das großzügige Wohnzimmer mit seinem stilvollen, verglasten Gaskamin, der eine behagliche Atmosphäre schafft und gleichzeitig als elegantes Gestaltungselement dient. Direkt angrenzend befindet sich der hochwertige Wintergarten, der den Wohnbereich harmonisch erweitert und einen traumhaften Blick in den Garten eröffnet. Von hier aus genießen Sie zu jeder Jahreszeit die besondere Verbindung von Wohnkomfort und Natur. Die separate Küche wurde im Jahr 2021 erneuert und überzeugt mit einer hochwertigen Ausstattung sowie ausreichend Platz für eine gemütliche Sitzgelegenheit. Direkt daneben befindet sich ein praktischer Hauswirtschaftsraum, der den Alltag komfortabel ergänzt. Besonders attraktiv ist die durchdachte Raumaufteilung. Im Erdgeschoss steht ein komfortables Schlafzimmer mit direkt angeschlossenem Badezimmer zur Verfügung und ermöglicht ebenerdiges Wohnen. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Gäste-WC. Im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere Schlafzimmer sowie ein zweites Badezimmer. Ein besonderes Highlight ist der private Spa-Bereich mit Sauna und Whirlpool – Ihre persönliche Wellnessoase für entspannte Stunden in den eigenen vier Wänden. Zusätzlichen Stauraum bietet ein separater Abstellraum. Auch das Außenangebot lässt keine Wünsche offen. Das großzügige Nebengebäude eröffnet zahlreiche Möglichkeiten und umfasst zwei Garagen, zwei Abstellräume, eine Werkstatt, einen weitläufigen Dachboden sowie ein eigenes WC. Eine separate Zufahrt führt direkt in den geschützten und kaum einsehbaren Gartenbereich. Der liebevoll gestaltete Außenbereich begeistert mit einer harmonischen Gartenanlage, großzügigen Rasenflächen und vielfältigen Rückzugsmöglichkeiten. Zwei Terrassen laden dazu ein, die Sonne von morgens bis abends zu genießen, während das charmante Gartenhäuschen einen weiteren gemütlichen Platz zum Verweilen bietet. Die Kombination aus Größe, Privatsphäre und dem freien Blick in die Natur macht dieses Grundstück zu einer echten Besonderheit. Dieses hochwertige Fehnhaus bietet eine seltene Gelegenheit für alle, die großzügiges Wohnen, erstklassige Ausstattung und eine naturnahe Lage in perfekter Harmonie suchen. Ein Zuhause zum Ankommen, Wohlfühlen und Genießen. Ein Energieausweis befindet sich derzeit in der Erstellung. Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Außenabstellraum - ebenerdiges Wohnen - Fahrradschuppen - Kanalisationsanschluss - Nebengebäude - Fußbodenerwärmung/teilweise - Sauna - Whirlpool - zweifach verglaste Holzfenster - hochwertige Einbauküche - zweite Küchenzeile im Hauswirtschaftsraum - Gasheizungsanlage aus ca. 2015 - Fußbodenrücklauferwärmung in der Küche, den Bädern und dem Wintergarten - teilweise hochwertige Parkettböden - vollständige Dachisolation - zwei Garagen - Gartenhäuschen Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und naturnahen Wohnlage der Gemeinde Westoverledingen. Umgeben von weitläufigen Wiesen, Feldern und der typisch ostfriesischen Fehnlandschaft genießen Sie hier ein hohes Maß an Erholung und Lebensqualität. Die verkehrsarme Umgebung macht den Standort besonders attraktiv für Familien, Naturliebhaber und alle, die dem hektischen Alltag entfliehen möchten. Trotz der idyllischen Lage profitieren Sie von einer ausgezeichneten Anbindung. Die Städte Papenburg und Leer sind in kurzer Fahrzeit erreichbar und bieten ein umfassendes Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen, gastronomischen Einrichtungen sowie vielfältigen Freizeit- und Kulturangeboten. Westoverledingen liegt zudem verkehrsgünstig zwischen beiden Städten und verfügt über eine gute Anbindung an die regionalen Verkehrsachsen. Die Kombination aus ländlicher Ruhe, großzügigen Grünflächen und der Nähe zu den wirtschaftlichen Zentren der Region macht diesen Standort besonders begehrenswert. Sonstiges VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Ausstattung

Neuwertig
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 549.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: 01.03.2027

Flächen

Wohnfläche: 200 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1991
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (54.900 €): 2.347 € / Monat
20% Eigenkapital (109.800 €): 2.086 € / Monat
30% Eigenkapital (164.700 €): 1.825 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,8 % EK-Rendite p.a. · 327 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Exklusives Wohnen mit traumhaftem Garten und eigenem Spa

Beschreibung

Ausstattung