3 Zimmer Erdgeschosswohnung mit Gartenanteil und Außenstellplatz

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Germersheim Kreis, Rheinland Pfalz · 76761

Kaufpreis

252.000 €

Zimmer

Bad

77 m²

Wohnfläche

1995

Baujahr

3.273 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Attraktive 3-Zimmer-Maisonettewohnung Im EG /UG mit Terrasse und zwei Bädern.

Diese gepflegte 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung aus dem Baujahr 1995 überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung sowie eine angenehme Wohnatmosphäre. Auf ca. 76,87 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Ebenen, bietet sie ausreichend Platz für Paare, kleine Familien oder Kapitalanleger.

Die Wohnung verfügt über zwei gut geschnittene Schlafzimmer – eines im Erdgeschoss und eines im Untergeschoss – sowie ein helles Wohnzimmer und eine separate Küche. Die Schlafräume sind mit Laminatboden ausgestattet, die anderen Räume hell gefliest. Die vorhandene Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten (mit Ausnahme des Geschirrspülers).

Das Tageslichtbad im Erdgeschoss ist funktional ausgestattet und verfügt über eine Dusche sowie ein Fenster für optimale Belichtung und Belüftung. Auch der Anschluss für die Waschmaschine befindet sich hier.

Ein besonderes Highlight ist die Terrasse, die zusätzlichen Wohnkomfort im Freien bietet und zum Entspannen einlädt. Die Kombination aus Laminat- und Fliesenböden unterstreicht den gepflegten Gesamteindruck der Immobilie.

Im Untergeschoss befindet sich ein weiteres Tageslichtbad mit Dusche sowie ein praktischer Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Von hier aus besteht zudem ein direkter Zugang zur Wohnung.

Ein Außenstellplatz ist ebenfalls im Angebot enthalten.

Die Gasbrennwerttherme (Etagenheizung) wurde im Herbst 2025 erneuert und leistet damit einen wichtigen Beitrag zur Energieeffizienz sowie zur Zukunftssicherheit der Immobilie.

Die Wohnung ist seit 2019 vermietet und eignet sich daher hervorragend als Kapitalanlage. Die Verfügbarkeit erfolgt nach Absprache.

Im Exposé sind aus Datenschutzgründen ausschließlich Beispielfotos (Musterfotos) enthalten.

Hinweis: Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig erstellt und basieren auf Informationen des Eigentümers bzw. der uns zur Verfügung gestellten Unterlagen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Irrtümer, Zwischenverkauf und Änderungen bleiben vorbehalten.

Ausstattung

Einbauküche inklusive
Terrasse und Gartenanteil
Masterbadezimmer im EG
Duschbadezimmer im UG
1 Außenstellplatz
2 Tageslichtbäder
1 Kellerraum
Gasbrennwerttherme 2025 erneuert
Hebeanlage/Zerrkleinerer im UG neu

Lage Die Verbandsgemeinde Rülzheim mit den Orten Rülzheim, Leimersheim, Hördt und Kuhardt hat zur Zeit rund 15.000 Einwohner. Davon hat die Ortsgemeinde Rülzheim ca. 8.000.

Der Ort Rülzheim selbst übt aufgrund seiner in jeder Beziehung günstigen Lage eine Anziehungskraft auf die Bevölkerung der Umgebung und die Beschäftigten der nahegelegenen Ballungszentren Ludwigshafen/Mannheim und Karlsruhe aus. Außerdem befinden wir uns in unmittelbarer Nachbarschaft von Frankreich.

Rülzheim liegt verkehrsgünstig an der vierspurig ausgebauten B 9. Das Gewerbegebiet kann über die Abfahrt Rülzheim-Nord direkt angefahren werden. Über die B 9 sind alle nahegelegenen Ballungszentren auf kurzem Wege sowie verschiedene Autobahnen direkt zu erreichen.

Die Wohnung liegt in einer wenig befahrenen Seitenstraße im Zentrum von Rülzheim. Zu Fuß erreichen Sie bequem einige Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs wie Bäcker, Metzger oder Apotheken. Ganz wichtig für diejenigen die auf die Bahn angewiesen sind: der Bahnhof mit S-Bahnanschluss nach Karlsruhe ist in 10 Min. zu Fuß zu erreichen.

Sonstiges ACHTUNG: Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit schriftlicher Kontaktaufnahme und vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeiten werden. Gerne werden wir dann zeitnah mit Ihnen in Verbindung treten.

Informationen und Terminreservierung erhalten Sie von unserem Mitarbeiter. Alle Informationen wurden vom Eigentümer bereitgestellt und konnten nicht auf Richtigkeit überprüft werden. Für deren Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung.

Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Objektbeschreibung Attraktive 3-Zimmer-Maisonettewohnung Im EG /UG mit Terrasse und zwei Bädern. Diese gepflegte 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung aus dem Baujahr 1995 überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung sowie eine angenehme Wohnatmosphäre. Auf ca. 76,87 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Ebenen, bietet sie ausreichend Platz für Paare, kleine Familien oder Kapitalanleger. Die Wohnung verfügt über zwei gut geschnittene Schlafzimmer – eines im Erdgeschoss und eines im Untergeschoss – sowie ein helles Wohnzimmer und eine separate Küche. Die Schlafräume sind mit Laminatboden ausgestattet, die anderen Räume hell gefliest. Die vorhandene Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten (mit Ausnahme des Geschirrspülers). Das Tageslichtbad im Erdgeschoss ist funktional ausgestattet und verfügt über eine Dusche sowie ein Fenster für optimale Belichtung und Belüftung. Auch der Anschluss für die Waschmaschine befindet sich hier. Ein besonderes Highlight ist die Terrasse, die zusätzlichen Wohnkomfort im Freien bietet und zum Entspannen einlädt. Die Kombination aus Laminat- und Fliesenböden unterstreicht den gepflegten Gesamteindruck der Immobilie. Im Untergeschoss befindet sich ein weiteres Tageslichtbad mit Dusche sowie ein praktischer Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Von hier aus besteht zudem ein direkter Zugang zur Wohnung. Ein Außenstellplatz ist ebenfalls im Angebot enthalten. Die Gasbrennwerttherme (Etagenheizung) wurde im Herbst 2025 erneuert und leistet damit einen wichtigen Beitrag zur Energieeffizienz sowie zur Zukunftssicherheit der Immobilie. Die Wohnung ist seit 2019 vermietet und eignet sich daher hervorragend als Kapitalanlage. Die Verfügbarkeit erfolgt nach Absprache. Im Exposé sind aus Datenschutzgründen ausschließlich Beispielfotos (Musterfotos) enthalten. Hinweis: Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig erstellt und basieren auf Informationen des Eigentümers bzw. der uns zur Verfügung gestellten Unterlagen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Irrtümer, Zwischenverkauf und Änderungen bleiben vorbehalten. Ausstattung - Einbauküche inklusive - Terrasse und Gartenanteil - Masterbadezimmer im EG - Duschbadezimmer im UG - 1 Außenstellplatz - 2 Tageslichtbäder - 1 Kellerraum - Gasbrennwerttherme 2025 erneuert - Hebeanlage/Zerrkleinerer im UG neu Lage Die Verbandsgemeinde Rülzheim mit den Orten Rülzheim, Leimersheim, Hördt und Kuhardt hat zur Zeit rund 15.000 Einwohner. Davon hat die Ortsgemeinde Rülzheim ca. 8.000. Der Ort Rülzheim selbst übt aufgrund seiner in jeder Beziehung günstigen Lage eine Anziehungskraft auf die Bevölkerung der Umgebung und die Beschäftigten der nahegelegenen Ballungszentren Ludwigshafen/Mannheim und Karlsruhe aus. Außerdem befinden wir uns in unmittelbarer Nachbarschaft von Frankreich. Rülzheim liegt verkehrsgünstig an der vierspurig ausgebauten B 9. Das Gewerbegebiet kann über die Abfahrt Rülzheim-Nord direkt angefahren werden. Über die B 9 sind alle nahegelegenen Ballungszentren auf kurzem Wege sowie verschiedene Autobahnen direkt zu erreichen. Die Wohnung liegt in einer wenig befahrenen Seitenstraße im Zentrum von Rülzheim. Zu Fuß erreichen Sie bequem einige Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs wie Bäcker, Metzger oder Apotheken. Ganz wichtig für diejenigen die auf die Bahn angewiesen sind: der Bahnhof mit S-Bahnanschluss nach Karlsruhe ist in 10 Min. zu Fuß zu erreichen. Sonstiges ACHTUNG: Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit schriftlicher Kontaktaufnahme und vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeiten werden. Gerne werden wir dann zeitnah mit Ihnen in Verbindung treten. Informationen und Terminreservierung erhalten Sie von unserem Mitarbeiter. Alle Informationen wurden vom Eigentümer bereitgestellt und konnten nicht auf Richtigkeit überprüft werden. Für deren Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung. Vielen Dank für Ihr Verständnis.