Schöne großzügige 3-Zimmer-Erdgeschoss-Wohnung mit Garten in Augsburg-Firnhaberau

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Augsburg, Bayern · 86169

Kaufpreis

549.000 €

Zimmer

Bäder

95 m²

Wohnfläche

1980

Baujahr

5.779 €

pro m²

Beschreibung

Die im Jahr ca. 1980 erbaute Wohnung befindet sich in einer gepflegten, kleinen Wohnanlage mit nur 5 Wohneinheiten und bietet somit ein angenehmes, privates Wohnumfeld. Der durchdachte Grundriss schafft eine harmonische Verbindung aus Funktionalität und Wohnkomfort. Der helle Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zum sonnigen Garten. Hier genießen Sie entspannte Stunden im Grünen, ergänzt durch ein praktisches Gartenhäuschen, das zusätzlichen Stauraum oder Raum für kreative Nutzung bietet. Die separate Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und fügt sich optimal in das Raumkonzept ein. Zwei weitere Zimmer eignen sich ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice. Besonders hervorzuheben sind das große Badezimmer sowie das zusätzliche, neue Gäste-Bad – ein klarer Mehrwert im Alltag und ein Komfortmerkmal, das diese Immobilie deutlich aufwertet. Abgerundet wird das Angebot durch eine eigene Garage, ein Kellerabteil sowie gemeinschaftlich nutzbare Flächen wie eine Waschküche, ein Fahrradraum und gepflegte Gemeinschaftsgärten.

Diese Immobilie vereint großzügiges Wohnen, einen außergewöhnlichen Außenbereich und eine ruhige, familiäre Wohnatmosphäre – ideal für Eigennutzer mit Anspruch an Lebensqualität. Fazit: Eine seltene Gelegenheit, eine Erdgeschosswohnung mit großem Garten in einer kleinen Wohnanlage in Augsburg zu erwerben.

Haben wir Sie neugierig gemacht? Dann fordern Sie unverbindlich und kostenfrei das Exposé per Download an: Dort erhalten Sie die genaue Anschrift, Aufteilung, Grundriss und weitere Informationen. Danach können Sie gerne persönlich, nach telefonischer Terminvereinbarung, bei einem Besichtigungstermin vor Ort Ihren ersten Eindruck bestätigen. Bei Besichtigungswunsch erhalten Sie von uns zudem ein unverbindliches Finanzierungsangebot.

Lage Die Firnhaberau gehört zu den ruhigsten und grünsten Wohnlagen im Norden von Augsburg und erfreut sich insbesondere bei Familien, Naturliebhabern und Ruhesuchenden großer Beliebtheit.

Der Stadtteil zeichnet sich durch eine gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen, gewachsener Siedlungsstruktur und dennoch guter Anbindung an das Stadtgebiet aus. Sie liegt direkt am Lech und ist von weitläufigen Grünflächen, Auenlandschaften und Naherholungsgebieten umgeben. Die Nahversorgung im Stadtteil ist solide und deckt den täglichen Bedarf ab. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien sowie kleinere Dienstleister sind vorhanden, während größere Einkaufszentren und ein erweitertes Angebot in den angrenzenden Stadtteilen wie Lechhausen oder Hammerschmiede schnell erreichbar sind. Familien profitieren zudem von einer guten sozialen Infrastruktur mit Kindergärten, Schule sowie Freizeit- und Sportangeboten, unter anderem durch lokale Vereine und Treffpunkte im Quartier.

Die Firnhaberau verfügt über eine gute Anbindung an das Augsburger Stadtgebiet. Mehrere Buslinien verbinden den Stadtteil mit der Innenstadt und wichtigen Knotenpunkten. Gleichzeitig ermöglicht die nahegelegene Autobahn A8 eine schnelle überregionale Erreichbarkeit – ideal für Pendler.

Sonstiges weitere Sonderausstattungen:

Objektbeschreibung Diese exklusiv von planethOme angebotene attraktive und hervorragend geschnittene 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung in der begehrten Firnhaberau überzeugt durch ihre großzügige Wohnfläche von ca. 95 m² sowie ein besonderes Highlight: den weitläufigen, privaten Gartenanteil mit ca. 160 m² – ein echtes Paradies für Familien, Gartenliebhaber oder Ruhesuchende. Die im Jahr ca. 1980 erbaute Wohnung befindet sich in einer gepflegten, kleinen Wohnanlage mit nur 5 Wohneinheiten und bietet somit ein angenehmes, privates Wohnumfeld. Der durchdachte Grundriss schafft eine harmonische Verbindung aus Funktionalität und Wohnkomfort. Der helle Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zum sonnigen Garten. Hier genießen Sie entspannte Stunden im Grünen, ergänzt durch ein praktisches Gartenhäuschen, das zusätzlichen Stauraum oder Raum für kreative Nutzung bietet. Die separate Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und fügt sich optimal in das Raumkonzept ein. Zwei weitere Zimmer eignen sich ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice. Besonders hervorzuheben sind das große Badezimmer sowie das zusätzliche, neue Gäste-Bad – ein klarer Mehrwert im Alltag und ein Komfortmerkmal, das diese Immobilie deutlich aufwertet. Abgerundet wird das Angebot durch eine eigene Garage, ein Kellerabteil sowie gemeinschaftlich nutzbare Flächen wie eine Waschküche, ein Fahrradraum und gepflegte Gemeinschaftsgärten. Diese Immobilie vereint großzügiges Wohnen, einen außergewöhnlichen Außenbereich und eine ruhige, familiäre Wohnatmosphäre – ideal für Eigennutzer mit Anspruch an Lebensqualität. Fazit: Eine seltene Gelegenheit, eine Erdgeschosswohnung mit großem Garten in einer kleinen Wohnanlage in Augsburg zu erwerben. Haben wir Sie neugierig gemacht? Dann fordern Sie unverbindlich und kostenfrei das Exposé per Download an: Dort erhalten Sie die genaue Anschrift, Aufteilung, Grundriss und weitere Informationen. Danach können Sie gerne persönlich, nach telefonischer Terminvereinbarung, bei einem Besichtigungstermin vor Ort Ihren ersten Eindruck bestätigen. Bei Besichtigungswunsch erhalten Sie von uns zudem ein unverbindliches Finanzierungsangebot. Lage Die Firnhaberau gehört zu den ruhigsten und grünsten Wohnlagen im Norden von Augsburg und erfreut sich insbesondere bei Familien, Naturliebhabern und Ruhesuchenden großer Beliebtheit. Der Stadtteil zeichnet sich durch eine gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen, gewachsener Siedlungsstruktur und dennoch guter Anbindung an das Stadtgebiet aus. Sie liegt direkt am Lech und ist von weitläufigen Grünflächen, Auenlandschaften und Naherholungsgebieten umgeben. Die Nahversorgung im Stadtteil ist solide und deckt den täglichen Bedarf ab. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien sowie kleinere Dienstleister sind vorhanden, während größere Einkaufszentren und ein erweitertes Angebot in den angrenzenden Stadtteilen wie Lechhausen oder Hammerschmiede schnell erreichbar sind. Familien profitieren zudem von einer guten sozialen Infrastruktur mit Kindergärten, Schule sowie Freizeit- und Sportangeboten, unter anderem durch lokale Vereine und Treffpunkte im Quartier. Die Firnhaberau verfügt über eine gute Anbindung an das Augsburger Stadtgebiet. Mehrere Buslinien verbinden den Stadtteil mit der Innenstadt und wichtigen Knotenpunkten. Gleichzeitig ermöglicht die nahegelegene Autobahn A8 eine schnelle überregionale Erreichbarkeit – ideal für Pendler. Sonstiges weitere Sonderausstattungen: