2-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Bad Tölz

Dachgeschoss zum Kauf in Bad Tölz Wolfratshausen Kreis, Bayern · 83646

Kaufpreis

299.000 €

Zimmer

Bad

72 m²

Wohnfläche

1982

Baujahr

4.153 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung profitiert von der warmen Atmosphäre der Holzdecken, viel Tageslicht sowie einem klar strukturierten Grundriss. Ein heller Wohnbereich mit Zugang zum Balkon, ein ruhiges Schlafzimmer, eine separate Küche und ein Bad mit Wanne schaffen ein gemütliches Zuhause mit Blick ins Grüne. Das Haus umfasst insgesamt 11 Wohneinheiten und befindet sich in einer angenehmen Wohnlage von Bad Tölz.

Das Gebäude wird mit Heizöl beheizt und weist einen Endenergieverbrauch von 111 kWh/(m²·a) auf, was einem soliden energetischen Standard entspricht.

Ausstattung

massiver Ziegelbau aus dem Jahr 1982
praktischer Grundriss
großer Wohn- Essbereich
Stäbchenparkett in allen Wohnräumen
Balkon mit schöner Aussicht
Bad mit Wanne und WM-Anschluss
Jalousien an den meisten Fenstern
2 Speicher in den Dachschrägen
separates Kellerabteil
PKW Außenstellplatz (zzgl. 10.000€)

Lage Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohngegend von Bad Tölz. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft – ideal für alle, die entspanntes Wohnen in naturnaher Umgebung schätzen.

Gleichzeitig profitieren Sie von einer sehr guten Anbindung an die Infrastruktur der Stadt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie Cafés und Restaurants sind bequem erreichbar. Die historische Altstadt von Bad Tölz mit ihrer bekannten Marktstraße liegt nur wenige Minuten entfernt und bietet ein vielfältiges kulturelles und gastronomisches Angebot.

Die zahlreichen Spazier- und Radwege unterstreichen den hohen Freizeitwert dieser Lage. Ob gemütliche Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder einfach Erholung im Grünen – hier verbinden sich Natur und urbaner Komfort auf ideale Weise.

Bad Tölz selbst überzeugt durch seine hohe Lebensqualität, die reizvolle Voralpenlandschaft sowie eine gute Verkehrsanbindung in Richtung München und die umliegenden Regionen.

Sonstiges Sehr geehrte Kundinnen und Kunden,

weitere Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage nach Angabe Ihrer vollständigen persönlichen Daten und Bestätigung der Widerrufsvereinbarungen. Ich arbeite nur im Alleinauftrag zu festen Konditionen und bin provisionspflichtig tätig für den Käufer und den Verkäufer. Der Provisionsanspruch gilt auch gegenüber Lebensgefährten, Verwandten, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Betriebsvertretern und Franchisegebern/-partnern. Der Zwischenverkauf ist vorbehalten. Alle Angaben basieren auf Informationen des Verkäufers. GANTNER Immobilien übernimmt keine Gewähr. Nachfolgend erhalten Sie die gesetzlichen Angaben gem. TMG zu dem jeweiligen Objektbetreuer/selbständigen Immobilienmakler:

Thomas Gantner GANTNER Immobilien Gewerbering am Brand 13, 82549 Königsdorf Telefon: +49 (0) 8179 998 7019 Telefax: +49 321 2121 9449 Mobil: +49 (0) 172 880 2442 tg@gantner-immobilien.com www.gantner-immobilien.com

Steuernummer: 147/130/42227 Gewerbeerlaubnis nach § 34c GewO erteilt durch: Landratsamt Bad Tölz-Wolfratshausen, Prof.-Max-Lange-Platz 1, 83646 Bad Tölz Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Vertretungsberechtigter: Thomas Gantner

Informationen zur Online-Streitbeilegung unter: https://webgate.ec.europa.eu/odr/main/index.cfm?event=main.home.show&lng=DE

Objektbeschreibung Diese freundliche 2‑Zimmer‑Dachgeschosswohnung in einem soliden Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1982 in Bad Tölz besticht durch einen praktischen Grundriss mit großzügigen Räumen. Die Wohnung profitiert von der warmen Atmosphäre der Holzdecken, viel Tageslicht sowie einem klar strukturierten Grundriss. Ein heller Wohnbereich mit Zugang zum Balkon, ein ruhiges Schlafzimmer, eine separate Küche und ein Bad mit Wanne schaffen ein gemütliches Zuhause mit Blick ins Grüne. Das Haus umfasst insgesamt 11 Wohneinheiten und befindet sich in einer angenehmen Wohnlage von Bad Tölz. Das Gebäude wird mit Heizöl beheizt und weist einen Endenergieverbrauch von 111 kWh/(m²·a) auf, was einem soliden energetischen Standard entspricht. Ausstattung - massiver Ziegelbau aus dem Jahr 1982 - praktischer Grundriss - großer Wohn- Essbereich - Stäbchenparkett in allen Wohnräumen - Balkon mit schöner Aussicht - Bad mit Wanne und WM-Anschluss - Jalousien an den meisten Fenstern - 2 Speicher in den Dachschrägen - separates Kellerabteil - PKW Außenstellplatz (zzgl. 10.000€) Lage Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohngegend von Bad Tölz. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft – ideal für alle, die entspanntes Wohnen in naturnaher Umgebung schätzen. Gleichzeitig profitieren Sie von einer sehr guten Anbindung an die Infrastruktur der Stadt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie Cafés und Restaurants sind bequem erreichbar. Die historische Altstadt von Bad Tölz mit ihrer bekannten Marktstraße liegt nur wenige Minuten entfernt und bietet ein vielfältiges kulturelles und gastronomisches Angebot. Die zahlreichen Spazier- und Radwege unterstreichen den hohen Freizeitwert dieser Lage. Ob gemütliche Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder einfach Erholung im Grünen – hier verbinden sich Natur und urbaner Komfort auf ideale Weise. Bad Tölz selbst überzeugt durch seine hohe Lebensqualität, die reizvolle Voralpenlandschaft sowie eine gute Verkehrsanbindung in Richtung München und die umliegenden Regionen. Sonstiges Sehr geehrte Kundinnen und Kunden, weitere Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage nach Angabe Ihrer vollständigen persönlichen Daten und Bestätigung der Widerrufsvereinbarungen. Ich arbeite nur im Alleinauftrag zu festen Konditionen und bin provisionspflichtig tätig für den Käufer und den Verkäufer. Der Provisionsanspruch gilt auch gegenüber Lebensgefährten, Verwandten, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Betriebsvertretern und Franchisegebern/-partnern. Der Zwischenverkauf ist vorbehalten. Alle Angaben basieren auf Informationen des Verkäufers. GANTNER Immobilien übernimmt keine Gewähr. Nachfolgend erhalten Sie die gesetzlichen Angaben gem. TMG zu dem jeweiligen Objektbetreuer/selbständigen Immobilienmakler: Thomas Gantner GANTNER Immobilien Gewerbering am Brand 13, 82549 Königsdorf Telefon: +49 (0) 8179 998 7019 Telefax: +49 321 2121 9449 Mobil: +49 (0) 172 880 2442 tg@gantner-immobilien.com www.gantner-immobilien.com Steuernummer: 147/130/42227 Gewerbeerlaubnis nach § 34c GewO erteilt durch: Landratsamt Bad Tölz-Wolfratshausen, Prof.-Max-Lange-Platz 1, 83646 Bad Tölz Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Vertretungsberechtigter: Thomas Gantner Informationen zur Online-Streitbeilegung unter: https://webgate.ec.europa.eu/odr/main/index.cfm?event=main.home.show&lng=DE

Ausstattung

2 Stellplätze
Renovierungsbedürftig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 299.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Stellplätze: 2
Zustand: Renovierungsbedürftig
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 72 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1982
Energieklasse: D
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (29.900 €): 1.278 € / Monat
20% Eigenkapital (59.800 €): 1.136 € / Monat
30% Eigenkapital (89.700 €): 994 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,4 % EK-Rendite p.a. · 367 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

2-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Bad Tölz

Beschreibung

Ausstattung