Vollvermietetes 4-Familienhaus mit 5,79 % Bruttorendite – Aufteilerpotenzial - Neckarstadt-West

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Mannheim, Baden Württemberg · 68169

Kaufpreis

519.000 €

Zimmer

Bäder

191 m²

Wohnfläche

1955

Baujahr

2.717 €

pro m²

Beschreibung

Auf einem ca. 196 m² großen Grundstück stehen insgesamt rund 191 m² Wohnfläche zur Verfügung. Die Wohnflächen verteilen sich auf vier Einheiten:

* Erdgeschoss: ca. 57,30 m², 3 Zimmer

* 1. Obergeschoss: ca. 64,17 m², 4 Zimmer

* 2. Obergeschoss, Wohnung 3: ca. 42,24 m², 3 Zimmer

* 2. Obergeschoss, Wohnung 4: ca. 27,67 m², 1 Zimmer

Sämtliche Wohnungen sind derzeit vermietet und generieren laufende Mieteinnahmen.

Das Gebäude erstreckt sich über drei Vollgeschosse und ist vollständig unterkellert. Jeder Wohneinheit ist ein eigener Kellerraum zugeordnet. Darüber hinaus steht den Mietern ein gemeinschaftlich nutzbarer Garten zur Verfügung.

Die Wohnungen verfügen über Tageslichtbäder und befinden sich in einem vermietbaren Zustand.

Die bestehende Vollvermietung ermöglicht einen unmittelbaren Ertrag ab dem Zeitpunkt des Erwerbs. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt ca. 30.060 €. Bezogen auf den Kaufpreis von 519.000 € ergibt sich eine Bruttomietrendite von rund 5,79 %.

Die zentrale Gasheizung wurde im Jahr 2025 erneuert. Die Wärmeverteilung erfolgt über gedämmte Vor- und Rücklaufleitungen, die unter der Kellerdecke geführt werden. Die Haustechnik ist zentral organisiert und gut zugänglich.

Die elektrische Anlage verfügt über eine Bestands-Zähleranlage in Altbauausführung mit Diazed-Schraubsicherungen sowie nachgerüsteten digitalen Stromzählern.

Nach erster Einschätzung erscheint ein Ausbau des Dachgeschosses grundsätzlich möglich. Die tatsächliche Umsetzbarkeit sowie die baurechtliche Zulässigkeit sind vom Käufer eigenständig im Rahmen einer bauordnungs- und planungsrechtlichen Prüfung sowie gegebenenfalls durch Einholung einer Baugenehmigung zu prüfen.

Das Objekt befindet sich innerhalb des Sanierungsgebiets Neckarstadt-West. Nach aktueller Auskunft der Stadt Mannheim bestehen derzeit keine gesetzlichen Beschränkungen hinsichtlich einer Aufteilung in Wohnungs- und Teileigentum. Im Zusammenhang mit einem Erwerb ist jedoch voraussichtlich eine Abwendungsvereinbarung mit der Stadt Mannheim abzuschließen. Diese beinhaltet nach aktuellem Stand eine zeitliche Beschränkung der Aufteilung in Wohnungs- und Teileigentum von derzeit sechs Jahren.

Insgesamt bietet die Immobilie eine solide Investitionsmöglichkeit mit bestehendem Cashflow, einer attraktiven Renditekennzahl sowie zusätzlichem Wertsteigerungs- und Entwicklungspotenzial in einer nachgefragten innerstädtischen Wohnlage.

Ausstattung • Voll vermietetes Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten • Ca. 191 m² Wohnfläche auf ca. 196 m² Grundstück • Baujahr 1955 • Vier unterschiedlich geschnittene Wohneinheiten mit 1 bis 4 Zimmern • Voll unterkellert • Eigener Kellerraum für jede Wohneinheit • Gemeinschaftlich nutzbarer Garten • Zentrale Gasheizung, erneuert im Jahr 2025 • Sofortige Mieteinnahmen durch bestehende Vollvermietung • Aktuelle Jahresnettokaltmiete ca. 30.060 € • Bruttomietrendite von ca. 5,79 % • Potenzial zum Ausbau des Dachgeschosses (vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen) • Attraktive Lage in der Mannheimer Neckarstadt-West

Lage Das Mehrfamilienhaus befindet sich in der Mannheimer Neckarstadt-West, einem urban geprägten und innenstadtnahen Stadtteil mit lebendigem, multikulturellem Charakter. Die Neckarstadt-West zählt zu den vielseitigen Wohnlagen Mannheims und ist besonders bei Auszubildenden, Studierenden, Berufstätigen und Kreativen gefragt. Geprägt wird das Quartier unter anderem durch gewachsene Wohnstrukturen, Altbaubestand sowie eine lebendige Nachbarschaft mit kurzen Wegen.

Die Infrastruktur des täglichen Bedarfs ist sehr gut ausgebaut. Einkaufsmöglichkeiten, kleinere Geschäfte, Dienstleister, gastronomische Angebote sowie Einrichtungen für den täglichen Bedarf befinden sich im Stadtteil selbst, insbesondere entlang der Mittelstraße und in den umliegenden Bereichen. Auch Kinderbetreuungseinrichtungen und Schulen sind in der Neckarstadt-West vorhanden.

Ein weiterer Vorteil der Lage ist die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die Neckarstadt-West ist durch mehrere Stadtbahnlinien erschlossen; zusätzlich befindet sich der Bahnhof Mannheim-Neckarstadt-West im Stadtteil, an dem Nahverkehrszüge halten. Dadurch sind die Mannheimer Innenstadt, der Hauptbahnhof sowie weitere Stadtteile bequem erreichbar.

Objektbeschreibung Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein voll vermietetes Mehrfamilienhaus mit vier Wohneinheiten aus dem Baujahr 1955 in gefragter Lage der Mannheimer Neckarstadt-West. Die Immobilie stellt eine attraktive Kapitalanlage mit stabiler Vermietungssituation und weiterem Entwicklungspotenzial dar. Auf einem ca. 196 m² großen Grundstück stehen insgesamt rund 191 m² Wohnfläche zur Verfügung. Die Wohnflächen verteilen sich auf vier Einheiten: \* Erdgeschoss: ca. 57,30 m², 3 Zimmer \* 1. Obergeschoss: ca. 64,17 m², 4 Zimmer \* 2. Obergeschoss, Wohnung 3: ca. 42,24 m², 3 Zimmer \* 2. Obergeschoss, Wohnung 4: ca. 27,67 m², 1 Zimmer Sämtliche Wohnungen sind derzeit vermietet und generieren laufende Mieteinnahmen. Das Gebäude erstreckt sich über drei Vollgeschosse und ist vollständig unterkellert. Jeder Wohneinheit ist ein eigener Kellerraum zugeordnet. Darüber hinaus steht den Mietern ein gemeinschaftlich nutzbarer Garten zur Verfügung. Die Wohnungen verfügen über Tageslichtbäder und befinden sich in einem vermietbaren Zustand. Die bestehende Vollvermietung ermöglicht einen unmittelbaren Ertrag ab dem Zeitpunkt des Erwerbs. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt ca. 30.060 €. Bezogen auf den Kaufpreis von 519.000 € ergibt sich eine Bruttomietrendite von rund 5,79 %. Die zentrale Gasheizung wurde im Jahr 2025 erneuert. Die Wärmeverteilung erfolgt über gedämmte Vor- und Rücklaufleitungen, die unter der Kellerdecke geführt werden. Die Haustechnik ist zentral organisiert und gut zugänglich. Die elektrische Anlage verfügt über eine Bestands-Zähleranlage in Altbauausführung mit Diazed-Schraubsicherungen sowie nachgerüsteten digitalen Stromzählern. Nach erster Einschätzung erscheint ein Ausbau des Dachgeschosses grundsätzlich möglich. Die tatsächliche Umsetzbarkeit sowie die baurechtliche Zulässigkeit sind vom Käufer eigenständig im Rahmen einer bauordnungs- und planungsrechtlichen Prüfung sowie gegebenenfalls durch Einholung einer Baugenehmigung zu prüfen. Das Objekt befindet sich innerhalb des Sanierungsgebiets Neckarstadt-West. Nach aktueller Auskunft der Stadt Mannheim bestehen derzeit keine gesetzlichen Beschränkungen hinsichtlich einer Aufteilung in Wohnungs- und Teileigentum. Im Zusammenhang mit einem Erwerb ist jedoch voraussichtlich eine Abwendungsvereinbarung mit der Stadt Mannheim abzuschließen. Diese beinhaltet nach aktuellem Stand eine zeitliche Beschränkung der Aufteilung in Wohnungs- und Teileigentum von derzeit sechs Jahren. Insgesamt bietet die Immobilie eine solide Investitionsmöglichkeit mit bestehendem Cashflow, einer attraktiven Renditekennzahl sowie zusätzlichem Wertsteigerungs- und Entwicklungspotenzial in einer nachgefragten innerstädtischen Wohnlage. Ausstattung • Voll vermietetes Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten • Ca. 191 m² Wohnfläche auf ca. 196 m² Grundstück • Baujahr 1955 • Vier unterschiedlich geschnittene Wohneinheiten mit 1 bis 4 Zimmern • Voll unterkellert • Eigener Kellerraum für jede Wohneinheit • Gemeinschaftlich nutzbarer Garten • Zentrale Gasheizung, erneuert im Jahr 2025 • Sofortige Mieteinnahmen durch bestehende Vollvermietung • Aktuelle Jahresnettokaltmiete ca. 30.060 € • Bruttomietrendite von ca. 5,79 % • Potenzial zum Ausbau des Dachgeschosses (vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen) • Attraktive Lage in der Mannheimer Neckarstadt-West Lage Das Mehrfamilienhaus befindet sich in der Mannheimer Neckarstadt-West, einem urban geprägten und innenstadtnahen Stadtteil mit lebendigem, multikulturellem Charakter. Die Neckarstadt-West zählt zu den vielseitigen Wohnlagen Mannheims und ist besonders bei Auszubildenden, Studierenden, Berufstätigen und Kreativen gefragt. Geprägt wird das Quartier unter anderem durch gewachsene Wohnstrukturen, Altbaubestand sowie eine lebendige Nachbarschaft mit kurzen Wegen. Die Infrastruktur des täglichen Bedarfs ist sehr gut ausgebaut. Einkaufsmöglichkeiten, kleinere Geschäfte, Dienstleister, gastronomische Angebote sowie Einrichtungen für den täglichen Bedarf befinden sich im Stadtteil selbst, insbesondere entlang der Mittelstraße und in den umliegenden Bereichen. Auch Kinderbetreuungseinrichtungen und Schulen sind in der Neckarstadt-West vorhanden. Ein weiterer Vorteil der Lage ist die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die Neckarstadt-West ist durch mehrere Stadtbahnlinien erschlossen; zusätzlich befindet sich der Bahnhof Mannheim-Neckarstadt-West im Stadtteil, an dem Nahverkehrszüge halten. Dadurch sind die Mannheimer Innenstadt, der Hauptbahnhof sowie weitere Stadtteile bequem erreichbar.

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 519.000 €
Zimmer: 11
Schlafzimmer: 10
Badezimmer: 4
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 191 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1955
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (51.900 €): 2.219 € / Monat
20% Eigenkapital (103.800 €): 1.972 € / Monat
30% Eigenkapital (155.700 €): 1.726 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,9 % EK-Rendite p.a. · 299 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Vollvermietetes 4-Familienhaus mit 5,79 % Bruttorendite – Aufteilerpotenzial - Neckarstadt-West

Beschreibung

Ausstattung