KHALIL WAKED IMMOBILIEN! Moderne Neubauwohnung 2 Zimmer mit Balkon.

Wohnung zum Kauf in Bad Tölz Wolfratshausen Kreis, Bayern · 82515

Kaufpreis

475.000 €

Zimmer

Bad

51 m²

Wohnfläche

2019

Baujahr

9.314 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Moderne 2-Zimmer-Neubauwohnung in München am Märchenwald Fertigstellung: ca. August 2026

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der idyllischen Wohnanlage "Am Märchenwald"

Diese hochwertig ausgestattete 2-Zimmer-Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung und moderne Architektur. Ideal für Singles, Paare oder Kapitalanleger.

Der großzügige Wohn-/Essbereich (21,77 m²) mit offener Küche bietet viel Licht und direkten Zugang zum Balkon (3,70 m²), auf dem Sie entspannte Stunden genießen können. Das ruhige Schlafzimmer (13,16 m²) lädt zum Erholen ein. Das stilvolle Tageslichtbad (6,92 m²) ist mit moderner Sanitärausstattung ausgestattet. Eine geräumige Diele (5,62 m²) rundet das Raumangebot ab.

Ausstattungshighlights:

offenenes, modernes Wohnkonzept

Vinylboden in Wohn- und Schlafräumen

Fußbodenheizung in allen Räumen

Hochwertige Fliesen im Bad

Energieeffiziente Bauweise gemäß EnEV

Balkon mit Südausrichtung

Aufzug im Haus

Kellerabteil und Fahrradraum

Die Wohnung befindet sich im begehrten Neubaugebiet "Am Märchenwald" ein grünes, familienfreundliches Umfeld mit idealer Anbindung an die Innenstadt. In unmittelbarer Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Kitas, Schulen sowie zahlreiche Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten.

Sonstiges Besichtigungen und Informationen:

Liebe Interessenten, bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit kompletter Adresse bearbeiten können. Ebenfalls ist die Angabe einer Telefonnummer, unter der Sie erreichbar sind, sehr hilfreich um eine schnelle telefonische Kontaktaufnahme zu sichern.

Bitte nennen Sie uns gleich in Ihrer Anfrage den für Sie bestmöglichen Zeitrahmen, in der Sie das gewünschte Objekt besichtigen können. Wir versuchen Ihren gewünschten Besichtigungstermin zu realisieren.

Für Fragen und Besichtigungstermine stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Ihr Ansprechpartner: Khalil Waked 01709398412 khalilwaked.immobilien@gmail.com

Provisionsangaben und Zusatzinformation:

Die Informationen die uns zu diesem Objekt vorliegen basieren ausschließlich auf die Aussage von unserem Auftraggeber. Die Fa. Khalil Waked Immobilien übernimmt keine Haftung für die Vollständigkeit und Richtigkeit der gemachten Angaben.

Unsere Provision/Courtage (Käufer und Verkäufer) in Höhe von 3,% aus dem Gesamtkaufpreis und zzgl. der 19% gesetzlicher MwSt. ist für die Vermittlung und den Nachweis, nach der notariellen Kaufvertragsbeurkundung verdient und fällig und vom Käufer an die Fa. KHALIL WAKED IMMOBILIEN zu zahlen.

IRRTÜMER, ZWISCHENVERKAUF BZW. ZWISCHENVERMITTLUNGEN SIND VORBEHALTEN!

Objektbeschreibung Moderne 2-Zimmer-Neubauwohnung in München am Märchenwald Fertigstellung: ca. August 2026 Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der idyllischen Wohnanlage "Am Märchenwald" Diese hochwertig ausgestattete 2-Zimmer-Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung und moderne Architektur. Ideal für Singles, Paare oder Kapitalanleger. Der großzügige Wohn-/Essbereich (21,77 m²) mit offener Küche bietet viel Licht und direkten Zugang zum Balkon (3,70 m²), auf dem Sie entspannte Stunden genießen können. Das ruhige Schlafzimmer (13,16 m²) lädt zum Erholen ein. Das stilvolle Tageslichtbad (6,92 m²) ist mit moderner Sanitärausstattung ausgestattet. Eine geräumige Diele (5,62 m²) rundet das Raumangebot ab. Ausstattungshighlights: offenenes, modernes Wohnkonzept Vinylboden in Wohn- und Schlafräumen Fußbodenheizung in allen Räumen Hochwertige Fliesen im Bad Energieeffiziente Bauweise gemäß EnEV Balkon mit Südausrichtung Aufzug im Haus Kellerabteil und Fahrradraum Die Wohnung befindet sich im begehrten Neubaugebiet "Am Märchenwald" ein grünes, familienfreundliches Umfeld mit idealer Anbindung an die Innenstadt. In unmittelbarer Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Kitas, Schulen sowie zahlreiche Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten. Sonstiges Besichtigungen und Informationen: Liebe Interessenten, bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit kompletter Adresse bearbeiten können. Ebenfalls ist die Angabe einer Telefonnummer, unter der Sie erreichbar sind, sehr hilfreich um eine schnelle telefonische Kontaktaufnahme zu sichern. Bitte nennen Sie uns gleich in Ihrer Anfrage den für Sie bestmöglichen Zeitrahmen, in der Sie das gewünschte Objekt besichtigen können. Wir versuchen Ihren gewünschten Besichtigungstermin zu realisieren. Für Fragen und Besichtigungstermine stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Ihr Ansprechpartner: Khalil Waked 01709398412 khalilwaked.immobilien@gmail.com Provisionsangaben und Zusatzinformation: Die Informationen die uns zu diesem Objekt vorliegen basieren ausschließlich auf die Aussage von unserem Auftraggeber. Die Fa. Khalil Waked Immobilien übernimmt keine Haftung für die Vollständigkeit und Richtigkeit der gemachten Angaben. Unsere Provision/Courtage (Käufer und Verkäufer) in Höhe von 3,% aus dem Gesamtkaufpreis und zzgl. der 19% gesetzlicher MwSt. ist für die Vermittlung und den Nachweis, nach der notariellen Kaufvertragsbeurkundung verdient und fällig und vom Käufer an die Fa. KHALIL WAKED IMMOBILIEN zu zahlen. IRRTÜMER, ZWISCHENVERKAUF BZW. ZWISCHENVERMITTLUNGEN SIND VORBEHALTEN!

Ausstattung

Aufzug
2 Stellplätze
Erstbezug
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 475.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 2
Stellplätze: 2
Zustand: Erstbezug
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: 01.08.2026

Flächen

Wohnfläche: 51 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2019
Heizungsart: Holzpellets

Finanzierung

10% Eigenkapital (47.500 €): 2.031 € / Monat
20% Eigenkapital (95.000 €): 1.805 € / Monat
30% Eigenkapital (142.500 €): 1.579 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,4 % EK-Rendite p.a. · 906 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

KHALIL WAKED IMMOBILIEN! Moderne Neubauwohnung 2 Zimmer mit Balkon.

Beschreibung

Ausstattung