Sehr schöne Maisonettewohnung, 122 qm, 6 Zi, Kü, Bad, Balkon, Keller, StPl. & Garage

Maisonette zum Kauf in Germersheim Kreis, Rheinland Pfalz · 76764

Kaufpreis

309.000 €

Zimmer

122 m²

Wohnfläche

2.533 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Großzügige Maisonette-Wohnung mit 122 qm Wohnfläche, Balkon, Außenfläche mit Grillplatz, Garage, Stellplatz & Keller in ruhiger, zentraler Lage von Rheinzabern

Diese schöne, geräumige Maisonettenwohnung, die sich über das 2. OG und Dachgeschoss erstreckt, hat eine komfortable Wohnfläche von ca. 122 qm (die echte Nutzfläche ohne Abzug der Schrägen im DG ist deutlich größer) und verfügt über ein schönes geräumiges Wohnzimmer, 5 weitere Zimmer (3 Schlafzimmer, 2 Abstellräume im DG), eine geräumige Küche sowie ein schönes Tageslicht-Duschbad mit Waschmaschinenanschluss und einen kleinen Abstellraum. Die Wohnung ist sehr schön geschnitten und ermöglicht ein individuelles Wohnen. Auf der ersten Etage der Wohnung befindet sich nur ein Schräge. Durch die vielen Fenster sind alle Räume sehr hell. Der Grundriss ist wohn- und familienfreundlich und ermöglicht viele Nutzungsvarianten. Die Natur können Sie auf dem Balkon mit Südausrichtung genießen. Zum Abstellen Ihrer Fahrzeuge steht Ihnen eine Garage (Kaufpreis 12.000 EUR) sowie ein PKW-Außenstellplatz im Hof (Kaufpreis 8.000 EUR) zur Verfügung. Außerdem eine kleine Außenfläche inkl. Grillplatz als Ergänzung zum Balkon. Zusätzlich gehört zur Wohnung ein eigener Kellerraum sowie die Mitnutzung eines Trockenraumes.

Beheizt wird das Haus über eine Gas-Zentralheizung. Zusätzlich steht der Eigentümergemeinschaft eine Solaranlage zur Warmwassererwärmung zur Verfügung. Ein Glasfaseranschluss ist ebenfalls vorhanden.

Sanierungen und Renovierungen Das Gebäude wurde 1965 errichtet und im Jahr 2003 umfänglich und fachgerecht saniert und modernisiert. In diesem Zuge wurden unter anderem ein Außendämmverbundsystem, neue Fenster im Erdgeschoss (U-Wert ca. 1,3), umfangreiche Blechnerarbeiten sowie eine Thermohanf-Wärmedämmung im Dachbereich ausgeführt. Zudem wurden die Rollläden erneuert.

Im Jahr 2012 erfolgten die Neuabdichtung des Terrassendachs im 1. OG, die Erneuerung der Dachdeckung des Hauses und der Garagen mit glasierten Tonziegeln sowie ein Fassadenanstrich. 2013 wurden die Wohnungseingangstüren erneuert.

Aktuell wird ein Großteil der Bodenbeläge neu verlegt und die Wohnung neu gestrichen.

Insgesamt verfügt das Haus über eine sehr gute Bausubstanz.

Heizung und Energie Die Beheizung erfolgt über ein Gas-Brennwertgerät aus dem Jahr 2003 mit energiesparendem Blaubrenner und einem Pufferspeicher mit ca. 800 Litern Volumen. Ergänzend ist eine thermische Solaranlage auf den Ost- und Westdachflächen installiert, die zur Warmwasserbereitung genutzt wird.

Die Lage ist ruhig und dennoch zentral, in direkter Nähe zur S-Bahn-Haltestelle mit Anbindung Richtung Karlsruhe und Germersheim. Einkaufsmöglichkeiten und die sehr gute Infrastruktur von Rheinzabern sind schnell erreichbar.

Die Wohnung wird aktuell geräumt und steht ab sofort zur Nutzung zur Verfügung.

Wir freuen uns auf Ihre schriftliche Anfrage, um Ihnen diese schöne Wohnung bei einer Besichtigung persönlich zu präsentieren.

Lage Die Immobilie befindet sich in Rheinzabern, einer beliebten und gewachsenen Gemeinde in der Südpfalz, die für ihre hohe Wohnqualität, gute Infrastruktur und hervorragende Verkehrsanbindung geschätzt wird. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit zentraler Erreichbarkeit und eignet sich ideal für Eigennutzer, die Wert auf Komfort und kurze Wege legen.

Ein besonderer Vorteil ist die fußläufig erreichbare S-Bahn-Haltestelle mit direkter Anbindung in Richtung Karlsruhe und Germersheim. Pendler profitieren von regelmäßigen Verbindungen und kurzen Fahrzeiten, wodurch sowohl der Großraum Karlsruhe als auch die umliegenden Städte bequem erreichbar sind. Auch mit dem Auto ist Rheinzabern gut angebunden; die Bundesstraßen und Autobahnanschlüsse der Region ermöglichen eine schnelle Verbindung in die gesamte Südpfalz und darüber hinaus.

Die Infrastruktur des Ortes ist sehr gut ausgebaut. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und weitere Einzelhandelsgeschäfte, befinden sich in kurzer Entfernung. Ebenso sind Apotheken, Ärzte, Banken, Gastronomie sowie weitere Dienstleistungsangebote im Ort vorhanden und teilweise fußläufig erreichbar.

Auch im Bereich Bildung ist Rheinzabern sehr gut aufgestellt. Vor Ort befinden sich mehrere Schulen, darunter eine integrierte Gesamtschule inkl. Gymnasium, wodurch ein durchgängiges Bildungsangebot direkt im Ort gegeben ist. Ergänzt wird dieses Angebot durch weitere Schulen und Bildungseinrichtungen in den umliegenden Gemeinden, die ebenfalls gut erreichbar sind.

Rheinzabern verfügt zudem über ein vielfältiges Freizeit- und Erholungsangebot. Die landschaftlich reizvolle Umgebung mit Feldern, Wiesen und nahegelegenen Rheinauen lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren und sportlichen Aktivitäten im Freien ein. Vereine, kulturelle Angebote und ein reges Gemeindeleben sorgen für eine hohe Lebensqualität und gute soziale Einbindung.

Die Wohnlage selbst ist ruhig und angenehm, geprägt von gepflegter Wohnbebauung und wenig Durchgangsverkehr. Dadurch entsteht ein entspanntes Wohnumfeld, das dennoch zentral gelegen ist und kurze Wege in alle Richtungen ermöglicht.

Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus Ruhe, guter Erreichbarkeit, intakter Infrastruktur und hoher Wohnqualität.

Sonstiges Sehr gerne besprechen wir Details bei einem persönlichen Termin mit Ihnen. Schreiben Sie uns einfach eine Anfrage über das Kontaktformular. Wir freuen uns auf Sie!

Ein Energieausweis wurde angefordert. Er wird zur Besichtigung vorliegen.

Achtung! Sie haben selbst eine Immobilie, die Sie gerne jetzt oder zu einem späteren Zeitpunkt verkaufen möchten? Sehr gerne würden wir Sie und Ihre Immobilie kennen lernen und Ihnen unsere umfangreichen Leistungen unverbindlich vorstellen.

Die angegebenen Informationen sowie jegliche Objektunterlagen sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Die angegebene Käuferprovision ist bei Vertragsabschluss verdient und sofort fällig.

Objektbeschreibung Großzügige Maisonette-Wohnung mit 122 qm Wohnfläche, Balkon, Außenfläche mit Grillplatz, Garage, Stellplatz & Keller in ruhiger, zentraler Lage von Rheinzabern Diese schöne, geräumige Maisonettenwohnung, die sich über das 2. OG und Dachgeschoss erstreckt, hat eine komfortable Wohnfläche von ca. 122 qm (die echte Nutzfläche ohne Abzug der Schrägen im DG ist deutlich größer) und verfügt über ein schönes geräumiges Wohnzimmer, 5 weitere Zimmer (3 Schlafzimmer, 2 Abstellräume im DG), eine geräumige Küche sowie ein schönes Tageslicht-Duschbad mit Waschmaschinenanschluss und einen kleinen Abstellraum. Die Wohnung ist sehr schön geschnitten und ermöglicht ein individuelles Wohnen. Auf der ersten Etage der Wohnung befindet sich nur ein Schräge. Durch die vielen Fenster sind alle Räume sehr hell. Der Grundriss ist wohn- und familienfreundlich und ermöglicht viele Nutzungsvarianten. Die Natur können Sie auf dem Balkon mit Südausrichtung genießen. Zum Abstellen Ihrer Fahrzeuge steht Ihnen eine Garage (Kaufpreis 12.000 EUR) sowie ein PKW-Außenstellplatz im Hof (Kaufpreis 8.000 EUR) zur Verfügung. Außerdem eine kleine Außenfläche inkl. Grillplatz als Ergänzung zum Balkon. Zusätzlich gehört zur Wohnung ein eigener Kellerraum sowie die Mitnutzung eines Trockenraumes. Beheizt wird das Haus über eine Gas-Zentralheizung. Zusätzlich steht der Eigentümergemeinschaft eine Solaranlage zur Warmwassererwärmung zur Verfügung. Ein Glasfaseranschluss ist ebenfalls vorhanden. Sanierungen und Renovierungen Das Gebäude wurde 1965 errichtet und im Jahr 2003 umfänglich und fachgerecht saniert und modernisiert. In diesem Zuge wurden unter anderem ein Außendämmverbundsystem, neue Fenster im Erdgeschoss (U-Wert ca. 1,3), umfangreiche Blechnerarbeiten sowie eine Thermohanf-Wärmedämmung im Dachbereich ausgeführt. Zudem wurden die Rollläden erneuert. Im Jahr 2012 erfolgten die Neuabdichtung des Terrassendachs im 1. OG, die Erneuerung der Dachdeckung des Hauses und der Garagen mit glasierten Tonziegeln sowie ein Fassadenanstrich. 2013 wurden die Wohnungseingangstüren erneuert. Aktuell wird ein Großteil der Bodenbeläge neu verlegt und die Wohnung neu gestrichen. Insgesamt verfügt das Haus über eine sehr gute Bausubstanz. Heizung und Energie Die Beheizung erfolgt über ein Gas-Brennwertgerät aus dem Jahr 2003 mit energiesparendem Blaubrenner und einem Pufferspeicher mit ca. 800 Litern Volumen. Ergänzend ist eine thermische Solaranlage auf den Ost- und Westdachflächen installiert, die zur Warmwasserbereitung genutzt wird. Die Lage ist ruhig und dennoch zentral, in direkter Nähe zur S-Bahn-Haltestelle mit Anbindung Richtung Karlsruhe und Germersheim. Einkaufsmöglichkeiten und die sehr gute Infrastruktur von Rheinzabern sind schnell erreichbar. Die Wohnung wird aktuell geräumt und steht ab sofort zur Nutzung zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre schriftliche Anfrage, um Ihnen diese schöne Wohnung bei einer Besichtigung persönlich zu präsentieren. Lage Die Immobilie befindet sich in Rheinzabern, einer beliebten und gewachsenen Gemeinde in der Südpfalz, die für ihre hohe Wohnqualität, gute Infrastruktur und hervorragende Verkehrsanbindung geschätzt wird. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit zentraler Erreichbarkeit und eignet sich ideal für Eigennutzer, die Wert auf Komfort und kurze Wege legen. Ein besonderer Vorteil ist die fußläufig erreichbare S-Bahn-Haltestelle mit direkter Anbindung in Richtung Karlsruhe und Germersheim. Pendler profitieren von regelmäßigen Verbindungen und kurzen Fahrzeiten, wodurch sowohl der Großraum Karlsruhe als auch die umliegenden Städte bequem erreichbar sind. Auch mit dem Auto ist Rheinzabern gut angebunden; die Bundesstraßen und Autobahnanschlüsse der Region ermöglichen eine schnelle Verbindung in die gesamte Südpfalz und darüber hinaus. Die Infrastruktur des Ortes ist sehr gut ausgebaut. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und weitere Einzelhandelsgeschäfte, befinden sich in kurzer Entfernung. Ebenso sind Apotheken, Ärzte, Banken, Gastronomie sowie weitere Dienstleistungsangebote im Ort vorhanden und teilweise fußläufig erreichbar. Auch im Bereich Bildung ist Rheinzabern sehr gut aufgestellt. Vor Ort befinden sich mehrere Schulen, darunter eine integrierte Gesamtschule inkl. Gymnasium, wodurch ein durchgängiges Bildungsangebot direkt im Ort gegeben ist. Ergänzt wird dieses Angebot durch weitere Schulen und Bildungseinrichtungen in den umliegenden Gemeinden, die ebenfalls gut erreichbar sind. Rheinzabern verfügt zudem über ein vielfältiges Freizeit- und Erholungsangebot. Die landschaftlich reizvolle Umgebung mit Feldern, Wiesen und nahegelegenen Rheinauen lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren und sportlichen Aktivitäten im Freien ein. Vereine, kulturelle Angebote und ein reges Gemeindeleben sorgen für eine hohe Lebensqualität und gute soziale Einbindung. Die Wohnlage selbst ist ruhig und angenehm, geprägt von gepflegter Wohnbebauung und wenig Durchgangsverkehr. Dadurch entsteht ein entspanntes Wohnumfeld, das dennoch zentral gelegen ist und kurze Wege in alle Richtungen ermöglicht. Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus Ruhe, guter Erreichbarkeit, intakter Infrastruktur und hoher Wohnqualität. Sonstiges Sehr gerne besprechen wir Details bei einem persönlichen Termin mit Ihnen. Schreiben Sie uns einfach eine Anfrage über das Kontaktformular. Wir freuen uns auf Sie! Ein Energieausweis wurde angefordert. Er wird zur Besichtigung vorliegen. Achtung! Sie haben selbst eine Immobilie, die Sie gerne jetzt oder zu einem späteren Zeitpunkt verkaufen möchten? Sehr gerne würden wir Sie und Ihre Immobilie kennen lernen und Ihnen unsere umfangreichen Leistungen unverbindlich vorstellen. Die angegebenen Informationen sowie jegliche Objektunterlagen sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Die angegebene Käuferprovision ist bei Vertragsabschluss verdient und sofort fällig.