Attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 80 m² in Augsburg – sofort bezugsfrei!

Hochparterre zum Kauf in Augsburg, Bayern · 86154

Kaufpreis

269.000 €

Zimmer

Bad

80 m²

Wohnfläche

1974

Baujahr

3.363 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Diese gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1974 in zentraler Lage von Augsburg-Oberhausen.

Mit einer Wohnfläche von ca. 80 m² überzeugt die Wohnung durch eine funktionale Raumaufteilung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Neben einem großzügigen Wohnzimmer mit angenehmer Süd-West-Ausrichtung stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer eignen. Die Wohnung kann bei Bedarf auch als 4-Zimmer-Einheit genutzt werden.

Ein Balkon sorgt für zusätzlichen Wohnkomfort und lädt zum Verweilen ein. Ergänzt wird das Angebot durch ein eigenes Kellerabteil sowie einen PKW-Stellplatz im Innenhof.

Die Wohnung ist aktuell leerstehend und somit sofort bezugsfrei – ideal sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Das Gebäude verfügt über einen Aufzug und wird von einer funktionierenden Eigentümergemeinschaft verwaltet. Laufende Instandhaltungsmaßnahmen sorgen für den Erhalt der Gebäudesubstanz.

Ausstattung Die Wohnung befindet sich in einem soliden, dem Baujahr entsprechenden Zustand und bietet Potenzial für individuelle Modernisierungsmaßnahmen.

ca. 80 m² Wohnfläche
3 Zimmer (optional 4 Zimmer möglich)
Hochparterre
Balkon
Kunststoffrollläden
Parkettböden
Kellerabteil
PKW-Stellplatz im Hof
Aufzug im Gebäude

Die Ausstattung entspricht überwiegend dem ursprünglichen Baujahr, wodurch sich die Möglichkeit bietet, die Wohnung nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Lage Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Augsburg im Stadtteil Oberhausen, einer gewachsenen Wohngegend mit sehr guter Infrastruktur und kurzen Wegen des täglichen Bedarfs.

Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien sowie weitere Geschäfte sind bequem fußläufig erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Bus- und Straßenbahnhaltestellen sind in wenigen Minuten erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Augsburger Innenstadt sowie zum Hauptbahnhof.

Darüber hinaus besteht eine gute Anbindung an die Autobahn A8 (München–Stuttgart), wodurch auch Pendler von der Lage profitieren.

Trotz der zentralen Lage bietet das Umfeld eine angenehme Wohnatmosphäre mit einer Mischung aus Wohnbebauung und gewachsener Nachbarschaft.

Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen, die uns vom Eigentümer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.

Die Wohnung ist aktuell leerstehend und kann kurzfristig übernommen werden.

Das Gebäude stammt aus dem Baujahr 1974. Die Wohnung befindet sich in einem dem Baujahr entsprechenden Zustand und bietet Potenzial für individuelle Modernisierungsmaßnahmen.

In der Eigentümergemeinschaft werden regelmäßig Instandhaltungsmaßnahmen durchgeführt. Zukünftige Maßnahmen können im Rahmen der üblichen Beschlussfassung der Eigentümergemeinschaft erfolgen.

Ein Energieausweis liegt vor und wird bei Besichtigung vorgelegt.

Objektbeschreibung Diese gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1974 in zentraler Lage von Augsburg-Oberhausen. Mit einer Wohnfläche von ca. 80 m² überzeugt die Wohnung durch eine funktionale Raumaufteilung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Neben einem großzügigen Wohnzimmer mit angenehmer Süd-West-Ausrichtung stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer eignen. Die Wohnung kann bei Bedarf auch als 4-Zimmer-Einheit genutzt werden. Ein Balkon sorgt für zusätzlichen Wohnkomfort und lädt zum Verweilen ein. Ergänzt wird das Angebot durch ein eigenes Kellerabteil sowie einen PKW-Stellplatz im Innenhof. Die Wohnung ist aktuell leerstehend und somit sofort bezugsfrei – ideal sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Das Gebäude verfügt über einen Aufzug und wird von einer funktionierenden Eigentümergemeinschaft verwaltet. Laufende Instandhaltungsmaßnahmen sorgen für den Erhalt der Gebäudesubstanz. Ausstattung Die Wohnung befindet sich in einem soliden, dem Baujahr entsprechenden Zustand und bietet Potenzial für individuelle Modernisierungsmaßnahmen. - ca. 80 m² Wohnfläche - 3 Zimmer (optional 4 Zimmer möglich) - Hochparterre - Balkon - Kunststoffrollläden - Parkettböden - Kellerabteil - PKW-Stellplatz im Hof - Aufzug im Gebäude Die Ausstattung entspricht überwiegend dem ursprünglichen Baujahr, wodurch sich die Möglichkeit bietet, die Wohnung nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Lage Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Augsburg im Stadtteil Oberhausen, einer gewachsenen Wohngegend mit sehr guter Infrastruktur und kurzen Wegen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien sowie weitere Geschäfte sind bequem fußläufig erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Bus- und Straßenbahnhaltestellen sind in wenigen Minuten erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Augsburger Innenstadt sowie zum Hauptbahnhof. Darüber hinaus besteht eine gute Anbindung an die Autobahn A8 (München–Stuttgart), wodurch auch Pendler von der Lage profitieren. Trotz der zentralen Lage bietet das Umfeld eine angenehme Wohnatmosphäre mit einer Mischung aus Wohnbebauung und gewachsener Nachbarschaft. Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen, die uns vom Eigentümer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Die Wohnung ist aktuell leerstehend und kann kurzfristig übernommen werden. Das Gebäude stammt aus dem Baujahr 1974. Die Wohnung befindet sich in einem dem Baujahr entsprechenden Zustand und bietet Potenzial für individuelle Modernisierungsmaßnahmen. In der Eigentümergemeinschaft werden regelmäßig Instandhaltungsmaßnahmen durchgeführt. Zukünftige Maßnahmen können im Rahmen der üblichen Beschlussfassung der Eigentümergemeinschaft erfolgen. Ein Energieausweis liegt vor und wird bei Besichtigung vorgelegt.