Zentral wohnen oder clever investieren – kompakte 2-ZKB in Top-Lage

Etagenwohnung zum Kauf in Augsburg, Bayern · 86152

Kaufpreis

199.000 €

Zimmer

Bad

44 m²

Wohnfläche

1992

Baujahr

4.523 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung präsentiert sich mit frisch gestrichenen Wänden und bietet Ihnen die Möglichkeit, die Bodenbeläge nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Ein Balkon ist nicht vorhanden. Als Ausgleich steht den Bewohnern jedoch der gemeinschaftlich nutzbare Garten zur Verfügung.

Sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger bietet die Immobilie interessante Perspektiven. Dank der gefragten Lage und des funktionalen Grundrisses ist eine sehr gute Vermietbarkeit gegeben.

Ein Tiefgaragenstellplatz kann optional für 20.000 Euro zusätzlich erworben werden.

Ein weiterer Pluspunkt ist die im Jahr 2024 erneuerte Heizungsanlage. Die Eigentümergemeinschaft verfügt zudem über solide Rücklagen in Höhe von rund 76.000 Euro (Stand 31.12.2024), was für eine vorausschauende Instandhaltungsplanung spricht.

Ausstattung

ab sofort verfügbar
zentrale Lage mit guter Infrastruktur
gepflegte Wohnanlage mit Gemeinschaftsgarten
praktischer Grundriss mit gut nutzbaren Räumen
Bad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss
individuelles Gestaltungspotenzial bei den Bodenbelägen
sehr gute Vermietbarkeit
Heizungsanlage wurde 2024 erneuert
Tiefgaragenstellplatz optional erhältlich (Preis 20.000 Euro)
Hausgeld: 334 Euro monatlich (davon ca. 108 Euro nicht umlagefähig)
Instandhaltungsrücklage zum 31.12.2024: ca. 76.000 Euro

Lage Die Wohnung befindet sich in begehrter innenstadtnaher Lage am Stephingerberg. Die historische Altstadt, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants sowie kulturelle Einrichtungen sind bequem zu Fuß erreichbar. Die ÖPNV- Anbindung ist hervorragend: Bus- und Straßenbahnhaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe, die zentralen Verkehrsknotenpunkte Königsplatz und Hauptbahnhof sind schnell erreichbar und gewährleisten eine optimale Verbindung innerhalb Augsburgs sowie in die Region. Die Straßenbahnlinie 2 verbindet die Haltestelle Stephingerberg umsteigefrei und direkt mit der Uniklinik Augsburg.

Sonstiges Das Exposé wurde nach den Angaben des Eigentümers erstellt. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir keine Haftung übernehmen.

Mit dem HONORA-Kooperationspartner scalecap bieten wir Interessenten die Möglichkeit, auf günstige Finanzierungskonditionen zurückzugreifen.
scalecap bietet klare Strategien und ein Netzwerk aus über 450 Finanzierungspartnern, um für die individuellen Immobilienvorhaben den jeweils besten Partner zu ermitteln. Von der Finanzierungsanfrage bis zur finalen Unterschrift begleitet scalecap Kund*innen unkompliziert und ersetzt damit in vielen Bereichen bürokratischen Zusatzaufwand und zeitfressende Eigenrecherche. Weitere Informationen zu scalecap finden Interessenten direkt im Exposé.

Objektbeschreibung Diese gut geschnittene Eigentumswohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage mit gemeinschaftlich nutzbarem Garten und überzeugt durch ihre zentrale Lage sowie eine durchdachte Raumaufteilung. Sämtliche Räume sind direkt vom Flur aus erreichbar, was eine optimale Nutzung der Wohnfläche ermöglicht. Die Wohnung präsentiert sich mit frisch gestrichenen Wänden und bietet Ihnen die Möglichkeit, die Bodenbeläge nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Ein Balkon ist nicht vorhanden. Als Ausgleich steht den Bewohnern jedoch der gemeinschaftlich nutzbare Garten zur Verfügung. Sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger bietet die Immobilie interessante Perspektiven. Dank der gefragten Lage und des funktionalen Grundrisses ist eine sehr gute Vermietbarkeit gegeben. Ein Tiefgaragenstellplatz kann optional für 20.000 Euro zusätzlich erworben werden. Ein weiterer Pluspunkt ist die im Jahr 2024 erneuerte Heizungsanlage. Die Eigentümergemeinschaft verfügt zudem über solide Rücklagen in Höhe von rund 76.000 Euro (Stand 31.12.2024), was für eine vorausschauende Instandhaltungsplanung spricht. Ausstattung - ab sofort verfügbar - zentrale Lage mit guter Infrastruktur - gepflegte Wohnanlage mit Gemeinschaftsgarten - praktischer Grundriss mit gut nutzbaren Räumen - Bad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss - individuelles Gestaltungspotenzial bei den Bodenbelägen - sehr gute Vermietbarkeit - Heizungsanlage wurde 2024 erneuert - Tiefgaragenstellplatz optional erhältlich (Preis 20.000 Euro) - Hausgeld: 334 Euro monatlich (davon ca. 108 Euro nicht umlagefähig) - Instandhaltungsrücklage zum 31.12.2024: ca. 76.000 Euro Lage Die Wohnung befindet sich in begehrter innenstadtnaher Lage am Stephingerberg. Die historische Altstadt, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants sowie kulturelle Einrichtungen sind bequem zu Fuß erreichbar. Die ÖPNV- Anbindung ist hervorragend: Bus- und Straßenbahnhaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe, die zentralen Verkehrsknotenpunkte Königsplatz und Hauptbahnhof sind schnell erreichbar und gewährleisten eine optimale Verbindung innerhalb Augsburgs sowie in die Region. Die Straßenbahnlinie 2 verbindet die Haltestelle Stephingerberg umsteigefrei und direkt mit der Uniklinik Augsburg. Sonstiges Das Exposé wurde nach den Angaben des Eigentümers erstellt. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir keine Haftung übernehmen. Mit dem HONORA-Kooperationspartner scalecap bieten wir Interessenten die Möglichkeit, auf günstige Finanzierungskonditionen zurückzugreifen. scalecap bietet klare Strategien und ein Netzwerk aus über 450 Finanzierungspartnern, um für die individuellen Immobilienvorhaben den jeweils besten Partner zu ermitteln. Von der Finanzierungsanfrage bis zur finalen Unterschrift begleitet scalecap Kund*innen unkompliziert und ersetzt damit in vielen Bereichen bürokratischen Zusatzaufwand und zeitfressende Eigenrecherche. Weitere Informationen zu scalecap finden Interessenten direkt im Exposé.