Eigentum statt Miete moderne 3-Zimmerwohnung mit 2 Balkonen und Stellplatz im Zentrum Kreuzaus

Dachgeschoss zum Kauf in Düren Kreis, Nordrhein Westfalen · 52372

Kaufpreis

219.000 €

Zimmer

Bad

104 m²

Wohnfläche

1995

Baujahr

2.106 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung. Sie verfügt über eine einladende Diele, ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche, ein separates Gäste-WC, eine Küche mit direkt angrenzendem Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum für Vorräte und Haushaltsutensilien bietet, sowie zwei Schlafzimmer. Das helle Wohn- und Esszimmer bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zu den beiden Balkonen, die zusätzlichen Wohnkomfort schaffen.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen Außenstellplatz sowie zwei zugehörige Kellerräume, die weiteren Stauraum bieten.

Fordern Sie unverbindlich über das Kontaktformular ein Web-Exposé inklusive der 360°Tour an.

Ausstattung Bodenbeläge: Fliesen, Laminat 2-Fach verglaste Kunststofffenster manuelle Rollläden, teilweise elektrisch 2 Balkone separates Gäste-WC Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche geheizt wird über eine Gaszentralheizung von 1994 zwei Kellerräume zugehörig Hausgeld mtl.: 423,00 € inklusive Heizkosten Ergänzend zur Wohnung steht Ihnen ein Außenstellplatz zur Verfügung.

Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße innerhalb der Gemeinde Kreuzau. Die Wohnlage zeichnet sich durch eine angenehme Kombination aus Ruhe, guter Infrastruktur und naturnaher Umgebung aus.

Die Verkehrsanbindung ist sowohl mit dem Pkw als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln sehr gut. Eine Station der Rurtalbahn ist in wenigen Gehminuten erreichbar und ermöglicht eine bequeme Anbindung in Richtung Düren sowie zu den Städten Köln und Aachen.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie weitere Versorgungsangebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind in kurzer Zeit erreichbar. Darüber hinaus bietet Kreuzau eine sehr gute soziale Infrastruktur mit mehreren Kindergärten, Schulen sowie vielfältigen Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Verschiedene Sportstätten und Vereine tragen zu einem lebendigen Gemeindeleben bei.

Die umliegende Natur des Rurtals lädt zudem zu zahlreichen Freizeit- und Erholungsaktivitäten wie Spaziergängen, Radfahren oder Ausflügen ins Grüne ein und unterstreicht die hohe Wohn- und Lebensqualität der Lage.

Eine schnelle überregionale Anbindung ist ebenfalls gegeben: Die im Jahr 2021 fertiggestellte Bundesstraße B56n sorgt für eine zügige Verbindung zur Autobahn sowie in die umliegenden Städte und Wirtschaftsstandorte.

Sonstiges Bei Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte nehmen Sie Kontakt über das Kontaktformular auf.

Kira Woldt Immobilienmaklerin

Parma Immobilien Monschauer Straße 64 52355 Düren

Kontakt Telefon: +49 2421 9748688 Mobil: 0151 61033905 E-Mail: k.woldt@parmaimmobilien.com

Objektbeschreibung Diese gepflegte 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines ruhigen Mehrfamilienhauses mit lediglich vier Wohneinheiten in Kreuzau. Das im Jahr 1995 errichtete Gebäude präsentiert sich in einem gepflegten und guten Gesamtzustand. Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung. Sie verfügt über eine einladende Diele, ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche, ein separates Gäste-WC, eine Küche mit direkt angrenzendem Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum für Vorräte und Haushaltsutensilien bietet, sowie zwei Schlafzimmer. Das helle Wohn- und Esszimmer bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zu den beiden Balkonen, die zusätzlichen Wohnkomfort schaffen. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen Außenstellplatz sowie zwei zugehörige Kellerräume, die weiteren Stauraum bieten. Fordern Sie unverbindlich über das Kontaktformular ein Web-Exposé inklusive der 360°Tour an. Ausstattung Bodenbeläge: Fliesen, Laminat 2-Fach verglaste Kunststofffenster manuelle Rollläden, teilweise elektrisch 2 Balkone separates Gäste-WC Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche geheizt wird über eine Gaszentralheizung von 1994 zwei Kellerräume zugehörig Hausgeld mtl.: 423,00 € inklusive Heizkosten Ergänzend zur Wohnung steht Ihnen ein Außenstellplatz zur Verfügung. Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße innerhalb der Gemeinde Kreuzau. Die Wohnlage zeichnet sich durch eine angenehme Kombination aus Ruhe, guter Infrastruktur und naturnaher Umgebung aus. Die Verkehrsanbindung ist sowohl mit dem Pkw als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln sehr gut. Eine Station der Rurtalbahn ist in wenigen Gehminuten erreichbar und ermöglicht eine bequeme Anbindung in Richtung Düren sowie zu den Städten Köln und Aachen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie weitere Versorgungsangebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind in kurzer Zeit erreichbar. Darüber hinaus bietet Kreuzau eine sehr gute soziale Infrastruktur mit mehreren Kindergärten, Schulen sowie vielfältigen Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Verschiedene Sportstätten und Vereine tragen zu einem lebendigen Gemeindeleben bei. Die umliegende Natur des Rurtals lädt zudem zu zahlreichen Freizeit- und Erholungsaktivitäten wie Spaziergängen, Radfahren oder Ausflügen ins Grüne ein und unterstreicht die hohe Wohn- und Lebensqualität der Lage. Eine schnelle überregionale Anbindung ist ebenfalls gegeben: Die im Jahr 2021 fertiggestellte Bundesstraße B56n sorgt für eine zügige Verbindung zur Autobahn sowie in die umliegenden Städte und Wirtschaftsstandorte. Sonstiges Bei Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte nehmen Sie Kontakt über das Kontaktformular auf. Kira Woldt Immobilienmaklerin Parma Immobilien Monschauer Straße 64 52355 Düren Kontakt Telefon: +49 2421 9748688 Mobil: 0151 61033905 E-Mail: k.woldt@parmaimmobilien.com