Stylishes Studentenapartment in Top-Lage – kompakt, modern, mittendrin

Wohnung zum Kauf in Augsburg, Bayern · 86153

Kaufpreis

150.000 €

Zimmer

Bad

22 m²

Wohnfläche

2018

Baujahr

6.818 €

pro m²

Beschreibung

Der Wohn-/Schlafbereich ist sinnvoll geschnitten und lässt sich optimal mit Bett, Schreibtisch und kleinem Essbereich möblieren – ideal zum Lernen, Wohnen und Entspannen auf kleinem Raum. Vom Wohnbereich aus gelangt man auf den schönen, überdachten Balkon, der zusätzlichen Platz im Freien bietet und den Wohnkomfort deutlich erhöht. Das moderne Badezimmer ist mit Dusche, WC und Handwaschbecken ausgestattet.

Die Wohnung ist seit 06/2024 zuverlässig zu einer Kaltmiete von 390,00 € vermietet und bietet damit eine solide Basis für Kapitalanleger.

Dank des jungen Baujahrs 2018 profitieren Bewohner von einem modernen Standard, einem guten energetischen Niveau und einem geringen Instandhaltungsaufwand.

Insgesamt präsentiert sich dieses Apartment als solides, modernes Investment in Top-Lage – optimal für Anleger, die eine gut vermietbare, wertstabile Einheit in einem jungen Gebäude suchen.

Ausstattung Top-Lage gute Verkehrsanbindung Einbauküche inkl. Fußbodenheizung Fernwärme Kunststofffenster (3-fach verglast) mit Jalousie Balkon ausreichend Fahrradabstellplätze Badezimmer mit Dusche, WC und Handwaschbecken Wasch- und Trockenräume auf den Wohnetagen

Lage Die Immobilie liegt nur wenige Gehminuten von der City-Galerie und der Innenstadt entfernt. Supermärkte, Bäckereien, Drogerien, Banken, Ärzte sowie Restaurants und Bars befinden sich im direkten Umfeld – alles, was man im Alltag braucht, ist schnell erreichbar.

Bus- und Straßenbahnhaltestellen sind nur wenige Minuten zu Fuß entfernt und sorgen für eine schnelle Anbindung zu Hochschule, Innenstadt und den umliegenden Stadtteilen. Spiel- und Grünanlagen in der Nähe bieten einen angenehmen Ausgleich zum Studienalltag.

Die Kombination aus zentraler Lage, guter Infrastruktur und hervorragender ÖPNV-Anbindung macht das Apartment besonders attraktiv für Studierende und junge Menschen, die gerne urban und zugleich komfortabel wohnen.

Sonstiges Wirtschaftliche Kennzahlen:

Miete mtl. 390,00 € kalt Jahresnettokaltmiete: 4.680,00 € Hausgeld: mtl. 145,83 € Gesamtrücklagen (12/2024): 341.852,39 € (Ihr Anteil: 715,16 €)

Objektbeschreibung Moderne Architektur und hohe Bauqualität – dafür steht dieses 2018 errichtete Wohnhaus in erstklassiger Lage. Das zum Verkauf stehende Studentenapartment befindet sich im 1. Obergeschoss und ist dank Aufzug bequem und barrierefrei erreichbar. Der Wohn-/Schlafbereich ist sinnvoll geschnitten und lässt sich optimal mit Bett, Schreibtisch und kleinem Essbereich möblieren – ideal zum Lernen, Wohnen und Entspannen auf kleinem Raum. Vom Wohnbereich aus gelangt man auf den schönen, überdachten Balkon, der zusätzlichen Platz im Freien bietet und den Wohnkomfort deutlich erhöht. Das moderne Badezimmer ist mit Dusche, WC und Handwaschbecken ausgestattet. Die Wohnung ist seit 06/2024 zuverlässig zu einer Kaltmiete von 390,00 € vermietet und bietet damit eine solide Basis für Kapitalanleger. Dank des jungen Baujahrs 2018 profitieren Bewohner von einem modernen Standard, einem guten energetischen Niveau und einem geringen Instandhaltungsaufwand. Insgesamt präsentiert sich dieses Apartment als solides, modernes Investment in Top-Lage – optimal für Anleger, die eine gut vermietbare, wertstabile Einheit in einem jungen Gebäude suchen. Ausstattung Top-Lage gute Verkehrsanbindung Einbauküche inkl. Fußbodenheizung Fernwärme Kunststofffenster (3-fach verglast) mit Jalousie Balkon ausreichend Fahrradabstellplätze Badezimmer mit Dusche, WC und Handwaschbecken Wasch- und Trockenräume auf den Wohnetagen Lage Die Immobilie liegt nur wenige Gehminuten von der City-Galerie und der Innenstadt entfernt. Supermärkte, Bäckereien, Drogerien, Banken, Ärzte sowie Restaurants und Bars befinden sich im direkten Umfeld – alles, was man im Alltag braucht, ist schnell erreichbar. Bus- und Straßenbahnhaltestellen sind nur wenige Minuten zu Fuß entfernt und sorgen für eine schnelle Anbindung zu Hochschule, Innenstadt und den umliegenden Stadtteilen. Spiel- und Grünanlagen in der Nähe bieten einen angenehmen Ausgleich zum Studienalltag. Die Kombination aus zentraler Lage, guter Infrastruktur und hervorragender ÖPNV-Anbindung macht das Apartment besonders attraktiv für Studierende und junge Menschen, die gerne urban und zugleich komfortabel wohnen. Sonstiges Wirtschaftliche Kennzahlen: Miete mtl. 390,00 € kalt Jahresnettokaltmiete: 4.680,00 € Hausgeld: mtl. 145,83 € Gesamtrücklagen (12/2024): 341.852,39 € (Ihr Anteil: 715,16 €)