Großes, modernisiertes Zwei-/Dreifamilienhaus mit riesigem Grundstück und Pool

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Rheinisch Bergischer Kreis, Nordrhein Westfalen · 42929

Kaufpreis

790.000 €

Zimmer

Bäder

255 m²

Wohnfläche

1968

Baujahr

3.098 €

pro m²

Beschreibung

Das zum Verkauf stehende 208 m² große Zweifamilienhaus/Dreifamilienhaus aus dem Jahr 1968 und umfassend saniert im Jahre 1991 zeichnet sich vor allem durch seine ruhige Lage, mit einem sehr schönen, unverbaubaren Blick ins Grüne aus. Das riesige Grundstück bietet auf 1274 m² genug Fläche sich zu verwirklichen. Das Haus ist unterteilt in drei getrennte Wohneinheiten. Die im Erdgeschoss gelegene Maisonette-Wohnung ist ca. 115 m² groß. Die durch den Hausflur zu erreichenden Wohnungen unten und oben sind jeweils ca. 46 m² groß und können ggf. mit einer Wendeltreppe verbunden werden. Im Souterrain sind es dann nochmal 47 m² Wohnfläche.

Wohnung im EG: Auf der unteren Etage befindet sich das Wohnzimmer, die Küche, ein Tageslicht Duschbad und ein Schlafraum. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die riesige Terrasse, die Ihnen sehr viele Möglichkeiten aufgrund ihrer Fläche von 50 m² überlässt. Von der Terrasse schauen Sie in den Garten und auf die dahinter liegenden Grünflächen. Über die Treppe im Wohnzimmer gelangen Sie ins Obergeschoss der Wohnung. Das Obergeschoss hat zwei weitere Schlafräume. Ein Schlafraum zeichnet sich durch seine Dachschräge in besonderer Gemütlichkeit aus. Der zweite Schlafraum ist sehr groß, wodurch er auch vielfältige Verwendungsmöglichkeiten darstellt. Von diesem Raum gelangen Sie mit einer kleinen Leiter noch in einen Dachboden, der sehr viel Stauraum für all ihre persönlichen Gegenstände bietet.

Wohnung im Obergeschoss und Untergeschoss (nahezu baugleich): Die Wohnungen umfassen jeweils ein Wohnzimmer, einen Schlafraum, eine Küche und ein Tageslicht Wannenbad. Darüber hinaus hat die obere Wohnung einen eigenen Balkon und die untere Wohnung eine Terrasse in den Garten. Alle Räume sind hell und freundlich. Die Aufteilung der Wohnungen ist zweckmäßig und bietet durch die Räume auch vielfältige Verwendungsmöglichkeiten.

Keller/Souterrain: Im Keller befinden sich sehr viel Stauraumfläche, die Haustechnik, sowie ein aktuell ungenutztes Schwimmbad. Der Pool ist 7,10 Meter lang, 4,37 Meter breit und 1,25 Meter tief. Hier können Sie nächste Poolparty steigen lassen! Dieser Bereich enthält eine genehmigte Wohnfläche von knapp 47 m² und kann somit auch nach Ihren Wünschen einfach und direkt umgebaut werden. Es geht von dort direkt in den großen Garten, so dass der Pool mit Grillfesten, einfach relaxen, oder z.B. einer Sauna im Garten kombiniert werden kann.

Vor dem Haus befindet sich noch eine Doppelgarage sowie Stellplätze für ca 3-4 weitere Autos. Das Grundstück grenzt an Wiesen/Wald mit fantastischer Aussicht.

Mit diesem Objekt haben Sie die Chance, sich gemäß Ihren individuellen Vorstellungen auszuleben. Möchten Sie Ihr Büro im eigenen Haus haben oder überlegen Sie mehrgeneratives Wohnen in die Tat umzusetzen? All diese Möglichkeiten bietet Ihnen dieses sonnige, freundliche Anwesen. Direkt einziehen und wohlfühlen!

Energieangaben: Energiebedarfsausweis Gültig bis: 28.07.2027 Endenergiebedarf: 161 kWh/(m²*a) Wesentlicher Energieträger: Öl Heizungsart: Ölheizung Baujahr Heizung: 1985 Baujahr Gebäude laut Energieausweis: 1968 Energieklasse: F

Ausstattung

2 schöne, 2015 modernisierte Bäder
Ein Innenschwimmbad
5 Jahre alte Einbauküche, perfekt zugeschnitten auf die große Wohnung
Wunderbarer Fernblick in das Grüne
Großzügige Dachterrasse über 50 m²
Riesiges Grundstück mit 1274 m²
Dacherneuerung in 2015
Modernisierung der Fenster im Jahre 2000 und 2015
Neue Böden in 2015
Genügend Platz für 5-6 Autos auf dem Grundstück+ Doppelgarage

Lage Wermelskirchen liegt verkehrsgünstig an der Autobahn A1 Köln-Dortmund. Die Bundesstraße sorgt für eine gute Anbindung an die Autobahn A3 an. Die nahegelegenen Großstädte Köln (ca. 35 km) und Düsseldorf (ca. 50 km) sind schnell zu erreichen.

Wermelskirchen-Dhünn ist ein kleiner Wohnstadtteil im Grünen. In wenigen Autominuten erreichen Sie alle nötigen Geschäfte des täglichen Bedarfs. Etwa 5 km entfernt liegt die Innenstadt von Wermelskirchen.

Sonstiges Wir bieten als Komplettlösung auch Finanzierungen an. Dabei werden deutschlandweit alle Banken berücksichtigt, um Ihnen den bestmöglichen Zins zu sichern

Meine Provision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt. als Käuferprovision, zu zahlen vom Käufer, verdient und fällig am Tage der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages, unabhängig von der Verkäuferprovision. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

Sämtliche Angaben, Dateien und Bilder beruhen auf den Informationen und übergebenen Unterlagen der Verkäufer bzw. Dritter (Bauamt o.ä.). Eine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben kann deshalb durch uns nicht erfolgen. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf, Irrtum und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Die Angaben (Baujahr, Wohnfläche) etc.) sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.

Objektbeschreibung Hinweis: Es handelt sich hierbei um ein Gemeinschaftsgeschäft (Angebot) von BvE Immobilien, Eifgenstr. 30, 51519 Odenthal Telefon: +49 (0)156 78416173. E-Mail: bve-immobilien@mail.de. Inhaber: Böttner van Elten. Das zum Verkauf stehende 208 m² große Zweifamilienhaus/Dreifamilienhaus aus dem Jahr 1968 und umfassend saniert im Jahre 1991 zeichnet sich vor allem durch seine ruhige Lage, mit einem sehr schönen, unverbaubaren Blick ins Grüne aus. Das riesige Grundstück bietet auf 1274 m² genug Fläche sich zu verwirklichen. Das Haus ist unterteilt in drei getrennte Wohneinheiten. Die im Erdgeschoss gelegene Maisonette-Wohnung ist ca. 115 m² groß. Die durch den Hausflur zu erreichenden Wohnungen unten und oben sind jeweils ca. 46 m² groß und können ggf. mit einer Wendeltreppe verbunden werden. Im Souterrain sind es dann nochmal 47 m² Wohnfläche. Wohnung im EG: Auf der unteren Etage befindet sich das Wohnzimmer, die Küche, ein Tageslicht Duschbad und ein Schlafraum. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die riesige Terrasse, die Ihnen sehr viele Möglichkeiten aufgrund ihrer Fläche von 50 m² überlässt. Von der Terrasse schauen Sie in den Garten und auf die dahinter liegenden Grünflächen. Über die Treppe im Wohnzimmer gelangen Sie ins Obergeschoss der Wohnung. Das Obergeschoss hat zwei weitere Schlafräume. Ein Schlafraum zeichnet sich durch seine Dachschräge in besonderer Gemütlichkeit aus. Der zweite Schlafraum ist sehr groß, wodurch er auch vielfältige Verwendungsmöglichkeiten darstellt. Von diesem Raum gelangen Sie mit einer kleinen Leiter noch in einen Dachboden, der sehr viel Stauraum für all ihre persönlichen Gegenstände bietet. Wohnung im Obergeschoss und Untergeschoss (nahezu baugleich): Die Wohnungen umfassen jeweils ein Wohnzimmer, einen Schlafraum, eine Küche und ein Tageslicht Wannenbad. Darüber hinaus hat die obere Wohnung einen eigenen Balkon und die untere Wohnung eine Terrasse in den Garten. Alle Räume sind hell und freundlich. Die Aufteilung der Wohnungen ist zweckmäßig und bietet durch die Räume auch vielfältige Verwendungsmöglichkeiten. Keller/Souterrain: Im Keller befinden sich sehr viel Stauraumfläche, die Haustechnik, sowie ein aktuell ungenutztes Schwimmbad. Der Pool ist 7,10 Meter lang, 4,37 Meter breit und 1,25 Meter tief. Hier können Sie nächste Poolparty steigen lassen! Dieser Bereich enthält eine genehmigte Wohnfläche von knapp 47 m² und kann somit auch nach Ihren Wünschen einfach und direkt umgebaut werden. Es geht von dort direkt in den großen Garten, so dass der Pool mit Grillfesten, einfach relaxen, oder z.B. einer Sauna im Garten kombiniert werden kann. Vor dem Haus befindet sich noch eine Doppelgarage sowie Stellplätze für ca 3-4 weitere Autos. Das Grundstück grenzt an Wiesen/Wald mit fantastischer Aussicht. Mit diesem Objekt haben Sie die Chance, sich gemäß Ihren individuellen Vorstellungen auszuleben. Möchten Sie Ihr Büro im eigenen Haus haben oder überlegen Sie mehrgeneratives Wohnen in die Tat umzusetzen? All diese Möglichkeiten bietet Ihnen dieses sonnige, freundliche Anwesen. Direkt einziehen und wohlfühlen! Energieangaben: Energiebedarfsausweis Gültig bis: 28.07.2027 Endenergiebedarf: 161 kWh/(m²*a) Wesentlicher Energieträger: Öl Heizungsart: Ölheizung Baujahr Heizung: 1985 Baujahr Gebäude laut Energieausweis: 1968 Energieklasse: F Ausstattung - 2 schöne, 2015 modernisierte Bäder - Ein Innenschwimmbad - 5 Jahre alte Einbauküche, perfekt zugeschnitten auf die große Wohnung - Wunderbarer Fernblick in das Grüne - Großzügige Dachterrasse über 50 m² - Riesiges Grundstück mit 1274 m² - Dacherneuerung in 2015 - Modernisierung der Fenster im Jahre 2000 und 2015 - Neue Böden in 2015 - Genügend Platz für 5-6 Autos auf dem Grundstück+ Doppelgarage Lage Wermelskirchen liegt verkehrsgünstig an der Autobahn A1 Köln-Dortmund. Die Bundesstraße sorgt für eine gute Anbindung an die Autobahn A3 an. Die nahegelegenen Großstädte Köln (ca. 35 km) und Düsseldorf (ca. 50 km) sind schnell zu erreichen. Wermelskirchen-Dhünn ist ein kleiner Wohnstadtteil im Grünen. In wenigen Autominuten erreichen Sie alle nötigen Geschäfte des täglichen Bedarfs. Etwa 5 km entfernt liegt die Innenstadt von Wermelskirchen. Sonstiges Wir bieten als Komplettlösung auch Finanzierungen an. Dabei werden deutschlandweit alle Banken berücksichtigt, um Ihnen den bestmöglichen Zins zu sichern Meine Provision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt. als Käuferprovision, zu zahlen vom Käufer, verdient und fällig am Tage der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages, unabhängig von der Verkäuferprovision. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Sämtliche Angaben, Dateien und Bilder beruhen auf den Informationen und übergebenen Unterlagen der Verkäufer bzw. Dritter (Bauamt o.ä.). Eine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben kann deshalb durch uns nicht erfolgen. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf, Irrtum und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Die Angaben (Baujahr, Wohnfläche) etc.) sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.