Immo Love Lechhausen- Vermietete 2 ZKB, EBK am Lech!

Etagenwohnung zum Kauf in Augsburg, Bayern · 86167

Kaufpreis

199.000 €

Zimmer

48 m²

Wohnfläche

1972

Baujahr

4.146 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Herzlich Willkommen in Lechhausen!

Ihre charmante 2-Zimmer-Wohnung in Lechhausen – perfekt für Singles oder Paare! Entdecken Sie diese gepflegte 2-Zimmer-Kaufwohnung im beliebten Stadtteil Lechhausen (86167). Die Wohnung überzeugt durch einen sehr guten Grundriss: Alle Räume sind separat angeordnet – Wohnzimmer, Schlafzimmer und Küche bilden harmonische Einheiten ohne Durchgangsverkehr.

Ein sonniger Balkon lädt zum Entspannen im Freien ein und bietet zusätzlichen Wohnkomfort. Das Gebäude aus dem Baujahr 1972 wurde stets sorgfältig instand gehalten und präsentiert sich heute in einem sehr guten Gesamtzustand. Auch die Wohnung selbst ist top gepflegt und sofort bezugsfertig – ideal für alle, die Wert auf ein helles, ruhiges und gut geschnittenes Zuhause legen.

Freuen Sie sich zudem auf zahlreiche Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustür – ob Spaziergänge, Radtouren oder sportliche Aktivitäten wie Tischtennis: Hier wird Wohnen zur Lebensqualität.

Ihr Vorteil: Heller, durchdachter Grundriss Separater Balkon Sehr guter Zustand – innen wie außen Attraktive Lage mit Naherholung

Die Wohnung ist seit 2024 zuverlässig vermietet:

610 € Kalt
180 € Nebenkosten
112 € Rücklagen

Eine Mieterhöhung bei Eigentümerwechsel ist möglich.

Rücklagen für die Wohnung beträgt ca. 4000 €

Wir freuen uns auf ihren Anruf!

Ausstattung

Haus in Ziegelmassivbauweise
optimale Himmelsausrichtung
gut nutzbarer Südwestbalkon
helle freundliche Räume
attraktive Fliesenböden in Flur und Küche
helle Laminatböden in Wohnzimmer und Schlafräumen
Bad mit Badewanne und Dusche
Abstellraum im Flur
Küche inklusive
gut nutzbare Zimmer, gelungene Raumaufteilung
Waschmaschine im Bad
Trockenraum vorhanden - Kellerabteil vorhanden
gepflegtes Umfeld mit wenig Nutzerwechsel
ruhige Lage, gute Privatsphäre
4.OG mit Aufzug
Befeuerungsart: Gas & Heizöl
zuverlässige Mieter
Kein PKW Stellplatz vorhanden, jedoch mietbar

Lage Die angebotene Wohnung befindet sich in der Schillstraße 21 im Augsburger Stadtteil Lechhausen, einer beliebten und gewachsenen Wohnlage im Nordosten der Stadt. Der Stadtteil liegt nur etwa 2 km von der Augsburger Innenstadt entfernt und zählt mit rund 37.000 Einwohnern zu den größten und lebendigsten Stadtteilen der Stadt.

Die Umgebung ist geprägt von ruhigen Wohnstraßen mit Mehrfamilienhäusern sowie kleineren Wohnanlagen und bietet eine sehr gute Mischung aus urbaner Infrastruktur und naturnaher Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie verschiedene Restaurants und Cafés befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise fußläufig erreichbar. Auch Ärzte, Schulen, Kindergärten und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens sind im Stadtteil vorhanden.

Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum Lech sowie zu verschiedenen Grün- und Erholungsflächen, die vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Freizeitaktivitäten bieten. Auch der Flößerpark sowie weitere Naherholungsgebiete sind schnell erreichbar.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls sehr gut: Mehrere Bus- und Straßenbahnlinien verbinden Lechhausen schnell mit der Augsburger Innenstadt und anderen Stadtteilen. Mit dem Auto gelangt man in wenigen Minuten zu den wichtigsten Verkehrsachsen sowie zur Autobahn A8 (München–Stuttgart), was den Standort auch für Pendler attraktiv macht.

Sonstiges Bitte beachten sie unsere AGBs auf unserer Homepage

Objektbeschreibung Herzlich Willkommen in Lechhausen! Ihre charmante 2-Zimmer-Wohnung in Lechhausen – perfekt für Singles oder Paare! Entdecken Sie diese gepflegte 2-Zimmer-Kaufwohnung im beliebten Stadtteil Lechhausen (86167). Die Wohnung überzeugt durch einen sehr guten Grundriss: Alle Räume sind separat angeordnet – Wohnzimmer, Schlafzimmer und Küche bilden harmonische Einheiten ohne Durchgangsverkehr. Ein sonniger Balkon lädt zum Entspannen im Freien ein und bietet zusätzlichen Wohnkomfort. Das Gebäude aus dem Baujahr 1972 wurde stets sorgfältig instand gehalten und präsentiert sich heute in einem sehr guten Gesamtzustand. Auch die Wohnung selbst ist top gepflegt und sofort bezugsfertig – ideal für alle, die Wert auf ein helles, ruhiges und gut geschnittenes Zuhause legen. Freuen Sie sich zudem auf zahlreiche Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustür – ob Spaziergänge, Radtouren oder sportliche Aktivitäten wie Tischtennis: Hier wird Wohnen zur Lebensqualität. Ihr Vorteil: Heller, durchdachter Grundriss Separater Balkon Sehr guter Zustand – innen wie außen Attraktive Lage mit Naherholung Die Wohnung ist seit 2024 zuverlässig vermietet: - 610 € Kalt - 180 € Nebenkosten - 112 € Rücklagen Eine Mieterhöhung bei Eigentümerwechsel ist möglich. Rücklagen für die Wohnung beträgt ca. 4000 € Wir freuen uns auf ihren Anruf! Ausstattung - Haus in Ziegelmassivbauweise - optimale Himmelsausrichtung - gut nutzbarer Südwestbalkon - helle freundliche Räume - attraktive Fliesenböden in Flur und Küche - helle Laminatböden in Wohnzimmer und Schlafräumen - Bad mit Badewanne und Dusche - Abstellraum im Flur - Küche inklusive - gut nutzbare Zimmer, gelungene Raumaufteilung - Waschmaschine im Bad - Trockenraum vorhanden - Kellerabteil vorhanden - gepflegtes Umfeld mit wenig Nutzerwechsel - ruhige Lage, gute Privatsphäre - 4.OG mit Aufzug - Befeuerungsart: Gas & Heizöl - zuverlässige Mieter - Kein PKW Stellplatz vorhanden, jedoch mietbar Lage Die angebotene Wohnung befindet sich in der Schillstraße 21 im Augsburger Stadtteil Lechhausen, einer beliebten und gewachsenen Wohnlage im Nordosten der Stadt. Der Stadtteil liegt nur etwa 2 km von der Augsburger Innenstadt entfernt und zählt mit rund 37.000 Einwohnern zu den größten und lebendigsten Stadtteilen der Stadt. Die Umgebung ist geprägt von ruhigen Wohnstraßen mit Mehrfamilienhäusern sowie kleineren Wohnanlagen und bietet eine sehr gute Mischung aus urbaner Infrastruktur und naturnaher Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie verschiedene Restaurants und Cafés befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise fußläufig erreichbar. Auch Ärzte, Schulen, Kindergärten und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens sind im Stadtteil vorhanden. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum Lech sowie zu verschiedenen Grün- und Erholungsflächen, die vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Freizeitaktivitäten bieten. Auch der Flößerpark sowie weitere Naherholungsgebiete sind schnell erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls sehr gut: Mehrere Bus- und Straßenbahnlinien verbinden Lechhausen schnell mit der Augsburger Innenstadt und anderen Stadtteilen. Mit dem Auto gelangt man in wenigen Minuten zu den wichtigsten Verkehrsachsen sowie zur Autobahn A8 (München–Stuttgart), was den Standort auch für Pendler attraktiv macht. Sonstiges Bitte beachten sie unsere AGBs auf unserer Homepage