Natürlich wohnen: Erdgeschosswohnung im KfW-40-Plus-Architektenhaus
Erdgeschosswohnung zum Kauf in Germersheim Kreis, Rheinland Pfalz · 76870
Kaufpreis
249.000 €
2
Zimmer
1
Bad
77 m²
Wohnfläche
2019
Baujahr
3.234 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Das Gebäude wurde in massiver Holzbauweise errichtet und bietet ein wohngesundes Raumklima, hervorragende Dämmwerte und eine natürliche Ästhetik. Hochwertige Holz-Alu-Fenster, elektrische Rollläden, eine Fußbodenheizung mit Kühlfunktion sowie eine effiziente Viessmann-Wärmepumpe gewährleisten niedrige Betriebskosten, konstantes Warmwasser und ein dauerhaft gesundes Wohnumfeld.
Die Erdgeschosswohnung befindet sich in einem von Architektenhand geplanten KfW-40-Plus-Haus und überzeugt durch moderne Gestaltung, ökologische Materialien und eine hochwertige Ausstattung. Auf ca. 77 m² erwarten Sie helle Räume, eine offene Wohn-Essküche mit moderner Einbauküche sowie ein harmonisch eingebundener Wohnbereich. Die Terrasse bietet einen angenehmen Übergang ins Freie und Platz für eine gemütliche Sitzmöglichkeit.
Ein schwellenloser Zugang in alle Räume sowie ein großzügiges, Rollator geeignetes Duschbad sorgen für hohen Komfort. Das Schlafzimmer ermöglicht auf rund 12 m² eine effiziente Raumnutzung und bietet einen ruhigen Rückzugsbereich. Ein Kellerabteil sowie ein Stellplatz im Hof runden dieses attraktive Angebot ab.
Ich freue mich auf Ihre Anfrage und stehe Ihnen für Fragen jederzeit zur Verfügung.
Ausstattung
Holz-Alu-Fenster mit 3-fach-Verglasung, elektrische Rollläden, Fußbodenheizung mit Kühlfunktion, Viessmann-Wärmepumpe, Moderne Einbauküche, Kellerabteil & Stellplatz im Hof, KfW-40-Plus Standard, natürliche Dämmmaterialien, Photovoltaikanlage
Lage
Kandel bietet ruhiges Wohnen mit perfekter Anbindung an Karlsruhe, Landau und Neustadt sowohl über die A65 als auch den Regionalbahnhof. Der angrenzende Bienwald lädt zu Naturerlebnissen, Spaziergängen und Radtouren ein. Vor Ort finden sich mehrere Kitas, Schulen, Ärzte, Apotheken sowie die nahegelegene Asklepios Südpfalz Klinik. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte und Gastronomie sind schnell erreichbar. Eine starke Infrastruktur, gute ÖPNV-Anbindung und die naturnahe Umgebung machen Kandel zu einem besonders attraktiven Wohnort.
Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
Ausstattung
- Stellplatz
- Neuwertig
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Erdgeschosswohnung
- Kaufpreis
- 249.000 €
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 0 von 2
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Neuwertig
- Ausstattung
- Gehoben
- Bezugsfrei ab
- Absprache
Flächen
- Wohnfläche
- 77 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2019
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- Strom
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (24.900 €)
- 1.064 € / Monat
- 20% Eigenkapital (49.800 €)
- 946 € / Monat
- 30% Eigenkapital (74.700 €)
- 828 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 8,2 % EK-Rendite p.a. · 218 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
249.000 €