Großzügige 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit ca. 27 m² Terrasse und Gartenanteil

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Augsburg Kreis, Bayern · 86507

Kaufpreis

330.000 €

Zimmer

Bad

102 m²

Wohnfläche

1975

Baujahr

3.235 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Großzügige Erdgeschosswohnung mit Terrasse und Gartenanteil

Diese helle 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt vier Wohneinheiten in Oberottmarshausen. Das Gebäude wurde 1975 in solider Massivbauweise errichtet und wird durch geplante Maßnahmen am Gemeinschaftseigentum zusätzlich aufgewertet.

Die Wohnung verfügt über ca. 102 m² Wohnfläche und überzeugt durch eine großzügige, gut nutzbare Raumaufteilung. Neben dem hellen Wohnbereich stehen ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer mit Wanne und Dusche sowie ein separates WC zur Verfügung.

Ein besonderes Highlight ist die direkt vorgelagerte Terrasse mit knapp 27 m² Fläche sowie der zugehörige Gartenanteil. Dieser Außenbereich ist der Wohnung als Sondernutzungsrecht zugeordnet und bietet einen hohen Wohn- und Freizeitwert – ideal für Familien, Paare oder Käufer, die großzügiges Wohnen mit eigenem Außenbereich suchen.

Zusätzlichen Stauraum bieten ein bzw. zwei Kellerräume. Optional kann eine große Einzelgarage mit zwei vorgelagerten Stellplätzen erworben werden.

Die Wohnung ist derzeit unbefristet vermietet und eignet sich daher besonders für Kapitalanleger. Eine spätere Eigennutzung kann unter Beachtung des bestehenden Mietverhältnisses und der gesetzlichen Voraussetzungen geprüft werden.

Ausstattung Ausstattung und Highlights

ca. 102 m² Wohnfläche
3 gut geschnittene Zimmer
großzügige Terrasse mit knapp 27 m²
Gartenanteil als Sondernutzungsrecht
Badezimmer mit Wanne und Dusche
separates WC
Einbauküche vorhanden
Kellerraum / zusätzliche Abstellfläche
optional große Einzelgarage mit zwei Stellplätzen davor
kleines Mehrfamilienhaus mit nur vier Wohneinheiten
geplante energetische Aufwertung des Gemeinschaftseigentums
aktuell vermietet und daher auch für Kapitalanleger interessant

Lage Ruhige Wohnlage im südlichen Augsburger Umland

Die Immobilie befindet sich in Oberottmarshausen, einer beliebten Gemeinde südlich von Augsburg. Die Lage verbindet ein ruhiges, gewachsenes Wohnumfeld mit guter Erreichbarkeit der umliegenden Orte und der Stadt Augsburg.

Busverbindungen sowie die Bahnlinie RB 69 sorgen für eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Auch mit dem Auto sind Augsburg, Königsbrunn, Bobingen und die umliegenden Gemeinden gut erreichbar.

Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgung befinden sich in der näheren Umgebung bzw. in den umliegenden Orten. Die ländlich geprägte Umgebung bietet zudem einen hohen Freizeit- und Erholungswert.

Sonstiges Geplante Modernisierung des Gemeinschaftseigentums bereits berücksichtigt

Ein besonderer Vorteil dieser Immobilie liegt in den vorgesehenen Maßnahmen am Gemeinschaftseigentum. Nach derzeitiger Planung sollen unter anderem die Fassadendämmung im Obergeschoss ergänzt sowie die Haus- und Flureingangstüren erneuert werden. Diese Maßnahmen dienen der Verbesserung von Energieeffizienz, Wohnkomfort, Sicherheit und Werterhalt.

Soweit die Maßnahmen im angebotenen Leistungsumfang enthalten sind, erhält der Erwerber eine Immobilie mit zusätzlichem Aufwertungspotenzial, ohne die energetische Verbesserung eigenständig planen zu müssen. Die konkreten Details, der Ausführungsumfang und der zeitliche Ablauf werden im persönlichen Gespräch bzw. anhand der vorhandenen Unterlagen erläutert.

Die beschriebenen Maßnahmen sind im Kaufpreis bereits berücksichtigt; eine gesonderte Kostenbeteiligung des Erwerbers hierfür ist nach aktuellem Angebotsstand nicht vorgesehen.

Objektbeschreibung Großzügige Erdgeschosswohnung mit Terrasse und Gartenanteil Diese helle 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt vier Wohneinheiten in Oberottmarshausen. Das Gebäude wurde 1975 in solider Massivbauweise errichtet und wird durch geplante Maßnahmen am Gemeinschaftseigentum zusätzlich aufgewertet. Die Wohnung verfügt über ca. 102 m² Wohnfläche und überzeugt durch eine großzügige, gut nutzbare Raumaufteilung. Neben dem hellen Wohnbereich stehen ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer mit Wanne und Dusche sowie ein separates WC zur Verfügung. Ein besonderes Highlight ist die direkt vorgelagerte Terrasse mit knapp 27 m² Fläche sowie der zugehörige Gartenanteil. Dieser Außenbereich ist der Wohnung als Sondernutzungsrecht zugeordnet und bietet einen hohen Wohn- und Freizeitwert – ideal für Familien, Paare oder Käufer, die großzügiges Wohnen mit eigenem Außenbereich suchen. Zusätzlichen Stauraum bieten ein bzw. zwei Kellerräume. Optional kann eine große Einzelgarage mit zwei vorgelagerten Stellplätzen erworben werden. Die Wohnung ist derzeit unbefristet vermietet und eignet sich daher besonders für Kapitalanleger. Eine spätere Eigennutzung kann unter Beachtung des bestehenden Mietverhältnisses und der gesetzlichen Voraussetzungen geprüft werden. Ausstattung Ausstattung und Highlights - ca. 102 m² Wohnfläche - 3 gut geschnittene Zimmer - großzügige Terrasse mit knapp 27 m² - Gartenanteil als Sondernutzungsrecht - Badezimmer mit Wanne und Dusche - separates WC - Einbauküche vorhanden - Kellerraum / zusätzliche Abstellfläche - optional große Einzelgarage mit zwei Stellplätzen davor - kleines Mehrfamilienhaus mit nur vier Wohneinheiten - geplante energetische Aufwertung des Gemeinschaftseigentums - aktuell vermietet und daher auch für Kapitalanleger interessant Lage Ruhige Wohnlage im südlichen Augsburger Umland Die Immobilie befindet sich in Oberottmarshausen, einer beliebten Gemeinde südlich von Augsburg. Die Lage verbindet ein ruhiges, gewachsenes Wohnumfeld mit guter Erreichbarkeit der umliegenden Orte und der Stadt Augsburg. Busverbindungen sowie die Bahnlinie RB 69 sorgen für eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Auch mit dem Auto sind Augsburg, Königsbrunn, Bobingen und die umliegenden Gemeinden gut erreichbar. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgung befinden sich in der näheren Umgebung bzw. in den umliegenden Orten. Die ländlich geprägte Umgebung bietet zudem einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Sonstiges Geplante Modernisierung des Gemeinschaftseigentums bereits berücksichtigt Ein besonderer Vorteil dieser Immobilie liegt in den vorgesehenen Maßnahmen am Gemeinschaftseigentum. Nach derzeitiger Planung sollen unter anderem die Fassadendämmung im Obergeschoss ergänzt sowie die Haus- und Flureingangstüren erneuert werden. Diese Maßnahmen dienen der Verbesserung von Energieeffizienz, Wohnkomfort, Sicherheit und Werterhalt. Soweit die Maßnahmen im angebotenen Leistungsumfang enthalten sind, erhält der Erwerber eine Immobilie mit zusätzlichem Aufwertungspotenzial, ohne die energetische Verbesserung eigenständig planen zu müssen. Die konkreten Details, der Ausführungsumfang und der zeitliche Ablauf werden im persönlichen Gespräch bzw. anhand der vorhandenen Unterlagen erläutert. Die beschriebenen Maßnahmen sind im Kaufpreis bereits berücksichtigt; eine gesonderte Kostenbeteiligung des Erwerbers hierfür ist nach aktuellem Angebotsstand nicht vorgesehen.