KENSINGTON - Attraktive 3-Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage von Kolbermoor

Etagenwohnung zum Kauf in Rosenheim Kreis, Bayern · 83059

Kaufpreis

389.900 €

Zimmer

Bad

84 m²

Wohnfläche

1997

Baujahr

4.642 €

pro m²

Beschreibung

Das großzügige Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohn- und Essbereich. Große Fensterflächen sorgen für ein angenehmes Tageslicht und schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre. Zwei weitere Zimmer eignen sich ideal als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer.

Ein besonderes Highlight ist die großzügige Küche mit angrenzender Loggia. Durch die großen Fensterflächen gelangt viel Tageslicht in den Raum, wodurch eine helle und angenehme Atmosphäre entsteht. Die Loggia bietet zusätzlichen Freiraum und eignet sich hervorragend für eine kleine Sitzecke, Kräuterpflanzen oder einfach zum Genießen der Morgensonne. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und bietet ihren zukünftigen Eigentümern die Möglichkeit, individuelle Wohnwünsche nach den eigenen Vorstellungen umzusetzen. Besonders hervorzuheben ist der vorhandene Abstellraum innerhalb der Wohnung, der bei Bedarf auch zu einem Gäste-WC umgebaut werden könnte und somit zusätzliches Entwicklungspotenzial bietet.

Im Zuge der jüngsten Maßnahmen am Gebäude wurde der Balkon fachgerecht neu abgedichtet. Darüber hinaus erhielt die Wohnanlage eine energetische Aufwertung durch die Anbringung einer Außendämmung sowie einen neuen Fassadenanstrich. Diese Investitionen tragen nicht nur zum Werterhalt der Immobilie bei, sondern verbessern auch die Energieeffizienz und das äußere Erscheinungsbild des Gebäudes nachhaltig. Ein Aufzug ermöglicht einen komfortablen Zugang zur Wohnung und verbindet alle Etagen des Hauses. Ergänzt wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum sowie einen Tiefgaragenstellplatz, der bequemes und wettergeschütztes Parken ermöglicht.

Diese Immobilie eignet sich ideal für Paare, kleine Familien, Kapitalanleger oder Eigennutzer, die eine gepflegte Wohnung mit guter Substanz und weiterem Entwicklungspotenzial in attraktiver Lage suchen.

Ausstattung -Ca. 84 m² Wohnfläche mit durchdachter Raumaufteilung -Drei gut geschnittene Zimmer -Gepflegter Gesamtzustand der Wohnung -Neu abgedichteter Balkon -Energetisch modernisierte Fassade mit Außendämmung -Frisch gestrichene Außenfassade -Abstellraum mit Potenzial zum Umbau in ein Gäste-WC -Personenaufzug im Haus -Tiefgaragenstellplatz -Eigenes Kellerabteil mit zusätzlicher Staufläche

Lage Die Lage der Wohnung in Kolbermoor überzeugt durch eine ideale Kombination aus guter Infrastruktur, hoher Lebensqualität und hervorragender Verkehrsanbindung. Der öffentliche Nahverkehr ist bequem in nur wenigen Gehminuten erreichbar und ermöglicht eine flexible und unkomplizierte Mobilität im Alltag. Auch die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist optimal: Die Autobahn erreichen Sie in kurzer Fahrzeit und profitieren somit von schnellen Verbindungen in alle Richtungen. Der nächstgelegene Hauptbahnhof ist ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine komfortable Anbindung an das regionale sowie überregionale Bahnnetz. Der Flughafen München ist in rund einer Stunde Fahrzeit erreichbar und sorgt auch für eine gute internationale Erreichbarkeit.

Kolbermoor zählt zu den gefragtesten Wohnlagen im Landkreis Rosenheim und verbindet urbanes Leben mit naturnahem Wohnen auf ideale Weise.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie vielfältige Freizeit- und Sportangebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sorgen für einen hohen Wohnkomfort.

Besonders attraktiv ist die Nähe zur umliegenden Natur: Zahlreiche Rad- und Wanderwege, Seen sowie die nahegelegenen Alpen bieten einen hohen Freizeitwert und machen die Region besonders interessant für Natur- und Outdoorliebhaber. Gleichzeitig profitieren Sie von der Nähe zu Rosenheim und der guten Erreichbarkeit der Metropole München.

Sonstiges Für weitere Informationen zu diesem außergewöhnlichem Objekt steht Ihnen unser Geschäftsführer Herr Jürgen Lenhardt unter der Mobilfunknummer +49 172 6292 601 jederzeit gerne zur Verfügung. Um eine Zeit Verzögerung bei der Versendung des Exposés zu vermeiden, bitten wir Sie bei Ihrer Anfrage, Ihre vollständige Adresse, Telefonnummer sowie Ihre Email Adresse zu hinterlassen. Der Energieausweis kann bei der Besichtigung eingesehen werden. Provisionshinweis: 2,38% Käufer-Provision inkl. MwSt., fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrags. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (§656c BGB). Die anfallende Maklercourtage wird nach rechtskräftig abgeschlossenen Kaufvertrag über unsere Partnerin - RHD Rechnungsstelle AG - in Rechnung gestellt. Die Maklerprovision ist nach 30 Tage nach dem Beurkundungstermin zur Zahlung fällig. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Firmenhomepage: www.kensington-muenchen.com

Objektbeschreibung Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines attraktiven Mehrfamilienhauses in ruhiger Wohnlage von Kolbermoor. Mit einer Wohnfläche von ca. 84 m² überzeugt die Immobilie durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnräume und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das großzügige Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohn- und Essbereich. Große Fensterflächen sorgen für ein angenehmes Tageslicht und schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre. Zwei weitere Zimmer eignen sich ideal als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Küche mit angrenzender Loggia. Durch die großen Fensterflächen gelangt viel Tageslicht in den Raum, wodurch eine helle und angenehme Atmosphäre entsteht. Die Loggia bietet zusätzlichen Freiraum und eignet sich hervorragend für eine kleine Sitzecke, Kräuterpflanzen oder einfach zum Genießen der Morgensonne. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und bietet ihren zukünftigen Eigentümern die Möglichkeit, individuelle Wohnwünsche nach den eigenen Vorstellungen umzusetzen. Besonders hervorzuheben ist der vorhandene Abstellraum innerhalb der Wohnung, der bei Bedarf auch zu einem Gäste-WC umgebaut werden könnte und somit zusätzliches Entwicklungspotenzial bietet. Im Zuge der jüngsten Maßnahmen am Gebäude wurde der Balkon fachgerecht neu abgedichtet. Darüber hinaus erhielt die Wohnanlage eine energetische Aufwertung durch die Anbringung einer Außendämmung sowie einen neuen Fassadenanstrich. Diese Investitionen tragen nicht nur zum Werterhalt der Immobilie bei, sondern verbessern auch die Energieeffizienz und das äußere Erscheinungsbild des Gebäudes nachhaltig. Ein Aufzug ermöglicht einen komfortablen Zugang zur Wohnung und verbindet alle Etagen des Hauses. Ergänzt wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum sowie einen Tiefgaragenstellplatz, der bequemes und wettergeschütztes Parken ermöglicht. Diese Immobilie eignet sich ideal für Paare, kleine Familien, Kapitalanleger oder Eigennutzer, die eine gepflegte Wohnung mit guter Substanz und weiterem Entwicklungspotenzial in attraktiver Lage suchen. Ausstattung -Ca. 84 m² Wohnfläche mit durchdachter Raumaufteilung -Drei gut geschnittene Zimmer -Gepflegter Gesamtzustand der Wohnung -Neu abgedichteter Balkon -Energetisch modernisierte Fassade mit Außendämmung -Frisch gestrichene Außenfassade -Abstellraum mit Potenzial zum Umbau in ein Gäste-WC -Personenaufzug im Haus -Tiefgaragenstellplatz -Eigenes Kellerabteil mit zusätzlicher Staufläche Lage Die Lage der Wohnung in Kolbermoor überzeugt durch eine ideale Kombination aus guter Infrastruktur, hoher Lebensqualität und hervorragender Verkehrsanbindung. Der öffentliche Nahverkehr ist bequem in nur wenigen Gehminuten erreichbar und ermöglicht eine flexible und unkomplizierte Mobilität im Alltag. Auch die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist optimal: Die Autobahn erreichen Sie in kurzer Fahrzeit und profitieren somit von schnellen Verbindungen in alle Richtungen. Der nächstgelegene Hauptbahnhof ist ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine komfortable Anbindung an das regionale sowie überregionale Bahnnetz. Der Flughafen München ist in rund einer Stunde Fahrzeit erreichbar und sorgt auch für eine gute internationale Erreichbarkeit. Kolbermoor zählt zu den gefragtesten Wohnlagen im Landkreis Rosenheim und verbindet urbanes Leben mit naturnahem Wohnen auf ideale Weise. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie vielfältige Freizeit- und Sportangebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sorgen für einen hohen Wohnkomfort. Besonders attraktiv ist die Nähe zur umliegenden Natur: Zahlreiche Rad- und Wanderwege, Seen sowie die nahegelegenen Alpen bieten einen hohen Freizeitwert und machen die Region besonders interessant für Natur- und Outdoorliebhaber. Gleichzeitig profitieren Sie von der Nähe zu Rosenheim und der guten Erreichbarkeit der Metropole München. Sonstiges Für weitere Informationen zu diesem außergewöhnlichem Objekt steht Ihnen unser Geschäftsführer Herr Jürgen Lenhardt unter der Mobilfunknummer +49 172 6292 601 jederzeit gerne zur Verfügung. Um eine Zeit Verzögerung bei der Versendung des Exposés zu vermeiden, bitten wir Sie bei Ihrer Anfrage, Ihre vollständige Adresse, Telefonnummer sowie Ihre Email Adresse zu hinterlassen. Der Energieausweis kann bei der Besichtigung eingesehen werden. Provisionshinweis: 2,38% Käufer-Provision inkl. MwSt., fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrags. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (§656c BGB). Die anfallende Maklercourtage wird nach rechtskräftig abgeschlossenen Kaufvertrag über unsere Partnerin - RHD Rechnungsstelle AG - in Rechnung gestellt. Die Maklerprovision ist nach 30 Tage nach dem Beurkundungstermin zur Zahlung fällig. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Firmenhomepage: www.kensington-muenchen.com

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Modernisiert
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 389.900 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 3
Stellplätze: 1
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Standard
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 84 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1997
Energieklasse: D
Heizungsart: Erdgas Leicht

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (38.990 €): 1.667 € / Monat
20% Eigenkapital (77.980 €): 1.482 € / Monat
30% Eigenkapital (116.970 €): 1.296 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7 % EK-Rendite p.a. · 529 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

KENSINGTON - Attraktive 3-Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage von Kolbermoor

Beschreibung

Ausstattung