Familiäres Wohnen Am Ortsrand | Seckenheim

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Mannheim, Baden Württemberg · 68239

Kaufpreis

699.000 €

Zimmer

Bäder

154 m²

Wohnfläche

2000

Baujahr

4.539 €

pro m²

Beschreibung

Das Haus verfügt über insgesamt sechs Zimmer und ist funktional sowie komfortabel gestaltet. Im Obergeschoss befindet sich ein maisonetteähnlicher Wohnbereich mit zwei großzügigen Balkonen, die zusätzlichen Wohn- und Rückzugsraum im Freien bieten. Im Erdgeschoss lädt eine Terrasse mit schön angelegtem Garten zum Entspannen und Verweilen ein.

Die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Sämtliche elektrischen Installationen, Fenster sowie die wesentlichen Ausstattungsmerkmale stammen aus dem Baujahr 2000. Die doppelt verglasten Fenster sorgen für eine gute Wärmedämmung, ebenso wie das gedämmte Dach und das massive Mauerwerk aus Porenbeton. Der Keller ist fachgerecht isoliert.

Beheizt wird das Haus über eine moderne Fernwärmeversorgung. Im Erdgeschoss sorgt eine Fußbodenheizung für ein angenehmes Raumklima. Ergänzend steht ein Kamin zur Verfügung, der aktuell aufgrund eines erforderlichen Filterwechsels noch nicht offiziell abgenommen ist.

Der Energieausweis ist bereits beantragt.

Die sanitäre Ausstattung umfasst zwei vollwertige Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC mit Urinal, was den hohen Wohnkomfort zusätzlich unterstreicht.

Zum Objekt gehören außerdem eine Garage sowie ein zusätzlicher Stellplatz. Die Garage wurde im Jahr 2002 angebaut, ist nach oben gedämmt, gefliest und mit einem Bodenablauf ausgestattet. Das elektrische Garagentor sorgt für zusätzlichen Komfort. Von der Garage besteht ein direkter Zugang zum Garten.

Die Bauweise der Doppelhaushälfte ist hochwertig ausgeführt und umfasst zwei getrennte Hauswände sowie eine massive Trennplatte zwischen den Gebäuden, was zu einer guten Schalldämmung und Privatsphäre beiträgt.

Insgesamt handelt es sich um eine attraktive, solide und familienfreundliche Doppelhaushälfte mit guter Ausstattung, hohem Wohnkomfort und langfristigem Wertpotenzial. Die Kombination aus durchdachter Raumaufteilung, gepflegtem Zustand und praktischen Extras macht dieses Objekt zu einer idealen Wahl für Eigennutzer wie auch für langfristig orientierte Käufer.

Ausstattung o Baujahr 2000 o Wohnfläche ca. 149,51 m² o Grundstück ca. 246 m² o Fernwärme o Fußbodenheizung im Erdgeschoss o Zwei Balkone und Terrasse mit Garten o Garage mit elektrischem Tor und Stellplatz o Zwei Bäder und Gäste-WC

Lage Makrolage Mannheim liegt im Zentrum der Metropolregion Rhein-Neckar und zählt zu den bedeutendsten Wirtschafts- und Verkehrsknotenpunkten in Südwestdeutschland. Die Stadt ist geprägt durch eine starke Industrie-, Dienstleistungs- und Hochschullandschaft sowie durch ihre enge Vernetzung mit den Nachbarstädten Ludwigshafen, Heidelberg und Speyer. Als wichtiger Wirtschaftsstandort bietet Mannheim zahlreiche Arbeitsplätze in den Bereichen Industrie, Logistik, IT, Handel und Forschung. Große Unternehmen, renommierte Hochschulen und Forschungseinrichtungen sichern eine stabile Nachfrage nach Wohnraum. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Über die Autobahnen A6, A5 und A656 sowie mehrere Bundesstraßen bestehen schnelle Verbindungen in alle Richtungen. Der ICE-Knotenpunkt Mannheim Hauptbahnhof gewährleistet eine hervorragende nationale und internationale Anbindung. Ergänzt wird dies durch ein dichtes Straßenbahn- und Busnetz. Die Metropolregion Rhein-Neckar zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität, ein vielfältiges Kultur- und Freizeitangebot sowie eine langfristig positive wirtschaftliche Entwicklung aus.

Mikrolage Der Standort befindet sich in einem gewachsenen und überwiegend wohngeprägten Stadtteil Mannheims mit ruhigem, familienfreundlichem Charakter. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung mit Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie begrünten Wohnstraßen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Dienstleister sind in kurzer Distanz erreichbar. Kindergärten, Schulen und medizinische Versorgungseinrichtungen befinden sich ebenfalls im näheren Umfeld. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Straßenbahn- und Bushaltestellen sind fußläufig erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Innenstadt sowie zu anderen Stadtteilen. Auch die Anbindung an den Individualverkehr ist durch nahegelegene Hauptverkehrsstraßen sehr gut. Für Freizeit und Erholung stehen nahegelegene Grünflächen, Parkanlagen sowie Sport- und Vereinsangebote zur Verfügung. Die Rhein- und Neckaruferbereiche sind ebenfalls gut erreichbar und bieten zusätzliche Erholungsmöglichkeiten. Die Mikrolage zeichnet sich insgesamt durch eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und schneller Erreichbarkeit zentraler Stadtbereiche aus. Sie eignet sich besonders für Familien, Berufspendler, Paare und anspruchsvolle Eigennutzer, die ein angenehmes Wohnumfeld mit urbaner Nähe schätzen.

Sonstiges Wir von Berenfänger & Bechtold stehen für Expertise und Diskretion im exklusiven Immobilienmarkt. Seit vielen Jahren begleiten wir unsere Kunden in Mannheim, Baden-Württemberg und Rheinland-Pfalz beim Kauf und Verkauf von Immobilien.

Objektbeschreibung Diese gepflegte Doppelhaushälfte wurde im Jahr 2000 errichtet und überzeugt durch ihre großzügige Wohnfläche, eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine solide Bauweise. Mit einer Wohnfläche von ca. 149,51 m² auf einem ca. 246 m² großen Grundstück bietet die Immobilie ausreichend Platz für Familien, Paare oder anspruchsvolle Eigennutzer. Das Haus verfügt über insgesamt sechs Zimmer und ist funktional sowie komfortabel gestaltet. Im Obergeschoss befindet sich ein maisonetteähnlicher Wohnbereich mit zwei großzügigen Balkonen, die zusätzlichen Wohn- und Rückzugsraum im Freien bieten. Im Erdgeschoss lädt eine Terrasse mit schön angelegtem Garten zum Entspannen und Verweilen ein. Die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Sämtliche elektrischen Installationen, Fenster sowie die wesentlichen Ausstattungsmerkmale stammen aus dem Baujahr 2000. Die doppelt verglasten Fenster sorgen für eine gute Wärmedämmung, ebenso wie das gedämmte Dach und das massive Mauerwerk aus Porenbeton. Der Keller ist fachgerecht isoliert. Beheizt wird das Haus über eine moderne Fernwärmeversorgung. Im Erdgeschoss sorgt eine Fußbodenheizung für ein angenehmes Raumklima. Ergänzend steht ein Kamin zur Verfügung, der aktuell aufgrund eines erforderlichen Filterwechsels noch nicht offiziell abgenommen ist. Der Energieausweis ist bereits beantragt. Die sanitäre Ausstattung umfasst zwei vollwertige Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC mit Urinal, was den hohen Wohnkomfort zusätzlich unterstreicht. Zum Objekt gehören außerdem eine Garage sowie ein zusätzlicher Stellplatz. Die Garage wurde im Jahr 2002 angebaut, ist nach oben gedämmt, gefliest und mit einem Bodenablauf ausgestattet. Das elektrische Garagentor sorgt für zusätzlichen Komfort. Von der Garage besteht ein direkter Zugang zum Garten. Die Bauweise der Doppelhaushälfte ist hochwertig ausgeführt und umfasst zwei getrennte Hauswände sowie eine massive Trennplatte zwischen den Gebäuden, was zu einer guten Schalldämmung und Privatsphäre beiträgt. Insgesamt handelt es sich um eine attraktive, solide und familienfreundliche Doppelhaushälfte mit guter Ausstattung, hohem Wohnkomfort und langfristigem Wertpotenzial. Die Kombination aus durchdachter Raumaufteilung, gepflegtem Zustand und praktischen Extras macht dieses Objekt zu einer idealen Wahl für Eigennutzer wie auch für langfristig orientierte Käufer. Ausstattung o Baujahr 2000 o Wohnfläche ca. 149,51 m² o Grundstück ca. 246 m² o Fernwärme o Fußbodenheizung im Erdgeschoss o Zwei Balkone und Terrasse mit Garten o Garage mit elektrischem Tor und Stellplatz o Zwei Bäder und Gäste-WC Lage Makrolage Mannheim liegt im Zentrum der Metropolregion Rhein-Neckar und zählt zu den bedeutendsten Wirtschafts- und Verkehrsknotenpunkten in Südwestdeutschland. Die Stadt ist geprägt durch eine starke Industrie-, Dienstleistungs- und Hochschullandschaft sowie durch ihre enge Vernetzung mit den Nachbarstädten Ludwigshafen, Heidelberg und Speyer. Als wichtiger Wirtschaftsstandort bietet Mannheim zahlreiche Arbeitsplätze in den Bereichen Industrie, Logistik, IT, Handel und Forschung. Große Unternehmen, renommierte Hochschulen und Forschungseinrichtungen sichern eine stabile Nachfrage nach Wohnraum. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Über die Autobahnen A6, A5 und A656 sowie mehrere Bundesstraßen bestehen schnelle Verbindungen in alle Richtungen. Der ICE-Knotenpunkt Mannheim Hauptbahnhof gewährleistet eine hervorragende nationale und internationale Anbindung. Ergänzt wird dies durch ein dichtes Straßenbahn- und Busnetz. Die Metropolregion Rhein-Neckar zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität, ein vielfältiges Kultur- und Freizeitangebot sowie eine langfristig positive wirtschaftliche Entwicklung aus. Mikrolage Der Standort befindet sich in einem gewachsenen und überwiegend wohngeprägten Stadtteil Mannheims mit ruhigem, familienfreundlichem Charakter. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung mit Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie begrünten Wohnstraßen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Dienstleister sind in kurzer Distanz erreichbar. Kindergärten, Schulen und medizinische Versorgungseinrichtungen befinden sich ebenfalls im näheren Umfeld. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Straßenbahn- und Bushaltestellen sind fußläufig erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Innenstadt sowie zu anderen Stadtteilen. Auch die Anbindung an den Individualverkehr ist durch nahegelegene Hauptverkehrsstraßen sehr gut. Für Freizeit und Erholung stehen nahegelegene Grünflächen, Parkanlagen sowie Sport- und Vereinsangebote zur Verfügung. Die Rhein- und Neckaruferbereiche sind ebenfalls gut erreichbar und bieten zusätzliche Erholungsmöglichkeiten. Die Mikrolage zeichnet sich insgesamt durch eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und schneller Erreichbarkeit zentraler Stadtbereiche aus. Sie eignet sich besonders für Familien, Berufspendler, Paare und anspruchsvolle Eigennutzer, die ein angenehmes Wohnumfeld mit urbaner Nähe schätzen. Sonstiges Wir von Berenfänger & Bechtold stehen für Expertise und Diskretion im exklusiven Immobilienmarkt. Seit vielen Jahren begleiten wir unsere Kunden in Mannheim, Baden-Württemberg und Rheinland-Pfalz beim Kauf und Verkauf von Immobilien.

Ausstattung

2 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: DoppelhaushäLfte
Kaufpreis: 699.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 2
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: ab sofort

Flächen

Wohnfläche: 154 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2000
Energieklasse: B
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (69.900 €): 2.988 € / Monat
20% Eigenkapital (139.800 €): 2.656 € / Monat
30% Eigenkapital (209.700 €): 2.324 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,1 % EK-Rendite p.a. · 930 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Familiäres Wohnen Am Ortsrand | Seckenheim

Beschreibung

Ausstattung