Eine fünf Zimmer Wohnung mit Garten und Stellplatz

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Viersen Kreis, Nordrhein Westfalen · 47918

Kaufpreis

399.000 €

Zimmer

Bad

11 m²

Wohnfläche

1993

Baujahr

36.273 €

pro m²

Beschreibung

Die Räumlichkeiten der Wohnung sind großzügig gestaltet und bieten ausreichend Platz für Familien. Die modernisierte Wohnung punktet mit hellem Wohn- und Essbereich, sowie den drei Schlafzimmern und eine Ankleidezimmer. Das Badezimmer ist mit modernen Armaturen ausgestattet und lädt zum Entspannen ein.

Die Immobilie verfügt über eine Energieeffizienzklasse C und wurde zuletzt im Jahr 2022 modernisiert. Das Gebäude erstreckt sich über insgesamt 3 Etagen und die Erdgeschosswohnung befindet sich auf Ebene 0. Die Wohnung eignet sich ideal für Familien oder die viel Platz und einen Garten schätzen. Mit einem eigenen Parkplatz und einer Terrasse bietet die Wohnung zudem Komfort und Gemütlichkeit für die Bewohner.

Ausstattung Ca. 107,7 m² Wohnfläche • 5 Zimmer mit optimaler Raumaufteilung • Erdgeschoss mit Terrasse und Garten • 2022 vollständig saniert • Stilvolle, gehobene Ausstattung mit Liebe zum Detail • Stellplatz direkt am Haus

Lage Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen Wohngegend von Sankt Tönis. Familien schätzen hier die Kombination aus idyllischem Umfeld, guter Nachbarschaft und hervorragender Infrastruktur. Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote sind bequem erreichbar. Gleichzeitig sind die Städte Krefeld, Viersen und Düsseldorf schnell angebunden – ideal für alle, die Ruhe genießen, aber auf urbane Nähe nicht verzichten möchten.

Sonstiges Alle unsere Präsentationen werden mit größter Sorgfalt erstellt. An eventuellen Abweichungen zu den gegebenen Informationen können keine Rechte geknüpft werden. Die Objektdaten beruhen auf den Angaben des Verkäufers; für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Unsere Immobilienangebote sind stets frei bleibend. Die Maklergebühr beträgt für den Käufer, wenn nichts anderes vermerkt ist, 3,57 % Käuferprovision inkl. 19% MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis. Irrtum, Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Objektbeschreibung Diese geräumige Erdgeschosswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 107,7m². Die Immobilie umfasst insgesamt 5 Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer, Ankleidezimmer und ein Badezimmer. Eine Gas-Heizung sorgt für wohlige Wärme in den Räumlichkeiten. Der Garten mit einer Fläche von 135m² lädt zum Entspannen im Freien ein. Eine Terrasse bietet zusätzlichen Platz im Freien und ist ideal für gemütliche Abende im Sommer. Ein Parkplatz ist ebenfalls vorhanden. Die Räumlichkeiten der Wohnung sind großzügig gestaltet und bieten ausreichend Platz für Familien. Die modernisierte Wohnung punktet mit hellem Wohn- und Essbereich, sowie den drei Schlafzimmern und eine Ankleidezimmer. Das Badezimmer ist mit modernen Armaturen ausgestattet und lädt zum Entspannen ein. Die Immobilie verfügt über eine Energieeffizienzklasse C und wurde zuletzt im Jahr 2022 modernisiert. Das Gebäude erstreckt sich über insgesamt 3 Etagen und die Erdgeschosswohnung befindet sich auf Ebene 0. Die Wohnung eignet sich ideal für Familien oder die viel Platz und einen Garten schätzen. Mit einem eigenen Parkplatz und einer Terrasse bietet die Wohnung zudem Komfort und Gemütlichkeit für die Bewohner. Ausstattung Ca. 107,7 m² Wohnfläche • 5 Zimmer mit optimaler Raumaufteilung • Erdgeschoss mit Terrasse und Garten • 2022 vollständig saniert • Stilvolle, gehobene Ausstattung mit Liebe zum Detail • Stellplatz direkt am Haus Lage Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen Wohngegend von Sankt Tönis. Familien schätzen hier die Kombination aus idyllischem Umfeld, guter Nachbarschaft und hervorragender Infrastruktur. Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote sind bequem erreichbar. Gleichzeitig sind die Städte Krefeld, Viersen und Düsseldorf schnell angebunden – ideal für alle, die Ruhe genießen, aber auf urbane Nähe nicht verzichten möchten. Sonstiges Alle unsere Präsentationen werden mit größter Sorgfalt erstellt. An eventuellen Abweichungen zu den gegebenen Informationen können keine Rechte geknüpft werden. Die Objektdaten beruhen auf den Angaben des Verkäufers; für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Unsere Immobilienangebote sind stets frei bleibend. Die Maklergebühr beträgt für den Käufer, wenn nichts anderes vermerkt ist, 3,57 % Käuferprovision inkl. 19% MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis. Irrtum, Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Ausstattung

Stellplatz
Saniert
Ausstattung: Luxus

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 399.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 1
Etage: 0 von 3
Stellplätze: 1
Zustand: Saniert
Ausstattung: Luxus

Flächen

Wohnfläche: 11 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1993
Energieklasse: C
Heizungsart: Erdgas Schwer

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (39.900 €): 1.706 € / Monat
20% Eigenkapital (79.800 €): 1.516 € / Monat
30% Eigenkapital (119.700 €): 1.327 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 3,9 % EK-Rendite p.a. · 923 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Eine fünf Zimmer Wohnung mit Garten und Stellplatz

Beschreibung

Ausstattung