Attraktive Doppelimmobilie – Eigennutzung und Vermietung ideal kombinierbar

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Leer Kreis, Niedersachsen · 26826

Kaufpreis

419.000 €

Zimmer

Bad

292 m²

Wohnfläche

1999

Baujahr

1.435 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Ländliches Anwesen mit modernem Wohnhaus, großzügigen Grundstücksflächen und Entwicklungspotenzial!

Dieses außergewöhnliche Immobilienangebot vereint zwei baulich miteinander verbundene Wohnhäuser mit einer umfangreichen Gesamtgrundstücksfläche von ca. 4.762m² zu einem attraktiven Gesamtanwesen in ruhiger, naturnaher Lage.

Das Herzstück bildet ein modernes Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1999 mit einer Wohnfläche von ca. 187 m². Das gepflegte Wohnhaus überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung mit fünf Wohnräumen, einem Vollbad sowie einem 2021 modernisierten Gäste-WC. Ein heller Wintergarten mit Kaminofen, eine großzügige Terrasse sowie ein Hauswirtschaftsraum sorgen für hohen Wohnkomfort und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre.

In den vergangenen Jahren wurden zahlreiche Investitionen in die Immobilie vorgenommen. So wurde 2023 eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe installiert, die für eine energieeffiziente Beheizung sorgt. Im selben Jahr erhielt das Haus eine hochwertige Einbauküche. Ein vorhandener Glasfaseranschluss gewährleistet zeitgemäße digitale Infrastruktur. Die massive Bauweise mit wärmegedämmten Außenwänden entspricht dem Baustandard des Baujahres und bietet eine solide Grundlage für langfristiges Wohnen.

Zum Anwesen gehören darüber hinaus eine große Garage mit angrenzendem Schuppen und ausgebautem Dachboden, zwei Carports sowie eine separate Werkstatt. Die gepflegten Außenanlagen bieten vielfältige Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten für Gartenliebhaber oder Hobbygärtner.

Ergänzt wird diese Immobilie durch das ursprünglich im Jahr 1962 errichtete Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 105m². Dieser Gebäudeteil verfügt über insgesamt fünf Zimmer, Küche und Bad und bietet vielfältige Möglichkeiten für handwerklich versierte Käufer, Mehrgenerationenwohnen oder individuelle Ausbaukonzepte. Das Gebäude weist einen Sanierungs- und Modernisierungsbedarf auf.

Besonders hervorzuheben ist die funktionale Verbindung beider Häuser. Der Altbau ist technisch in wesentlichen Bereichen an den Neubau angebunden und profitiert unter anderem von dessen moderner Versorgungstechnik.

Die ruhige, nahezu alleinliegende Lage mit freiem Blick über die umliegenden Ländereien verleiht der Immobilie einen besonderen Charakter und bietet ein hohes Maß an Privatsphäre.

Energiedaten des älteren Objektes: (Weitere Bilder stellen wir gerne bei ernsthaftem Interesse zur Verfügung)

Erstellungsdatum: 12.06.2026 Gültig bis: 11.06.2036 Energieeffizienzklasse: H Energieverbrauchswert: 323,3 kWh Heizungsart: Brennwertheizung Wesentlicher Energieträger: Gas Baujahr Anlagentechnik 2021

Ein seltenes Angebot für Käufer, die ein modernes Zuhause mit großzügigem Grundstück, Nebengebäuden und zusätzlichem Entwicklungspotenzial in idyllischer ländlicher Umgebung suchen!

Lage Sie wohnen hier in Diele, einem kleinen Dorf im Rheiderland. Weener und Papenburg mit sämtlichen Versorgungseinrichtungen wie Ärzten, Einkaufsmöglichkeiten, einem Friseur, usw. sind nur wenige Fahrminuten vom Objekt entfernt. Eine Grundschule und ein Kindergarten sind bequem mit dem Fahrrad erreichbar. Durch die gute Anbindung zur A28/ 31 sind Oldendburg und Bremen sowie das Ruhrgebiet schnell erreicht.

Sonstiges Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Es wurde nach den Angaben des Verkäufers erstellt. Zwischenverkauf und Irrtum sind vorbehalten. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass es bei einer erhöhten Anfrage zu einem Bieterverfahren kommen kann.

Objektbeschreibung Ländliches Anwesen mit modernem Wohnhaus, großzügigen Grundstücksflächen und Entwicklungspotenzial! Dieses außergewöhnliche Immobilienangebot vereint zwei baulich miteinander verbundene Wohnhäuser mit einer umfangreichen Gesamtgrundstücksfläche von ca. 4.762m² zu einem attraktiven Gesamtanwesen in ruhiger, naturnaher Lage. Das Herzstück bildet ein modernes Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1999 mit einer Wohnfläche von ca. 187 m². Das gepflegte Wohnhaus überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung mit fünf Wohnräumen, einem Vollbad sowie einem 2021 modernisierten Gäste-WC. Ein heller Wintergarten mit Kaminofen, eine großzügige Terrasse sowie ein Hauswirtschaftsraum sorgen für hohen Wohnkomfort und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. In den vergangenen Jahren wurden zahlreiche Investitionen in die Immobilie vorgenommen. So wurde 2023 eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe installiert, die für eine energieeffiziente Beheizung sorgt. Im selben Jahr erhielt das Haus eine hochwertige Einbauküche. Ein vorhandener Glasfaseranschluss gewährleistet zeitgemäße digitale Infrastruktur. Die massive Bauweise mit wärmegedämmten Außenwänden entspricht dem Baustandard des Baujahres und bietet eine solide Grundlage für langfristiges Wohnen. Zum Anwesen gehören darüber hinaus eine große Garage mit angrenzendem Schuppen und ausgebautem Dachboden, zwei Carports sowie eine separate Werkstatt. Die gepflegten Außenanlagen bieten vielfältige Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten für Gartenliebhaber oder Hobbygärtner. Ergänzt wird diese Immobilie durch das ursprünglich im Jahr 1962 errichtete Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 105m². Dieser Gebäudeteil verfügt über insgesamt fünf Zimmer, Küche und Bad und bietet vielfältige Möglichkeiten für handwerklich versierte Käufer, Mehrgenerationenwohnen oder individuelle Ausbaukonzepte. Das Gebäude weist einen Sanierungs- und Modernisierungsbedarf auf. Besonders hervorzuheben ist die funktionale Verbindung beider Häuser. Der Altbau ist technisch in wesentlichen Bereichen an den Neubau angebunden und profitiert unter anderem von dessen moderner Versorgungstechnik. Die ruhige, nahezu alleinliegende Lage mit freiem Blick über die umliegenden Ländereien verleiht der Immobilie einen besonderen Charakter und bietet ein hohes Maß an Privatsphäre. Energiedaten des älteren Objektes: (Weitere Bilder stellen wir gerne bei ernsthaftem Interesse zur Verfügung) Erstellungsdatum: 12.06.2026 Gültig bis: 11.06.2036 Energieeffizienzklasse: H Energieverbrauchswert: 323,3 kWh Heizungsart: Brennwertheizung Wesentlicher Energieträger: Gas Baujahr Anlagentechnik 2021 Ein seltenes Angebot für Käufer, die ein modernes Zuhause mit großzügigem Grundstück, Nebengebäuden und zusätzlichem Entwicklungspotenzial in idyllischer ländlicher Umgebung suchen! Lage Sie wohnen hier in Diele, einem kleinen Dorf im Rheiderland. Weener und Papenburg mit sämtlichen Versorgungseinrichtungen wie Ärzten, Einkaufsmöglichkeiten, einem Friseur, usw. sind nur wenige Fahrminuten vom Objekt entfernt. Eine Grundschule und ein Kindergarten sind bequem mit dem Fahrrad erreichbar. Durch die gute Anbindung zur A28/ 31 sind Oldendburg und Bremen sowie das Ruhrgebiet schnell erreicht. Sonstiges Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Es wurde nach den Angaben des Verkäufers erstellt. Zwischenverkauf und Irrtum sind vorbehalten. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass es bei einer erhöhten Anfrage zu einem Bieterverfahren kommen kann.

Ausstattung

4 Stellplätze
Modernisiert
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 419.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Stellplätze: 4
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 292 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1999
Energieklasse: B
Heizungsart: Strom

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (41.900 €): 1.791 € / Monat
20% Eigenkapital (83.800 €): 1.592 € / Monat
30% Eigenkapital (125.700 €): 1.393 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 11,8 % EK-Rendite p.a. · 462 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Attraktive Doppelimmobilie – Eigennutzung und Vermietung ideal kombinierbar

Beschreibung

Ausstattung