Gut geschnittene 2,5-Zimmer-Wohnung mit EBK und eigener Heizung in Augsburg-Göggingen

Etagenwohnung zum Kauf in Augsburg, Bayern · 86199

Kaufpreis

189.000 €

2.5

Zimmer

Bad

50 m²

Wohnfläche

1953

Baujahr

3.780 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Böden: Kork-Designboden in den Wohnräumen, Fliesen im Bad; Heizung: Elektrische Infrarotheizung (modernste energieeffiziente Variante) plus Holzofen; Kunststoff-Isolierglasfenster von 1996; 2024: Glasfaseranschluss; Einbauküche; Bad mit Dusche, Waschmaschinenanschluss und Fenster

Lage Augsburg ist eine kreisfreie Großstadt im Südwesten Bayerns. Die Universitätsstadt ist Sitz der Regierung von Schwaben und des Bezirks Schwaben und des Landratsamtes Augsburg. Augsburg wurde 1909 mit Überschreiten der 100.000-Einwohner-Schwelle zur Großstadt und ist heute mit rund 290.000 Einwohnern nach der Landeshauptstadt München und Nürnberg die drittgrößte Stadt Bayerns. 'Unsere' Wohnung befindet sich im Stadtteil Göggingen; die Umgebungsbebauung besteht über-wiegend aus wohnwirtschaftlich genutzten Gebäuden. Parkanlagen und viele Grünflächen prägen diese citynahe Lage. Das Augsburger Zentrum ist schnell erreichbar, ebenso der Hauptbahnhof. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Kultureinrichtungen und vieles mehr befinden sich in der Nähe, die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist fußläufig in ca. 5 Minuten gegeben.

Sonstiges Der Kaufpreis beträgt EUR 189.000,- für die Wohnung inkl. EBK; jährliche Erbpacht EUR 122,- (entspricht nur EUR 10,17 im Monat). Beim Abschluss des notariellen Kaufvertrages stellen wir dem Käufer eine Nachweis- und/oder Vermittlungsprovision in Höhe von 2,38 % inkl. ges. MwSt. in Rechnung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe geschlossen.

Objektbeschreibung Die gut geschnittene 2,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im Hochparterre eines Mehrparteien-Hauses an der Bayerstraße im südöstlichen Stadtteil Göggingen der 'Schwabenmetropole' Augsburg. Aufgeteilt sind die ca. 50 m² Wohnfläche in einen Wohn-, Ess-, und Kochbereich, eine Diele, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer und ein Bad mit Waschmaschinenanschluss, WC, Dusche, Fenster. Zahlreiche Modernisierungen und Renovierungen fanden in den vergangenen Jahren statt, und zwar sowohl am Gemeinschaftseigentum (Fassaden- und Dachsanierung im Jahr 2018, Verlegen eines Glasfaseranschlusses 2024, und 2026 neue Hauseingangstüren und Briefkasten-/ Klingelanlage), als auch in der Wohnung selbst: Im Jahr 2020 erhielt die Wohnung eine neue Elektrik, neue Wasserleitungen in Küche und Bad, die Wände wurden neu verputzt, die Decken wurden mit Fermacell-Platten gedämmt, die Türen (Echtholz) wurden neu lackiert, und die Fensterbänke wurden erneuert. Erst Anfang Juni 2026 wurde die Wohnungseingangstüre vom Schreiner aufbereitet. Eine Besonderheit ist bei dieser Wohnung auch, dass sie eine 'eigene' Heizung hat: die Räume werden per elektrischer Infrarotheizung erwärmt (modernste energieeffiziente Variante); zusätzlich gibt es einen Holzofen, an zentraler Position in der Wohnung. Der Boden in den Wohnräumen ist ein Kork-Designboden, das Bad ist gefliest. Zur Wohnung gehören ein Keller und ein Speicherabteil. Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell EUR 162,-. Die Wohnung ist bereits frei und kann daher kurzfristig bezogen werden. Die Wohnung ist sowohl zum Eigenbezug als auch als Anlageobjekt (zum Vermieten) gut geeignet. Das Gebäude wurde Anfang der 1950er Jahre erbaut, auf privatem Grundstück in Erbpacht. Die Erbpacht wurde im August 1953 mit einer Laufzeit von 99 Jahren begründet, d.h. die Restlaufzeit geht noch bis zum Sommer 2054. Aktuell beträgt der monatliche Erbpachtzins nur EUR 122,- im Jahr, also lediglich EUR 10,17 im Monat. Ausstattung Böden: Kork-Designboden in den Wohnräumen, Fliesen im Bad; Heizung: Elektrische Infrarotheizung (modernste energieeffiziente Variante) plus Holzofen; Kunststoff-Isolierglasfenster von 1996; 2024: Glasfaseranschluss; Einbauküche; Bad mit Dusche, Waschmaschinenanschluss und Fenster Lage Augsburg ist eine kreisfreie Großstadt im Südwesten Bayerns. Die Universitätsstadt ist Sitz der Regierung von Schwaben und des Bezirks Schwaben und des Landratsamtes Augsburg. Augsburg wurde 1909 mit Überschreiten der 100.000-Einwohner-Schwelle zur Großstadt und ist heute mit rund 290.000 Einwohnern nach der Landeshauptstadt München und Nürnberg die drittgrößte Stadt Bayerns. 'Unsere' Wohnung befindet sich im Stadtteil Göggingen; die Umgebungsbebauung besteht über-wiegend aus wohnwirtschaftlich genutzten Gebäuden. Parkanlagen und viele Grünflächen prägen diese citynahe Lage. Das Augsburger Zentrum ist schnell erreichbar, ebenso der Hauptbahnhof. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Kultureinrichtungen und vieles mehr befinden sich in der Nähe, die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist fußläufig in ca. 5 Minuten gegeben. Sonstiges Der Kaufpreis beträgt EUR 189.000,- für die Wohnung inkl. EBK; jährliche Erbpacht EUR 122,- (entspricht nur EUR 10,17 im Monat). Beim Abschluss des notariellen Kaufvertrages stellen wir dem Käufer eine Nachweis- und/oder Vermittlungsprovision in Höhe von 2,38 % inkl. ges. MwSt. in Rechnung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe geschlossen.