Charmante 3,5 Zimmer Maisonettewohnung mit Dachterrasse – ideal zur Eigennutzung

Maisonette zum Kauf in Germersheim Kreis, Rheinland Pfalz · 76756

Kaufpreis

265.000 €

3.5

Zimmer

Bad

85 m²

Wohnfläche

2006

Baujahr

3.118 €

pro m²

Beschreibung

Über das großzügige Treppenhaus gelangen Sie in die helle Dachgeschosswohnung. Direkt hinter der Wohnungseingangstür erwartet Sie ein lichtdurchfluteter Wohnbereich mit direktem Zugang zur geräumigen Küche. Die Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten. Ebenfalls vom Wohnbereich aus erreichen Sie das Tageslichtbad mit Zugang zum Schlafzimmer, die teilüberdachte Dachterrasse sowie über eine Holztreppe das Galeriegeschoss. Die großzügige Dachterrasse lädt zu entspannten Sonnenstunden ein und bietet den idealen Rahmen für gesellige Zusammenkünfte.

Die zweite Wohnebene im Galeriegeschoss bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Arbeitsbereich, Rückzugsort oder zusätzlicher Wohnraum. Von der offenen Galerie genießen Sie einen schönen Blick in den darunterliegenden Wohnbereich.

Das helle, modern in Grau geflieste Tageslichtbad verfügt über eine Bade- und Duschwanne, ein Waschbecken, ein WC sowie einen Anschluss und Platz für eine Waschmaschine. Zur Wohnung gehören außerdem ein abschließbarer Kellerraum sowie ein eigener Kfz-Stellplatz in der Tiefgarage.

Das derzeitige Mietverhältnis ist bereits zum 31. Mai 2026 gekündigt, sodass die Wohnung nach Kaufpreiszahlung sowohl zur Eigennutzung als auch zur Neuvermietung zur Verfügung steht.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig erstellt und stammen vom Eigentümer bzw. den uns zur Verfügung gestellten Informationen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen; Irrtümer, Zwischenverkauf oder Änderungen bleiben vorbehalten.

Ausstattung

Laminat- und Fliesenböden
Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
Dusche mit Duschabtrennung
Waschmaschinenplatz im Badezimmer
Einbauküche ist im Kaufpreis inbegriffen
Dachterrasse mit einer Teilüberdachung
offene Galerie im Dachgeschoss
Niedriger Energieverbrauch
Tiefgaragenstellplatz-Nr. TG24
abschließbarer Kellerraum-Nr. K40
zentrale Lage
in nur wenigen Gehminuten sind Einkaufsmöglichkeiten vorhanden

Lage Bellheim zählt heute mit seinen ca. 8.600 Einwohnern als Verbandsgemeinde zu den wichtigsten Gemeinden dieser Region. Zu dieser Gemeinde gehören auch die Ortsgemeinden Knittelsheim, Ottersheim und Zeiskam.

Zentral gelegen und bequem erreicht man hier sämtliche öffentliche Einrichtungen, Ärzte, Kindergärten und Schulen, sowie ein breites Angebot an Einkaufsmöglichkeiten. Ob Sie Bekleidung, Handwerker, Elektroartikel, Schreib- und Spielwaren suchen oder auch einfach nur den Kühlschrank füllen möchten. All dies ist durch kurze Entfernungen stets möglich.

Durch die hervorragende Infrastruktur und die Anbindung an die Bundesstraße 9 oder das Schienennetz der Deutsche Bundesbahn mit ihren S-Bahnanschlüssen ist der Ort besonders bei Mietsuchenden sehr begehrt und beliebt geworden.

Eine Gemeinde die wenig Wünsche offen lässt. Zahlreiche Freizeitaktivitäten wie Sport- und Freizeitvereine sind vorhanden. Fußball, Leichtathletik, Turnen oder Tennis sind nur ein kleiner Auszug aus dem gesamten Angebot. Ein Freibad sorgt für größte Beliebtheit über die Ortsgrenzen hinaus. Im örtlichen Planetarium staunen Jung und Alt bei den Vorträgen und Führungen die das Weltall zum Greifen nah scheinen lassen.

Sonstiges Alle Angaben zum Objekt beruhen auf Angaben des/der Eigentümer/s oder sonstigen Dritten. Wir bitten daher um Verständnis, dass wir für deren Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen können.

Für die Zusendung des Exposés und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermines, benötigen wir Ihre vollständige Anschrift mit Ihrer Telefonnummer.

Bitte füllen Sie freundlicherweise das Kontaktformular aus, wir melden uns daraufhin bei Ihnen.

Die angegebene Courtage ist vom Käufer zu zahlen. Sie berechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis (inkl. Nebenabreden). Es besteht ein Maklervertrag mit dem Verkäufer, der in gleicher Höhe provisionspflichtig ist. Die Courtage ist verdient mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages und fällig mit Erhalt unserer Rechnung.

Objektbeschreibung Die moderne Maisonette-Wohnung befindet sich im Herzen von Bellheim in einer sehr gepflegten Wohnanlage, bestehend aus zwei miteinander verbundenen Häusern mit insgesamt nur 11 Wohneinheiten. Über das großzügige Treppenhaus gelangen Sie in die helle Dachgeschosswohnung. Direkt hinter der Wohnungseingangstür erwartet Sie ein lichtdurchfluteter Wohnbereich mit direktem Zugang zur geräumigen Küche. Die Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten. Ebenfalls vom Wohnbereich aus erreichen Sie das Tageslichtbad mit Zugang zum Schlafzimmer, die teilüberdachte Dachterrasse sowie über eine Holztreppe das Galeriegeschoss. Die großzügige Dachterrasse lädt zu entspannten Sonnenstunden ein und bietet den idealen Rahmen für gesellige Zusammenkünfte. Die zweite Wohnebene im Galeriegeschoss bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Arbeitsbereich, Rückzugsort oder zusätzlicher Wohnraum. Von der offenen Galerie genießen Sie einen schönen Blick in den darunterliegenden Wohnbereich. Das helle, modern in Grau geflieste Tageslichtbad verfügt über eine Bade- und Duschwanne, ein Waschbecken, ein WC sowie einen Anschluss und Platz für eine Waschmaschine. Zur Wohnung gehören außerdem ein abschließbarer Kellerraum sowie ein eigener Kfz-Stellplatz in der Tiefgarage. Das derzeitige Mietverhältnis ist bereits zum 31. Mai 2026 gekündigt, sodass die Wohnung nach Kaufpreiszahlung sowohl zur Eigennutzung als auch zur Neuvermietung zur Verfügung steht. Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig erstellt und stammen vom Eigentümer bzw. den uns zur Verfügung gestellten Informationen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen; Irrtümer, Zwischenverkauf oder Änderungen bleiben vorbehalten. Ausstattung - Laminat- und Fliesenböden - Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche - Dusche mit Duschabtrennung - Waschmaschinenplatz im Badezimmer - Einbauküche ist im Kaufpreis inbegriffen - Dachterrasse mit einer Teilüberdachung - offene Galerie im Dachgeschoss - Niedriger Energieverbrauch - Tiefgaragenstellplatz-Nr. TG24 - abschließbarer Kellerraum-Nr. K40 - zentrale Lage - in nur wenigen Gehminuten sind Einkaufsmöglichkeiten vorhanden . Lage Bellheim zählt heute mit seinen ca. 8.600 Einwohnern als Verbandsgemeinde zu den wichtigsten Gemeinden dieser Region. Zu dieser Gemeinde gehören auch die Ortsgemeinden Knittelsheim, Ottersheim und Zeiskam. Zentral gelegen und bequem erreicht man hier sämtliche öffentliche Einrichtungen, Ärzte, Kindergärten und Schulen, sowie ein breites Angebot an Einkaufsmöglichkeiten. Ob Sie Bekleidung, Handwerker, Elektroartikel, Schreib- und Spielwaren suchen oder auch einfach nur den Kühlschrank füllen möchten. All dies ist durch kurze Entfernungen stets möglich. Durch die hervorragende Infrastruktur und die Anbindung an die Bundesstraße 9 oder das Schienennetz der Deutsche Bundesbahn mit ihren S-Bahnanschlüssen ist der Ort besonders bei Mietsuchenden sehr begehrt und beliebt geworden. Eine Gemeinde die wenig Wünsche offen lässt. Zahlreiche Freizeitaktivitäten wie Sport- und Freizeitvereine sind vorhanden. Fußball, Leichtathletik, Turnen oder Tennis sind nur ein kleiner Auszug aus dem gesamten Angebot. Ein Freibad sorgt für größte Beliebtheit über die Ortsgrenzen hinaus. Im örtlichen Planetarium staunen Jung und Alt bei den Vorträgen und Führungen die das Weltall zum Greifen nah scheinen lassen. Sonstiges Alle Angaben zum Objekt beruhen auf Angaben des/der Eigentümer/s oder sonstigen Dritten. Wir bitten daher um Verständnis, dass wir für deren Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen können. Für die Zusendung des Exposés und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermines, benötigen wir Ihre vollständige Anschrift mit Ihrer Telefonnummer. Bitte füllen Sie freundlicherweise das Kontaktformular aus, wir melden uns daraufhin bei Ihnen. Die angegebene Courtage ist vom Käufer zu zahlen. Sie berechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis (inkl. Nebenabreden). Es besteht ein Maklervertrag mit dem Verkäufer, der in gleicher Höhe provisionspflichtig ist. Die Courtage ist verdient mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages und fällig mit Erhalt unserer Rechnung.