Wohnen mit Weitblick - 3-Zi.-Terrassenwohnung mit Traum-Dachterrasse

Terrassenwohnung zum Kauf in Rosenheim Kreis, Bayern · 83064

Kaufpreis

589.000 €

Zimmer

Bad

90 m²

Wohnfläche

2026

Baujahr

6.544 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Baubeginn erfolgt - sichern Sie sich jetzt eine der noch verfügbaren Wohnungen!

360° Projektvideo ansehen: vimeo.com/1141027227?share=copy&fl=sv&fe=ci

NEUBAUPROJEKT ‘Dahoam am Tännelbach’

6 Eigentumswohnungen mit Stil, Weitblick & Wohnwert - direkt am Tännelbach in Raubling. Im idyllischen Ortsteil Pfraundorf entsteht ein attraktives Neubauprojekt der BAU.T GmbH: ein modernes Mehrfamilienhaus mit sechs hochwertigen Eigentumswohnungen, eingebettet in eine ruhige, familienfreundliche Umgebung - in direkter Nachbarschaft zum malerischen Tännelbach. Ein Zuhause für Menschen, die Wert auf Qualität, Ruhe und nachhaltiges Wohnen legen.

Das Haus - Architektur mit Weitblick

Das Gebäude überzeugt durch seine moderne, zeitlose Architektur mit klarer Linienführung, großen Fensterflächen und optimaler Süd-/West-Ausrichtung. Die massive Ziegelbauweise, kombiniert mit energieeffizienter Haustechnik (inkl. Luft-/Wärmepumpe und Lüftung mit Wärmerückgewinnung), sorgt für Langlebigkeit, Nachhaltigkeit und ein angenehmes Wohnklima - das ganze Jahr über. Insgesamt entstehen 6 attraktive Wohnungen mit Wohnflächen zwischen 76 m² und 117 m², jeweils mit Gartenanteil, großzügigen Terrassen oder Balkonen mit Bergblick. Besonders familienfreundlich: Im rückwärtigen, autofreien Grundstücksbereich entsteht ein kleiner Kinderspielplatz, eingebettet in Grünflächen - ein echtes Plus für Groß und Klein.

Wohnung 03 - Großzügige Weite & Dachterrassen-Feeling mit Aussicht

Wer das Besondere sucht, wird hier fündig: Diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss überzeugt mit ca. 90 m² Wohnfläche und einer eindrucksvoll dimensionierten Dachterrasse, die sich nach Süd-Osten öffnet - ein Ort für Morgensonne, Espresso im Freien und entspannte Abende mit Blick ins Grüne. Der offen gestaltete Wohn-Essbereich mit bodentiefen Fenstern schafft ein helles, luftiges Raumgefühl und verbindet Innen und Außen auf elegante Weise. Zwei weitere Zimmer bieten Raum für individuelle Lebenskonzepte - ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Büro. Das stilvolle Badezimmer mit bodengleicher Dusche und Badewanne lässt keine Wünsche offen, ergänzt durch ein zusätzliches WC - ideal auch für Gäste oder Familien. Besonders praktisch: Der separate, innenliegende Abstellraum, groß genug für Waschmaschine und Trockner - so bleibt alles direkt in der Wohnung, ganz ohne Gang in den Keller. Ein perfekter Rückzugsort für Menschen, die Großzügigkeit, Licht und eine Terrasse mit Lebensqualität suchen.

Exklusiv für Schnellentschlossene - zwei Hobbyräume als persönliches Plus

Für die ersten beiden Käufer unseres Neubauprojekts bieten wir ein besonderes Extra: zwei großzügige Hobbyräume im Untergeschoss - ideal als Home Gym, Werkstatt, Kreativatelier oder einfach als zusätzlicher Rückzugsort. Mit 15,09 m² bzw. 11,12 m² bieten sie Raum für alles, was im Alltag oft zu kurz kommt - und das zu einem einmaligen Vorteilspreis: Für nur 15.000,— .€ bzw. 11.000,—€. Ein Angebot, das es nur einmal pro Wohnung gibt - und nur für die ersten, die sichentscheiden.

Baubeginn erfolgt - Fertigstellung Q2/2027.

Ausstattung Terrasse, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

Bemerkungen: Jede Wohnung wird mit viel Liebe zum Detail geplant - mit Fokus auf Raumgefühl, Licht und Komfort.

Große, offene Wohn-Essbereiche schaffen einen kommunikativen Mittelpunkt, während private Rückzugsorte wie Schlafzimmer und Badezimmer perfekt angeordnet sind.

Hochwertige Ausstattung - durchdacht bis ins Detail:

● Edle Echtholz-Parkettböden in allen Wohn- und Schlafräumen ● Fußbodenheizung in allen Räumen - einzeln regulierbar für maximalen Komfort ● Modern geflieste Bäder mit bodengleicher Dusche & Badewanne ● Hochwertige Sanitärgegenstände ● Dezentrale Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung - für ein gesundes Raumklima ● Hochwertige Hebeschiebetüren im Erdgeschoss und Obergeschoss ● Deckenspots in Bad und Küche ● Elektrische Rollläden ● Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung - energieeffizient & schallreduzierend ● Energiesparende Luft-Wasser-Wärmepumpe mit zentraler Heizungssteuerung ● Massive Ziegelbauweise - langlebig, ökologisch & wertstabil ● Energielevel A+ nach GEG2024 - modern und nachhaltig ● Ethernet in jedem Wohnraum - zukunftssichere Medienanbindung ● Video-Gegensprechanlage für mehr Sicherheit ● Innenliegender Abstellraum inkl Waschmaschinenanschluss in jeder Wohnung ● Großzügige Fensterflächen für maximale Lichtausbeute

Stellplätze & Nebenflächen

● 1 Garagenstellplatz (15.000,-- €) + 1 Außenstellplatz pro Wohneinheit (4.500,-- €) ● E-Ladestation optional für Elektrofahrzeuge ● Großzügige Kellerabteile für jede Wohnung ● Zentrale Müllstation & überdachte Fahrradstellplätze im Außenbereich ● Gemeinschaftlicher Kinderspielplatz auf dem Grundstück

Lage Lage & Lebensqualität - Wohnen zwischen Naturidylle und bester Anbindung

Willkommen in Raubling-Pfraundorf - einem Ortsteil, der für Ruhe, Natur und Lebensqualität steht. Die Lage am Ende der Sackgasse direkt am Tännelbach garantiert ein ruhiges und sicheres Wohnumfeld - ganz ohne Durchgangsverkehr. Gleichzeitig profitieren Sie von einer erstklassigen Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte, Bäcker, Schulen, Kitas und Sportvereine sind ebenso schnell erreichbar wie die A8 (2 Minuten) sowie die A93 oder der Bahnhof Raubling (5 Minuten) mit Direktverbindungen nach Rosenheim und München. Ob Spaziergänge am Inn, Radtouren durch das Inntal oder Bergblick beim Frühstück - hier verbinden sich naturnahe Erholung und urbane Erreichbarkeit zu einem Wohnort mit außergewöhnlichem Wert. Ideal für Familien, Paare und Investoren mit Weitblick. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstiges Heizungsart: Fußbodenheizung

Ihre Vorteile auf einen Blick

✅ Direkt vom Bauträger - provisionsfrei kaufen Persönliche Betreuung, transparente Kommunikation & individuelle Lösungen von Anfang an. ✅ Mit uns wird geBAU.T Regional verwurzelt, familienfreundlich, bodenständig. Wir stehen für hochwertige Bauweise, faire Preise & Handschlagqualität. ✅ Wertstabil & zukunftssicher investieren Neubau in gefragter Lage - kombiniert mit langlebiger Ziegelbauweise, energieeffizienter Technik & ansprechender Architektur. ✅ Stellplätze vorhanden - bequem & sicher parken Zu jeder Wohnung gehören:

1 Garagenstellplatz (zzgl. 15.000 €)
1 Außenstellplatz (zzgl. 4.500 €) Direkt am Haus, komfortabel erreichbar, auf Wunsch mit E-Ladeoption. ✅ Großzügige Kellerabteile Viel Platz für alles, was Sie nicht täglich brauchen. Fahrradstellplätze & zentrale Müllstation inklusive. ✅ Planungssicherheit bis zum Einzug Baubeginn erfolgt - Übergabe bis Ende Q2 2027. Zeitlich und finanziell kalkulierbar. ✅ Persönliche Beratung statt Massenabfertigung Wir nehmen uns Zeit für Ihre Fragen, Wünsche und Vorstellungen - und begleiten Sie individuell durch den gesamten Kaufprozess.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Objektbeschreibung Baubeginn erfolgt - sichern Sie sich jetzt eine der noch verfügbaren Wohnungen! 360° Projektvideo ansehen: vimeo.com/1141027227?share=copy&fl=sv&fe=ci NEUBAUPROJEKT ‘Dahoam am Tännelbach’ 6 Eigentumswohnungen mit Stil, Weitblick & Wohnwert - direkt am Tännelbach in Raubling. Im idyllischen Ortsteil Pfraundorf entsteht ein attraktives Neubauprojekt der BAU.T GmbH: ein modernes Mehrfamilienhaus mit sechs hochwertigen Eigentumswohnungen, eingebettet in eine ruhige, familienfreundliche Umgebung - in direkter Nachbarschaft zum malerischen Tännelbach. Ein Zuhause für Menschen, die Wert auf Qualität, Ruhe und nachhaltiges Wohnen legen. Das Haus - Architektur mit Weitblick Das Gebäude überzeugt durch seine moderne, zeitlose Architektur mit klarer Linienführung, großen Fensterflächen und optimaler Süd-/West-Ausrichtung. Die massive Ziegelbauweise, kombiniert mit energieeffizienter Haustechnik (inkl. Luft-/Wärmepumpe und Lüftung mit Wärmerückgewinnung), sorgt für Langlebigkeit, Nachhaltigkeit und ein angenehmes Wohnklima - das ganze Jahr über. Insgesamt entstehen 6 attraktive Wohnungen mit Wohnflächen zwischen 76 m² und 117 m², jeweils mit Gartenanteil, großzügigen Terrassen oder Balkonen mit Bergblick. Besonders familienfreundlich: Im rückwärtigen, autofreien Grundstücksbereich entsteht ein kleiner Kinderspielplatz, eingebettet in Grünflächen - ein echtes Plus für Groß und Klein. Wohnung 03 - Großzügige Weite & Dachterrassen-Feeling mit Aussicht Wer das Besondere sucht, wird hier fündig: Diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss überzeugt mit ca. 90 m² Wohnfläche und einer eindrucksvoll dimensionierten Dachterrasse, die sich nach Süd-Osten öffnet - ein Ort für Morgensonne, Espresso im Freien und entspannte Abende mit Blick ins Grüne. Der offen gestaltete Wohn-Essbereich mit bodentiefen Fenstern schafft ein helles, luftiges Raumgefühl und verbindet Innen und Außen auf elegante Weise. Zwei weitere Zimmer bieten Raum für individuelle Lebenskonzepte - ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Büro. Das stilvolle Badezimmer mit bodengleicher Dusche und Badewanne lässt keine Wünsche offen, ergänzt durch ein zusätzliches WC - ideal auch für Gäste oder Familien. Besonders praktisch: Der separate, innenliegende Abstellraum, groß genug für Waschmaschine und Trockner - so bleibt alles direkt in der Wohnung, ganz ohne Gang in den Keller. Ein perfekter Rückzugsort für Menschen, die Großzügigkeit, Licht und eine Terrasse mit Lebensqualität suchen. Exklusiv für Schnellentschlossene - zwei Hobbyräume als persönliches Plus Für die ersten beiden Käufer unseres Neubauprojekts bieten wir ein besonderes Extra: zwei großzügige Hobbyräume im Untergeschoss - ideal als Home Gym, Werkstatt, Kreativatelier oder einfach als zusätzlicher Rückzugsort. Mit 15,09 m² bzw. 11,12 m² bieten sie Raum für alles, was im Alltag oft zu kurz kommt - und das zu einem einmaligen Vorteilspreis: Für nur 15.000,— .€ bzw. 11.000,—€. Ein Angebot, das es nur einmal pro Wohnung gibt - und nur für die ersten, die sichentscheiden. Baubeginn erfolgt - Fertigstellung Q2/2027. Ausstattung Terrasse, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Gäste-WC, Parkett, Fliesen Bemerkungen: Jede Wohnung wird mit viel Liebe zum Detail geplant - mit Fokus auf Raumgefühl, Licht und Komfort. Große, offene Wohn-Essbereiche schaffen einen kommunikativen Mittelpunkt, während private Rückzugsorte wie Schlafzimmer und Badezimmer perfekt angeordnet sind. Hochwertige Ausstattung - durchdacht bis ins Detail: ● Edle Echtholz-Parkettböden in allen Wohn- und Schlafräumen ● Fußbodenheizung in allen Räumen - einzeln regulierbar für maximalen Komfort ● Modern geflieste Bäder mit bodengleicher Dusche & Badewanne ● Hochwertige Sanitärgegenstände ● Dezentrale Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung - für ein gesundes Raumklima ● Hochwertige Hebeschiebetüren im Erdgeschoss und Obergeschoss ● Deckenspots in Bad und Küche ● Elektrische Rollläden ● Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung - energieeffizient & schallreduzierend ● Energiesparende Luft-Wasser-Wärmepumpe mit zentraler Heizungssteuerung ● Massive Ziegelbauweise - langlebig, ökologisch & wertstabil ● Energielevel A+ nach GEG2024 - modern und nachhaltig ● Ethernet in jedem Wohnraum - zukunftssichere Medienanbindung ● Video-Gegensprechanlage für mehr Sicherheit ● Innenliegender Abstellraum inkl Waschmaschinenanschluss in jeder Wohnung ● Großzügige Fensterflächen für maximale Lichtausbeute Stellplätze & Nebenflächen ● 1 Garagenstellplatz (15.000,-- €) + 1 Außenstellplatz pro Wohneinheit (4.500,-- €) ● E-Ladestation optional für Elektrofahrzeuge ● Großzügige Kellerabteile für jede Wohnung ● Zentrale Müllstation & überdachte Fahrradstellplätze im Außenbereich ● Gemeinschaftlicher Kinderspielplatz auf dem Grundstück Lage Lage & Lebensqualität - Wohnen zwischen Naturidylle und bester Anbindung Willkommen in Raubling-Pfraundorf - einem Ortsteil, der für Ruhe, Natur und Lebensqualität steht. Die Lage am Ende der Sackgasse direkt am Tännelbach garantiert ein ruhiges und sicheres Wohnumfeld - ganz ohne Durchgangsverkehr. Gleichzeitig profitieren Sie von einer erstklassigen Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte, Bäcker, Schulen, Kitas und Sportvereine sind ebenso schnell erreichbar wie die A8 (2 Minuten) sowie die A93 oder der Bahnhof Raubling (5 Minuten) mit Direktverbindungen nach Rosenheim und München. Ob Spaziergänge am Inn, Radtouren durch das Inntal oder Bergblick beim Frühstück - hier verbinden sich naturnahe Erholung und urbane Erreichbarkeit zu einem Wohnort mit außergewöhnlichem Wert. Ideal für Familien, Paare und Investoren mit Weitblick. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel Sonstiges Heizungsart: Fußbodenheizung Ihre Vorteile auf einen Blick ✅ Direkt vom Bauträger - provisionsfrei kaufen Persönliche Betreuung, transparente Kommunikation & individuelle Lösungen von Anfang an. ✅ Mit uns wird geBAU.T Regional verwurzelt, familienfreundlich, bodenständig. Wir stehen für hochwertige Bauweise, faire Preise & Handschlagqualität. ✅ Wertstabil & zukunftssicher investieren Neubau in gefragter Lage - kombiniert mit langlebiger Ziegelbauweise, energieeffizienter Technik & ansprechender Architektur. ✅ Stellplätze vorhanden - bequem & sicher parken Zu jeder Wohnung gehören: - 1 Garagenstellplatz (zzgl. 15.000 €) - 1 Außenstellplatz (zzgl. 4.500 €) Direkt am Haus, komfortabel erreichbar, auf Wunsch mit E-Ladeoption. ✅ Großzügige Kellerabteile Viel Platz für alles, was Sie nicht täglich brauchen. Fahrradstellplätze & zentrale Müllstation inklusive. ✅ Planungssicherheit bis zum Einzug Baubeginn erfolgt - Übergabe bis Ende Q2 2027. Zeitlich und finanziell kalkulierbar. ✅ Persönliche Beratung statt Massenabfertigung Wir nehmen uns Zeit für Ihre Fragen, Wünsche und Vorstellungen - und begleiten Sie individuell durch den gesamten Kaufprozess. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ausstattung

Stellplatz
Erstbezug

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Terrassenwohnung
Kaufpreis: 589.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 2
Stellplätze: 1
Zustand: Erstbezug
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 90 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2026
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: UmweltwäRme

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (58.900 €): 2.518 € / Monat
20% Eigenkapital (117.800 €): 2.238 € / Monat
30% Eigenkapital (176.700 €): 1.958 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,8 % EK-Rendite p.a. · 817 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Wohnen mit Weitblick - 3-Zi.-Terrassenwohnung mit Traum-Dachterrasse

Beschreibung

Ausstattung