MUTZHAS - Neubau Dachterrassenwohnung

Dachgeschoss zum Kauf in Dachau Kreis, Bayern · 85757

Kaufpreis

690.000 €

Zimmer

Bad

79 m²

Wohnfläche

2025

Baujahr

8.734 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Traumhafte Dachgeschosswohnung mit großer Dachterrasse und modernem Wohnkomfort

In einem kleinen, aber feinen Fünf-Familien-Haus erwartet Sie diese exklusive Dachgeschosswohnung, die durch ihre lichtdurchfluteten Räume, eine durchdachte Architektur und hochwertige Ausstattung überzeugt.

Bereits beim Betreten spüren Sie die besondere Atmosphäre dieser Wohnung – offen, modern und zugleich gemütlich. Der großzügige Wohn- und Küchenbereich bildet das Herzstück des Zuhauses und öffnet sich direkt zur beeindruckenden, ca. 21 m² großen Dachterrasse. Hier genießen Sie sonnige Stunden, laue Sommerabende und einen herrlichen Blick ins Grüne – ein echtes Highlight für alle, die Wert auf stilvolles Wohnen mit Außenbereich legen.

Im Wohn-Küchenbereich setzen großformatige, hochwertige italienische Fliesen moderne Akzente und unterstreichen den zeitgemäßen Charakter der Wohnung. Bodentiefe Fenster sorgen für ein helles, einladendes Ambiente, während elektrische Rollläden Komfort und Privatsphäre garantieren.

Eine individuelle Fußbodenheizung in allen Räumen sorgt für angenehmes Wohnklima zu jeder Jahreszeit. Dank der effizienten Luftwärmepumpe in Kombination mir der PV-Anlage ist das Energiekonzept zukunftssicher und wirtschaftlich – ideal für nachhaltiges Wohnen mit niedrigen Betriebskosten.

Ausstattung

Sie können sofort einziehen!
Kleine Wohnanlage mit nur 5 Einheiten
Dachterrasse mit ca. 21 qm
Neubau mit hochwertiger Ausstattung
Energieklasse A+, PV-Anlage ( 15,4 kwp) mit Batterie (7kWh)
Fußbodenheizung in allen Räumen
Bad mit Tageslicht
Hybridbauweise: Betondecken (Guter Trittschall) und
Holzständerbauweise sorgen für Ruhe und ein angenehmes Wohnklima
Zusätzlich zur Wohnung gehört ein Stellplätze (zzgl. zum Kaufpreis je 10.000,- €) und ein Carport (zzgl. zum KP 15.000,- €)
Die Visualisierungen entsprechen nicht immer der genauen Bauausführung

Lage Karlsfeld bei Dachau überzeugt durch seine attraktive Kombination aus naturnahem Wohnen, hervorragender Infrastruktur und unmittelbarer Nähe zur Landeshauptstadt München. Die Gemeinde bietet ihnen eine hohe Lebensqualität – ideal für Familien, Pendler und Ruhesuchende gleichermaßen. Die Herbsstaße liegt in einem sehr ruhigen und gewachsenen Wohngebiet nur 5 Gehminuten vom Karlsfelder See entfernt.

Freizeit und Erholung: Karlsfeld liegt inmitten einer reizvollen Landschaft mit zahlreichen Freizeitmöglichkeiten. Der weitläufige Karlsfelder See liegt nur wenige Gehminuten entfernt ist mit Badeplätzen, Spazierwegen und Gastronomie ein beliebtes Naherholungsziel. Auch die Nähe zur Dachauer Altstadt und zum Amperufer lädt zu kulturellen und entspannten Ausflügen ein.

Infrastruktur und Nahversorgung: Die Versorgung des täglichen Bedarfs ist bestens abgedeckt. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie diverse Einzelhändler befinden sich direkt vor Ort. Ergänzt wird das Angebot durch Wochenmärkte, Restaurants und Cafés, die zum Verweilen einladen.

Bildung und Betreuung: Für Familien bietet Karlsfeld ein breites Bildungs- und Betreuungsangebot. Mehrere Kindertagesstätten, Grundschulen, Mittelschule und ein Gymnasium sind am Ort vorhanden. Verkehrsanbindung: Mit der 300 Meter entfernten Buslinie 701 haben Sie einen schnellen Anschluss an die S-Bahn. Die S-Bahn-Linie S2 verbindet Karlsfeld direkt mit München und Dachau – in rund 20 Minuten ist die Münchner Innenstadt erreichbar. Über die B304 und die A99 besteht zudem eine optimale Anbindung an das Münchner Autobahnnetz.

Sonstiges Alle Angaben ca., freibleibend und ohne Gewähr. Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf/Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Die Bekanntgabe der Objektadresse von Objektdaten geschieht unter ausdrücklichem Hinweis auf unsere Provisionsforderung im Fall des Ankaufs. Die Käuferprovision beträgt 2,38 % vom Gesamtkaufpreis inkl. ges. MwSt. Mit Bekanntgabe der Objektadresse kommt ein Maklervertrag zustande. Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, genügt eine schriftliche Erklärung an Mutzhas Immobilien GmbH & Co. KG, Konradinstraße 5, 81543 München, E-Mail: info@mutzhas-immobilien.de. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn wir auf Ihren ausdrücklichen Wunsch hin tätig geworden sind und der Vertrag vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang. Angaben laut TMG: Michael Mutzhas, Mutzhas Immobilien GmbH & Co. KG, Konradinstraße 5, 81543 München, USt-Nr.: 143/550/70760, USt-IdNr.: DE313108605. Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt durch: Kreisverwaltungsreferat München, Ruppertstr. 19, 80466 München. Aufsichtsbehörde gemäß § 34c GewO: Kreisverwaltungsreferat München, Ruppertstr. 19, 80466 München Online-Streitbeilegung: http://ec.europa.eu/consumers/odr/.

https://www.immobilienscout24.de/anbieten/gewerbliche-anbieter/tipps/aktuelle-themen/widerrufsbelehrung.html

Objektbeschreibung Traumhafte Dachgeschosswohnung mit großer Dachterrasse und modernem Wohnkomfort In einem kleinen, aber feinen Fünf-Familien-Haus erwartet Sie diese exklusive Dachgeschosswohnung, die durch ihre lichtdurchfluteten Räume, eine durchdachte Architektur und hochwertige Ausstattung überzeugt. Bereits beim Betreten spüren Sie die besondere Atmosphäre dieser Wohnung – offen, modern und zugleich gemütlich. Der großzügige Wohn- und Küchenbereich bildet das Herzstück des Zuhauses und öffnet sich direkt zur beeindruckenden, ca. 21 m² großen Dachterrasse. Hier genießen Sie sonnige Stunden, laue Sommerabende und einen herrlichen Blick ins Grüne – ein echtes Highlight für alle, die Wert auf stilvolles Wohnen mit Außenbereich legen. Im Wohn-Küchenbereich setzen großformatige, hochwertige italienische Fliesen moderne Akzente und unterstreichen den zeitgemäßen Charakter der Wohnung. Bodentiefe Fenster sorgen für ein helles, einladendes Ambiente, während elektrische Rollläden Komfort und Privatsphäre garantieren. Eine individuelle Fußbodenheizung in allen Räumen sorgt für angenehmes Wohnklima zu jeder Jahreszeit. Dank der effizienten Luftwärmepumpe in Kombination mir der PV-Anlage ist das Energiekonzept zukunftssicher und wirtschaftlich – ideal für nachhaltiges Wohnen mit niedrigen Betriebskosten. Ausstattung * Sie können sofort einziehen! * Kleine Wohnanlage mit nur 5 Einheiten * Dachterrasse mit ca. 21 qm * Neubau mit hochwertiger Ausstattung * Energieklasse A+, PV-Anlage ( 15,4 kwp) mit Batterie (7kWh) * Fußbodenheizung in allen Räumen * Bad mit Tageslicht * Hybridbauweise: Betondecken (Guter Trittschall) und Holzständerbauweise sorgen für Ruhe und ein angenehmes Wohnklima * Zusätzlich zur Wohnung gehört ein Stellplätze (zzgl. zum Kaufpreis je 10.000,- €) und ein Carport (zzgl. zum KP 15.000,- €) * Die Visualisierungen entsprechen nicht immer der genauen Bauausführung Lage Karlsfeld bei Dachau überzeugt durch seine attraktive Kombination aus naturnahem Wohnen, hervorragender Infrastruktur und unmittelbarer Nähe zur Landeshauptstadt München. Die Gemeinde bietet ihnen eine hohe Lebensqualität – ideal für Familien, Pendler und Ruhesuchende gleichermaßen. Die Herbsstaße liegt in einem sehr ruhigen und gewachsenen Wohngebiet nur 5 Gehminuten vom Karlsfelder See entfernt. Freizeit und Erholung: Karlsfeld liegt inmitten einer reizvollen Landschaft mit zahlreichen Freizeitmöglichkeiten. Der weitläufige Karlsfelder See liegt nur wenige Gehminuten entfernt ist mit Badeplätzen, Spazierwegen und Gastronomie ein beliebtes Naherholungsziel. Auch die Nähe zur Dachauer Altstadt und zum Amperufer lädt zu kulturellen und entspannten Ausflügen ein. Infrastruktur und Nahversorgung: Die Versorgung des täglichen Bedarfs ist bestens abgedeckt. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie diverse Einzelhändler befinden sich direkt vor Ort. Ergänzt wird das Angebot durch Wochenmärkte, Restaurants und Cafés, die zum Verweilen einladen. Bildung und Betreuung: Für Familien bietet Karlsfeld ein breites Bildungs- und Betreuungsangebot. Mehrere Kindertagesstätten, Grundschulen, Mittelschule und ein Gymnasium sind am Ort vorhanden. Verkehrsanbindung: Mit der 300 Meter entfernten Buslinie 701 haben Sie einen schnellen Anschluss an die S-Bahn. Die S-Bahn-Linie S2 verbindet Karlsfeld direkt mit München und Dachau – in rund 20 Minuten ist die Münchner Innenstadt erreichbar. Über die B304 und die A99 besteht zudem eine optimale Anbindung an das Münchner Autobahnnetz. Sonstiges Alle Angaben ca., freibleibend und ohne Gewähr. Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf/Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Die Bekanntgabe der Objektadresse von Objektdaten geschieht unter ausdrücklichem Hinweis auf unsere Provisionsforderung im Fall des Ankaufs. Die Käuferprovision beträgt 2,38 % vom Gesamtkaufpreis inkl. ges. MwSt. Mit Bekanntgabe der Objektadresse kommt ein Maklervertrag zustande. Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, genügt eine schriftliche Erklärung an Mutzhas Immobilien GmbH & Co. KG, Konradinstraße 5, 81543 München, E-Mail: info@mutzhas-immobilien.de. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn wir auf Ihren ausdrücklichen Wunsch hin tätig geworden sind und der Vertrag vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang. Angaben laut TMG: Michael Mutzhas, Mutzhas Immobilien GmbH & Co. KG, Konradinstraße 5, 81543 München, USt-Nr.: 143/550/70760, USt-IdNr.: DE313108605. Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt durch: Kreisverwaltungsreferat München, Ruppertstr. 19, 80466 München. Aufsichtsbehörde gemäß § 34c GewO: Kreisverwaltungsreferat München, Ruppertstr. 19, 80466 München Online-Streitbeilegung: http://ec.europa.eu/consumers/odr/. https://www.immobilienscout24.de/anbieten/gewerbliche-anbieter/tipps/aktuelle-themen/widerrufsbelehrung.html

Ausstattung

Stellplatz
Erstbezug
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 690.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Erstbezug
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 79 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2025
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Keine Angabe

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (69.000 €): 2.950 € / Monat
20% Eigenkapital (138.000 €): 2.622 € / Monat
30% Eigenkapital (207.000 €): 2.294 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,3 % EK-Rendite p.a. · 1.092 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

MUTZHAS - Neubau Dachterrassenwohnung

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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