Traumhafte Dachgeschosswohnung mit sonniger Terrasse
Dachgeschoss zum Kauf in Landshut, Bayern · 84034
Kaufpreis
629.000 €
3
Zimmer
1
Bad
97 m²
Wohnfläche
2023
Baujahr
6.485 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese charmante Dachgeschosswohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung und den großzügigen Wohn-Ess-Kochbereich. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in einen einladenden Flur mit ausreichend Platz für eine Garderobe. Linkerhand befindet sich das erste Schlafzimmer mit einer Fläche von ca. 12 m² – ideal als Eltern- oder Gästezimmer nutzbar.
Das Herzstück der Wohnung ist der ca. 34 m² große Wohn-Ess-Kochbereich. Hier genießen Sie ein offenes Wohnkonzept mit direktem Zugang zur beeindruckenden ca. 30 m² großen Dachterrasse, die zum Entspannen und Verweilen einlädt. Ein weiteres Zimmer bietet sich als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer an. Das großzügige Badezimmer lässt keine Wünsche offen: Eine freistehende Badewanne und eine moderne Regendusche sorgen für eine luxuriöse Ausstattung. Ein separates WC mit Waschmaschinenanschluss sorgt für zusätzlichen Komfort.
Diese einzigartige Wohnung verbindet stilvolles Wohnen mit einer ruhigen und dennoch zentralen Lage – ideal für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Singles.
Ausstattung
- Energieklasse A+ durch zentrale Grundwasserwärmepumpe und dezentrales Lüftungssystem mit Wärmerückgewinnung
- Kunststofffenster mit 3-facher Wärmeschutzverglasung
- 3-fach-verglaste Kunststoff-Hebe-/Schiebetüren mit Jalousien und Außenrollos
- Hochwertige Bodenbeläge
- Dachflächenfenster mit Klapp-Schwingfunkton
- Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
- Hochwertiges Bad mit begehbarer Dusche und freistehender Badewanne
- Separates Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss
- Hochwertige Boden- und Wandfliesen
- Sprech- und Klingelanlage mit Gegensprechanlage und Videofunktion
- ca. 30 m² Ost-Süd-Dachterrasse
- Schöne und moderne Ausstattung
- Gute Vermietbarkeit
Lage
Die angebotene Immobilie befindet sich im beliebten Westen der Stadt Landshut und damit in einer Lage, die Ruhe und Erholung in den eigenen vier Wänden mit den Annehmlichkeiten eines urbanen Lebens und hervorragender Verkehrsanbindung verbindet. Kurze (Fuß-)Wege sind den Bewohnern in vielerlei Hinsicht garantiert – egal ob zur Schule, zum Einkaufen, zu Ärzten oder zur Freizeitgestaltung. Selbst die Landshuter Alt- und Neustadt mit seinen zahlreichen Geschäften, Restaurants und Cafés oder der Landshuter Hauptbahnhof sind bestens per Rad oder Stadtbus erreichbar. Mit dem Auto ist man in unter 10 Minuten auf der A92 Richtung München oder Deggendorf.
Ausstattung
- 2 Stellplätze
- Neuwertig
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Dachgeschoss
- Kaufpreis
- 629.000 €
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Stellplätze
- 2
- Zustand
- Neuwertig
- Bezugsfrei ab
- ab sofort
Flächen
- Wohnfläche
- 97 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2023
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- Keine Angabe
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (62.900 €)
- 2.689 € / Monat
- 20% Eigenkapital (125.800 €)
- 2.390 € / Monat
- 30% Eigenkapital (188.700 €)
- 2.091 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 6,8 % EK-Rendite p.a. · 868 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
629.000 €