NEU - frei verfügbar ab 09/2026 - Leben wie im Urlaub - Sie werden sich Wohlfühlen

Hochparterre zum Kauf in Sächsische Schweiz Osterzgebirge Kreis, Sachsen · 01809

Kaufpreis

279.500 €

Zimmer

Bad

98 m²

Wohnfläche

1920

Baujahr

2.852 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Das denkmalgeschützte Mehrfamilienhaus besteht aus sieben Einheiten in Form von drei 2-Zimmer Wohnungen, drei 4-Zimmer Wohnungen und einer 3-Zimmer Wohnung im Dachgeschoss.

Die historische Schönheit des Gebäudes war schon immer von klassischer, zeitloser Eleganz geprägt. Die liebevolle Sanierung hat diesen geschichtlichen Glanz in einer neuen Anmutung wieder auferstehen lassen. So vereinen sich authentische, ursprüngliche Werte mit zeitgemäßen hochwertigen Standards und moderner Technologie in der Planung und Umsetzung, der dem Wunsch nach individueller Lebensform Rechnung trägt.

Ausstattung Zur guten Ausstattung gehört:

eine Fussbodenheizung
hochwertige Goldbirne-Laminatböden von HARO im Flur und in den Wohn-/Schlafräumen
großformatige moderne Fliesen im Badezimmer
Granit in der Küche
Wohn-Küche und Bad mit Fenster
weiße Stilholztüren (Wohnzimmer und Küche mit Glasausschnitt)
großer Süd-Balkon mit ca. 10m² und eigenem Zugang zum Gemeinschaftsgarten
Bad mit Wanne, Dusche, WC, Doppelwaschtisch sowie ein Handtuchheizkörper
Abstellraum (im Treppenhaus)
Treppenhausmalerei von einem Kunstmaler
Garten mit Sitzecke die zum grillen einlädt
Kellerraum mit ca. 14m²
Fahrradkeller (von außen begehbar)
Waschmaschinenraum
Stellplatz für Ihren Pkw (auf dem Grundstück) für 5.500 Euro

Hinweis: Die Wohnung steht ab 1. September 2026 zum Bezug bereit. Sollten Sie die Wohnung als Kapitalanlage erwerben wollen, so sind wir Ihnen bei der Mietersuche gern behilflich.

Lage Durch die Lage an der Elbe gilt Heidenau schon immer als bevorzugter Industriestandort. Erholung im Grünen, gepaart mit den Annehmlichkeiten der Landeshauptstadt Dresden machen den besonderen Reiz von Heidenau aus.

Ein besonderer Anziehungspunkt ist der Barockgarten Heidenau-Großsedlitz mit seinen zahlreichen Balustraden, Skulpturen, Wasserspielen und der wunderschönen Orangerie. Von Mai bis September laden zahlreiche Kiesgruben und das Albert-Schweizer-Bad mit einem 1.000 m² großen Schwimmbecken zur Erholung ein.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs (Bäckerei, Obst- und Gemüseladen, Post, Schulen, Ärzte, etc.) sind fussläufig erreichbar.

Sonstiges Da der Krieg und die Nachfolgezeit glücklicherweise keine großen Narben in Heidenau hinterlassen haben, handelt es sich bei diesem Objekt, auf Grund des Flairs der gewachsenen und intakten Umgebungsbebauung, um einen lebenswerten Standort.

Objektbeschreibung Das denkmalgeschützte Mehrfamilienhaus besteht aus sieben Einheiten in Form von drei 2-Zimmer Wohnungen, drei 4-Zimmer Wohnungen und einer 3-Zimmer Wohnung im Dachgeschoss. Die historische Schönheit des Gebäudes war schon immer von klassischer, zeitloser Eleganz geprägt. Die liebevolle Sanierung hat diesen geschichtlichen Glanz in einer neuen Anmutung wieder auferstehen lassen. So vereinen sich authentische, ursprüngliche Werte mit zeitgemäßen hochwertigen Standards und moderner Technologie in der Planung und Umsetzung, der dem Wunsch nach individueller Lebensform Rechnung trägt. Ausstattung Zur guten Ausstattung gehört: - eine Fussbodenheizung - hochwertige Goldbirne-Laminatböden von HARO im Flur und in den Wohn-/Schlafräumen - großformatige moderne Fliesen im Badezimmer - Granit in der Küche - Wohn-Küche und Bad mit Fenster - weiße Stilholztüren (Wohnzimmer und Küche mit Glasausschnitt) - großer Süd-Balkon mit ca. 10m² und eigenem Zugang zum Gemeinschaftsgarten - Bad mit Wanne, Dusche, WC, Doppelwaschtisch sowie ein Handtuchheizkörper - Abstellraum (im Treppenhaus) - Treppenhausmalerei von einem Kunstmaler - Garten mit Sitzecke die zum grillen einlädt - Kellerraum mit ca. 14m² - Fahrradkeller (von außen begehbar) - Waschmaschinenraum - Stellplatz für Ihren Pkw (auf dem Grundstück) für 5.500 Euro Hinweis: Die Wohnung steht ab 1. September 2026 zum Bezug bereit. Sollten Sie die Wohnung als Kapitalanlage erwerben wollen, so sind wir Ihnen bei der Mietersuche gern behilflich. Lage Durch die Lage an der Elbe gilt Heidenau schon immer als bevorzugter Industriestandort. Erholung im Grünen, gepaart mit den Annehmlichkeiten der Landeshauptstadt Dresden machen den besonderen Reiz von Heidenau aus. Ein besonderer Anziehungspunkt ist der Barockgarten Heidenau-Großsedlitz mit seinen zahlreichen Balustraden, Skulpturen, Wasserspielen und der wunderschönen Orangerie. Von Mai bis September laden zahlreiche Kiesgruben und das Albert-Schweizer-Bad mit einem 1.000 m² großen Schwimmbecken zur Erholung ein. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs (Bäckerei, Obst- und Gemüseladen, Post, Schulen, Ärzte, etc.) sind fussläufig erreichbar. Sonstiges Da der Krieg und die Nachfolgezeit glücklicherweise keine großen Narben in Heidenau hinterlassen haben, handelt es sich bei diesem Objekt, auf Grund des Flairs der gewachsenen und intakten Umgebungsbebauung, um einen lebenswerten Standort.

Ausstattung

Stellplatz
Neuwertig
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Hochparterre
Kaufpreis: 279.500 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Etage: 0 von 4
Stellplätze: 1
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: 1. September 2026

Flächen

Wohnfläche: 98 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1920
Heizungsart: FernwäRme

Finanzierung

10% Eigenkapital (27.950 €): 1.195 € / Monat
20% Eigenkapital (55.900 €): 1.062 € / Monat
30% Eigenkapital (83.850 €): 929 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,9 % EK-Rendite p.a. · 146 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

NEU - frei verfügbar ab 09/2026 - Leben wie im Urlaub - Sie werden sich Wohlfühlen

Beschreibung

Ausstattung