Architektenhaus in ruhiger, gepflegter Lage von Weener

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Leer Kreis, Niedersachsen · 26826

Kaufpreis

499.000 €

Zimmer

Bäder

277 m²

Wohnfläche

2001

Baujahr

1.801 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Arbeitszimmer Seniorengerecht Getrennte Sanitäranlagen Abstellkammer Einbaumöbel Einbauküche Laminat Fliesen Teppich Wärmepumpe, Fußbodenheizung Kamin

Lage Die Immobilie befindet sich in Weener, einer ruhigen Wohnstraße in gepflegter Umgebung. Sie ist als Anliegerstraße mit Tempo 30 ausgewiesen und bietet damit ein angenehm wohnliches Umfeld, das besonders für Familien, Paare und Ruhesuchende attraktiv ist. Weener liegt im südlichen Ostfriesland im Rheiderland und verbindet eine naturnahe Wohnlage mit guter Erreichbarkeit. Die Stadt bietet eine solide Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Apotheken, ärztliche Versorgung sowie weitere Einrichtungen des öffentlichen Lebens sind in Weener vorhanden. Die Stadt führt unter anderem mehrere Grundschulen im Stadtgebiet auf, darunter die Grundschule Weener, die Grundschule Holthusen und die Grundschule Möhlenwarf. Auch die Verkehrsanbindung ist praktisch: Weener ist über die A31 sowie die B436 gut an das regionale und überregionale Verkehrsnetz angebunden. Die A31 ist über die Anschlussstelle Weener/Bunde erreichbar; die B436 beginnt im Bereich Weener und verbindet den Ort unter anderem mit Leer und dem ostfriesischen Umland. Für Freizeit und Erholung bietet Weener ein attraktives Umfeld. Die Nähe zur Ems, der historische Hafen sowie die ostfriesische Landschaft schaffen einen hohen Erholungswert und laden zu Spaziergängen, Fahrradtouren und Aktivitäten im Freien ein. Besonders der historische Hafen und die Altstadt prägen den charmanten Charakter der Stadt. Es handelt sich um eine ruhige, gepflegte und gut angebundene Wohnlage, die naturnahes Wohnen mit einer alltagstauglichen Infrastruktur verbindet.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage beträgt für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57% inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung Dieses außergewöhnliche Architektenhaus aus dem Baujahr 2001 befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Wohnlage von Weener und überzeugt durch ein großzügiges Raumangebot, eine durchdachte Architektur sowie ein besonderes Wohngefühl. Mit ca. 277 m² Wohnfläche, zusätzlich ca. 54 m² Nutzfläche und insgesamt 7 Zimmern bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für Familien, Paare mit hohem Platzbedarf oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten komfortabel miteinander verbinden möchten. Ein echtes Highlight ist der großzügige Wintergarten in Südausrichtung, der sich eindrucksvoll über zwei Etagen erstreckt. Durch die weitläufigen Glasflächen entsteht ein heller, offener Wohnbereich mit besonderer Atmosphäre und viel Tageslicht. Im Obergeschoss ist der Wintergarten direkt von zwei Schlafzimmern aus erreichbar und bietet damit einen exklusiven Rückzugsort mit besonderem Charme. Das Haus verfügt über vier Schlafzimmer und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten — beispielsweise als Kinderzimmer, Gästezimmer, Büro oder Hobbyraum. Die großzügige Raumaufteilung sorgt für ein angenehmes Wohngefühl und eröffnet viel Raum für individuelle Wohnideen. Auch der Außenbereich überzeugt: Auf dem ca. 1.532 m² großen Grundstück befindet sich ein modernes Holzhaus mit überdachter Aluminiumkonstruktion sowie einem angrenzenden Grillplatz. Dieser Bereich lädt zu gemütlichen Stunden im Freien ein und bietet ideale Voraussetzungen für gesellige Abende mit Familie und Freunden. Auch technisch und energetisch wurde in den vergangenen Jahren fortlaufend investiert. Im Jahr 2017 wurde der Speicher erneuert und ein 800-Liter-Hygienespeicher eingebaut. Der Zentralstaubsauger, der komfortabel im gesamten Haus nutzbar ist, wurde 2022 erneuert. Im Jahr 2023 wurde eine Wärmepumpe eingebaut. Ergänzend verfügt die Immobilie über einen Wasserführenden Kamin, der zur behaglichen Wohnatmosphäre beiträgt und das Heizsystem sinnvoll unterstützt. Zudem wurden im Jahr 2025 die Lüftungsanlage sowie die Umwälzpumpe der Heizung erneuert. Damit präsentiert sich die Immobilie nicht nur großzügig und architektonisch besonders, sondern auch in technischer Hinsicht gepflegt, modernisiert und zukunftsorientiert ausgestattet. Die Kombination aus Architektenhaus, großzügiger Wohnfläche, hellem Wintergarten, moderner Heiztechnik, Kamin, praktischem Komfort, weitläufigem Grundstück und ruhiger Lage macht diese Immobilie zu einem besonderen Zuhause mit viel Platz, Licht und Lebensqualität. Ausstattung Arbeitszimmer Seniorengerecht Getrennte Sanitäranlagen Abstellkammer Einbaumöbel Einbauküche Laminat Fliesen Teppich Wärmepumpe, Fußbodenheizung Kamin Lage Die Immobilie befindet sich in Weener, einer ruhigen Wohnstraße in gepflegter Umgebung. Sie ist als Anliegerstraße mit Tempo 30 ausgewiesen und bietet damit ein angenehm wohnliches Umfeld, das besonders für Familien, Paare und Ruhesuchende attraktiv ist. Weener liegt im südlichen Ostfriesland im Rheiderland und verbindet eine naturnahe Wohnlage mit guter Erreichbarkeit. Die Stadt bietet eine solide Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Apotheken, ärztliche Versorgung sowie weitere Einrichtungen des öffentlichen Lebens sind in Weener vorhanden. Die Stadt führt unter anderem mehrere Grundschulen im Stadtgebiet auf, darunter die Grundschule Weener, die Grundschule Holthusen und die Grundschule Möhlenwarf. Auch die Verkehrsanbindung ist praktisch: Weener ist über die A31 sowie die B436 gut an das regionale und überregionale Verkehrsnetz angebunden. Die A31 ist über die Anschlussstelle Weener/Bunde erreichbar; die B436 beginnt im Bereich Weener und verbindet den Ort unter anderem mit Leer und dem ostfriesischen Umland. Für Freizeit und Erholung bietet Weener ein attraktives Umfeld. Die Nähe zur Ems, der historische Hafen sowie die ostfriesische Landschaft schaffen einen hohen Erholungswert und laden zu Spaziergängen, Fahrradtouren und Aktivitäten im Freien ein. Besonders der historische Hafen und die Altstadt prägen den charmanten Charakter der Stadt. Es handelt sich um eine ruhige, gepflegte und gut angebundene Wohnlage, die naturnahes Wohnen mit einer alltagstauglichen Infrastruktur verbindet. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage beträgt für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57% inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Ausstattung

2 Stellplätze
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 499.000 €
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 277 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2001
Energieklasse: B
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (49.900 €): 2.133 € / Monat
20% Eigenkapital (99.800 €): 1.896 € / Monat
30% Eigenkapital (149.700 €): 1.659 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,7 % EK-Rendite p.a. · 189 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Architektenhaus in ruhiger, gepflegter Lage von Weener

Beschreibung

Ausstattung