Stilvolle Kapitalanlage im Herzen der Augsburger Innenstadt

Etagenwohnung zum Kauf in Augsburg, Bayern · 86152

Kaufpreis

215.000 €

Zimmer

Bad

51 m²

Wohnfläche

1979

Baujahr

4.216 €

pro m²

Beschreibung

Der Grundriss ist klar und funktional gegliedert: Der Eingangsbereich führt in die einzelnen Wohnbereiche, während der offen wirkende Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche den zentralen Mittelpunkt der Wohnung bildet. Die Raumaufteilung schafft ein angenehmes Wohngefühl und eignet sich ideal für Singles, Paare oder Kapitalanleger, die eine gut vermietbare Stadtwohnung in gefragter Innenstadtlage suchen.

Ein besonderes Highlight ist der Balkon mit Ausrichtung zum ruhigen Innenhof. Hier entsteht ein geschützter Rückzugsort mitten in der Stadt – ideal für den ersten Kaffee am Morgen, entspannte Stunden am Abend oder einfach einen Moment Ruhe abseits des urbanen Trubels. Gerade diese Kombination aus zentraler Innenstadtlage und ruhigem Balkonbereich verleiht der Wohnung ihren besonderen Charakter.

Ausstattung

2 Zimmerwohnung mit durchdachter Raumaufteilung
Balkon in ruhiger Lage
helle Räume
Renovierung 2022
gepflegte Wohnanlage
zentrale Lage
Kaltmiete 600,00 Euro
Hausgeld 303,00 Euro
Rücklage Stand ende 2025: 24.939,40 €
Stellplatz zzg. 20.000,00 Euro

Lage Die Wohnung befindet sich am Stephingerberg in zentraler Lage von Augsburg, im beliebten Bereich Bleich und Pfärrle. Diese Wohnlage verbindet die Nähe zur historischen Altstadt mit einem gewachsenen, urbanen Umfeld und zählt zu den attraktiven Innenstadtlagen für Menschen, die kurze Wege und ein lebendiges Stadtumfeld schätzen.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, Cafés, Restaurants, Apotheken, Ärzte sowie weitere Dienstleister befinden sich in gut erreichbarer Umgebung. Auch die Augsburger Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufs-, Kultur- und Freizeitangeboten ist nur wenige Minuten entfernt. Damit bietet die Lage ein hohes Maß an Alltagstauglichkeit und Komfort – sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter.

Trotz der zentralen Lage profitiert die Wohnung durch ihren Balkon zum Innenhof von einer angenehm ruhigen Ausrichtung. Diese Kombination aus urbaner Infrastruktur und geschütztem Rückzugsort macht die Immobilie besonders interessant für alle, die mitten in Augsburg wohnen möchten, ohne auf Ruhe und Wohnqualität verzichten zu müssen.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls sehr gut. Weitere Stadtteile, der Hauptbahnhof sowie wichtige Einrichtungen des täglichen Lebens sind bequem erreichbar. Insgesamt handelt es sich um eine Lage, die Innenstadtkomfort, historisches Umfeld und praktische Erreichbarkeit auf überzeugende Weise miteinander verbindet.

Objektbeschreibung Diese stilvolle 2-Zimmer-Etagenwohnung am Stephingerberg vereint urbanes Wohnen, eine angenehme Privatsphäre und ein gepflegtes Wohnambiente auf ca. 51 m² Wohnfläche. Die Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 1979 und präsentiert sich in einem sanierten bzw. ansprechend modernisierten Zustand. Der Grundriss ist klar und funktional gegliedert: Der Eingangsbereich führt in die einzelnen Wohnbereiche, während der offen wirkende Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche den zentralen Mittelpunkt der Wohnung bildet. Die Raumaufteilung schafft ein angenehmes Wohngefühl und eignet sich ideal für Singles, Paare oder Kapitalanleger, die eine gut vermietbare Stadtwohnung in gefragter Innenstadtlage suchen. Ein besonderes Highlight ist der Balkon mit Ausrichtung zum ruhigen Innenhof. Hier entsteht ein geschützter Rückzugsort mitten in der Stadt – ideal für den ersten Kaffee am Morgen, entspannte Stunden am Abend oder einfach einen Moment Ruhe abseits des urbanen Trubels. Gerade diese Kombination aus zentraler Innenstadtlage und ruhigem Balkonbereich verleiht der Wohnung ihren besonderen Charakter. Ausstattung - 2 Zimmerwohnung mit durchdachter Raumaufteilung - Balkon in ruhiger Lage - helle Räume - Renovierung 2022 - gepflegte Wohnanlage - zentrale Lage - Kaltmiete 600,00 Euro - Hausgeld 303,00 Euro - Rücklage Stand ende 2025: 24.939,40 € - Stellplatz zzg. 20.000,00 Euro Lage Die Wohnung befindet sich am Stephingerberg in zentraler Lage von Augsburg, im beliebten Bereich Bleich und Pfärrle. Diese Wohnlage verbindet die Nähe zur historischen Altstadt mit einem gewachsenen, urbanen Umfeld und zählt zu den attraktiven Innenstadtlagen für Menschen, die kurze Wege und ein lebendiges Stadtumfeld schätzen. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Cafés, Restaurants, Apotheken, Ärzte sowie weitere Dienstleister befinden sich in gut erreichbarer Umgebung. Auch die Augsburger Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufs-, Kultur- und Freizeitangeboten ist nur wenige Minuten entfernt. Damit bietet die Lage ein hohes Maß an Alltagstauglichkeit und Komfort – sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter. Trotz der zentralen Lage profitiert die Wohnung durch ihren Balkon zum Innenhof von einer angenehm ruhigen Ausrichtung. Diese Kombination aus urbaner Infrastruktur und geschütztem Rückzugsort macht die Immobilie besonders interessant für alle, die mitten in Augsburg wohnen möchten, ohne auf Ruhe und Wohnqualität verzichten zu müssen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls sehr gut. Weitere Stadtteile, der Hauptbahnhof sowie wichtige Einrichtungen des täglichen Lebens sind bequem erreichbar. Insgesamt handelt es sich um eine Lage, die Innenstadtkomfort, historisches Umfeld und praktische Erreichbarkeit auf überzeugende Weise miteinander verbindet.