herrliche 2-Zimmerwohnung - Neubau -

Etagenwohnung zum Kauf in Rosenheim Kreis, Bayern · 83043

Kaufpreis

417.500 €

Zimmer

Bad

65 m²

Wohnfläche

2026

Baujahr

6.423 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Neubau von Eigentumswohnungen im Baugebiet Ellmosener Wies am Ortsrand von der Kurstadt Bad Aibling.

Bei diesem Angebot handelt es sich um die Wohnung Nr. 10 (im beigefügten Grundriss blau hinterlegt)

Weitere 2 - 3 Zimmer-Wohnungen sind verfügbar und auf Nachfrage senden wir Ihnen hierzu die Übersicht sowie das Exposé.

Ausstattung

moderne ansprechende Architektur
großzügiger Grundriss mit schönem Balkon / Loggia mit Südwest-Ausrichtung
hochwertige, massive Ziegelbauweise
teilweise schöner Bergblick
Parkettboden im Wohnraum
Fußbodenheizung
Badausstattung: Keramik - Villeroy & Boch, Armaturen - Hansa
Personenaufzug
zentrale Lage zum Stadtzentrum

Sonstiges:

1 Tiefgaragenstellplatz (optional) 28.800 €
1 oberirdischer Stellplatz (optional) 8.900 €

Lage Eingebettet in die landschaftlich äußerst reizvolle Umgebung des Erholungs- und Freizeitzentrums Oberbayern, liegt die bezaubernde Kurstadt Bad Aibling. Der am Zusammenfluss zwischen Mangfall und Glonn gelegene Ort gilt als ältestes Moorheilbad Bayerns mit derzeit rund 20.000 Einwohnern.

Mit ausgezeichneten Verkehrsanbindungen zur Autobahn A8 erreichen Sie die Landeshauptstadt München in ca. 30 Minuten. Eine etwa einstündige Fahrt bringt Sie in die österreichische Mozartstadt Salzburg oder ins Tiroler Innsbruck.

In Bad Aibling gibt es zwei Bahnhaltestellen, eine davon unmittelbar am Kurpark der Stadt.

Die Verbindung Rosenheim - Holzkirchen bietet direkten Anschluss an das S-Bahn-Netz München. Mit der Meridian Oberlandbahn erreichen Sie innerhalb von 45 Minuten bequem den Münchener Hauptbahnhof und die Innenstadt.

Im Stadtkern erwarten Sie zahlreiche Geschäfte, Banken und eine Vielzahl an Gaststätten und Cafés, ebenso ein Kino sowie ein Heimatmuseum. Ausgewählte Konzerte, Theater, Ausstellungen, gelebtes Brauchtum und Tradition sorgen das ganze Jahr dafür, dass die Stadt ein Anziehungspunkt für Jung und Alt bleibt. Das Stadtzentrum ist in etwa 15 Gehminuten bequem zu erreichen.

Bad Aibling verfügt über ein breitgefächertes Schulzentrum. Neben Grund- und Hauptschulen befinden sich eine Realschule, Wirtschaftsschule sowie ein Gymnasium vor Ort.

Die ärztliche Versorgung gewährleisten zahlreiche niedergelassene Allgemein- und Fachärzte. Zudem ist Bad Aibling durch eine Reihe von Spezialkliniken (Neurologie / Orthopädie) bekannt.

Sonstiges Besichtigungstermine & Exposé Sofern Ihrerseits Interesse am Kauf einer Wohnung besteht, freuen wir uns sehr über Ihre Kontaktanfrage. Sie erhalten von uns die Exposé-Unterlagen, sowie eine Übersicht der verfügbaren Wohnungen.

Wir würden Sie sehr gerne persönlich kennenlernen und mit Ihnen einen Besichtigungstermin vereinbaren.

Objektbeschreibung Neubau von Eigentumswohnungen im Baugebiet Ellmosener Wies am Ortsrand von der Kurstadt Bad Aibling. Bei diesem Angebot handelt es sich um die Wohnung Nr. 10 (im beigefügten Grundriss blau hinterlegt) Weitere 2 - 3 Zimmer-Wohnungen sind verfügbar und auf Nachfrage senden wir Ihnen hierzu die Übersicht sowie das Exposé. Ausstattung - moderne ansprechende Architektur - großzügiger Grundriss mit schönem Balkon / Loggia mit Südwest-Ausrichtung - hochwertige, massive Ziegelbauweise - teilweise schöner Bergblick - Parkettboden im Wohnraum - Fußbodenheizung - Badausstattung: Keramik - Villeroy & Boch, Armaturen - Hansa - Personenaufzug - zentrale Lage zum Stadtzentrum Sonstiges: - 1 Tiefgaragenstellplatz (optional) 28.800 € - 1 oberirdischer Stellplatz (optional) 8.900 € Lage Eingebettet in die landschaftlich äußerst reizvolle Umgebung des Erholungs- und Freizeitzentrums Oberbayern, liegt die bezaubernde Kurstadt Bad Aibling. Der am Zusammenfluss zwischen Mangfall und Glonn gelegene Ort gilt als ältestes Moorheilbad Bayerns mit derzeit rund 20.000 Einwohnern. Mit ausgezeichneten Verkehrsanbindungen zur Autobahn A8 erreichen Sie die Landeshauptstadt München in ca. 30 Minuten. Eine etwa einstündige Fahrt bringt Sie in die österreichische Mozartstadt Salzburg oder ins Tiroler Innsbruck. In Bad Aibling gibt es zwei Bahnhaltestellen, eine davon unmittelbar am Kurpark der Stadt. Die Verbindung Rosenheim - Holzkirchen bietet direkten Anschluss an das S-Bahn-Netz München. Mit der Meridian Oberlandbahn erreichen Sie innerhalb von 45 Minuten bequem den Münchener Hauptbahnhof und die Innenstadt. Im Stadtkern erwarten Sie zahlreiche Geschäfte, Banken und eine Vielzahl an Gaststätten und Cafés, ebenso ein Kino sowie ein Heimatmuseum. Ausgewählte Konzerte, Theater, Ausstellungen, gelebtes Brauchtum und Tradition sorgen das ganze Jahr dafür, dass die Stadt ein Anziehungspunkt für Jung und Alt bleibt. Das Stadtzentrum ist in etwa 15 Gehminuten bequem zu erreichen. Bad Aibling verfügt über ein breitgefächertes Schulzentrum. Neben Grund- und Hauptschulen befinden sich eine Realschule, Wirtschaftsschule sowie ein Gymnasium vor Ort. Die ärztliche Versorgung gewährleisten zahlreiche niedergelassene Allgemein- und Fachärzte. Zudem ist Bad Aibling durch eine Reihe von Spezialkliniken (Neurologie / Orthopädie) bekannt. Sonstiges Besichtigungstermine & Exposé Sofern Ihrerseits Interesse am Kauf einer Wohnung besteht, freuen wir uns sehr über Ihre Kontaktanfrage. Sie erhalten von uns die Exposé-Unterlagen, sowie eine Übersicht der verfügbaren Wohnungen. Wir würden Sie sehr gerne persönlich kennenlernen und mit Ihnen einen Besichtigungstermin vereinbaren.

Ausstattung

Aufzug
Erstbezug
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 417.500 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 3
Zustand: Erstbezug
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: Sommer 2027

Flächen

Wohnfläche: 65 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2026
Heizungsart: Holzpellets

Finanzierung

10% Eigenkapital (41.750 €): 1.785 € / Monat
20% Eigenkapital (83.500 €): 1.587 € / Monat
30% Eigenkapital (125.250 €): 1.388 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,9 % EK-Rendite p.a. · 573 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

herrliche 2-Zimmerwohnung - Neubau -

Beschreibung

Ausstattung