4-Zi.-Gartenwohnung (137qm) mit Südterrasse in bester Lage in Prien! 600m zum Chiemsee

Etagenwohnung zum Kauf in Rosenheim Kreis, Bayern · 83209

Kaufpreis

995.000 €

Zimmer

Bäder

1.378 m²

Wohnfläche

2026

Baujahr

722 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Hier können Sie leben wie in einem Bungalow: alles bequem auf einer Ebene! 4 Zimmer, 2 Bäder, große Küche und Südterrasse mit umlaufendem Garten.

Willkommen in den Chiemgau Residenzen Prien. Die 3 Mehrfamilien-Villen liegen auf einem großzügigen, sonnigen Parkgrundstück zwischen Uferpromenade, Seebad und Hafen Stock im Osten sowie dem Priener Ortszentrum im Westen. Genießen Sie den Blick auf die klare Formensprache und die erhabenen Proportionen der eleganten, in sepia, lichtgrau und weiß gehaltenen Mehrfamilien-Villen. Wir haben jedes Gebäude so konzipiert, dass Sie sich sofort darin wohlfühlen werden; dass Bauwerk, Licht und Umgebung zu einem überzeugenden, harmonischen Gesamtergebnis verschmelzen, um Ihren Alltag künftig zu etwas ganz Besonderem werden zu lassen. Geschmackvoll platzierte Stilelemente prägen das ästhetische, hochwertige äußere Erscheinungsbild. In Ihrem neuen Domizil in den Chiemgau Residenzen Prien erwarten Sie zu jeder Jahreszeit herrliche Aussichten. Die Gebäude sind nach Süden ausgerichtet und verfügen über große Sonnenterrassen, Balkone oder Dachterrassen, vielfach mit traumhaftem Blick auf die umliegenden Hausberge.

ZEITLOS SCHÖN. Die Chiemgau Residenzen Prien begeistern mit Klasse, edler Ausstattung und einem ganz besonderen Flair, wobei die durchdachte Ausrichtung der Villen ermöglicht, dass jede der Wohnungen mit viel natürlichem Licht versorgt wird.

BESONDERES WOHNAMBIENTE Jede Wohnung besitzt einen großzügig geschnittenen, offenen und hellen Wohn-/Ess-/Kochbereich. Hier verschmelzen Balkon oder Terrasse mit Wohnzimmer, Esszimmer und Küche zu einem wunderbaren Erlebnisraum mit Aussicht auf mehr vom Leben...

PERFEKT - VON A BIS Z Für eine idyllische Anmutung rings um das gefällige Areal sorgen lauschige Gärten, angelegt mit zeitlos schöner Bepflanzung, heimischen Obstbäumen, gepflegtem Rasen sowie Spiel- und Gemeinschaftsflächen mit gekiesten Umrandungen und gepflasterten Wegen. Die Tiefgaragenzufahrt erfolgt über die Carl-Braun-Straße. Die Tiefgarage verfügt über ein elektrisches Garagentor mit Handsender. In der Tiefgarage befindet sich für jede Wohnung ein eigener Stellplatz. Jede der 3 Villen besitzt einen behindertengerechten Personenaufzug, der Sie und Ihre Einkäufe komfortabel von der Tiefgarage bis vor Ihre Wohnungstüre oder direkt in Ihre Wohnung transportiert. Die Villen werden in modernster Bauweise erstellt und verfügen über ein zukunftsorientiertes Heizkonzept.

Ausstattung HÖCHSTE WOHLFÜHLQUALITÄT Für höchsten Wohnkomfort in den Chiemgau Residenzen Prien sorgt eine äußerst werthaltige Ausstattung mit Fußbodenheizung, dreifachverglasten Fenstern mit elektrischer Verschattungsmöglichkeit*, steinernen weißen Fensterbänken, edlen weißen Innentüren mit profilierten Holzrahmen sowie einem zentralen Medienverteiler für Kommunikationstechnik (Internet, Telefon, etc.). Passend zum ästhetisch hochwertigen Ambiente werden alle Böden mit Echtholzparkett in Eiche und weißen Sockelleisten bzw. mit hellgrauen Fliesen ausgeführt. Damit Sie Ihre Traumwohnung in jeder Lebensphase möglichst bequem und sicher genießen können, haben wir - angelehnt an die Empfehlungen der Architektenkammer für barrierefreies Wohnen - alle Einheiten schwellenreduziert geplant. Die eleganten Architekten-Bäder erhalten bodenebene Duschsysteme, extrabreite Design-Waschtische und -Lichtspiegel, elektrische Handtuchheizkörper und moderne Villeroy & Boch WC-Systeme.

Die Tiefgarage verfügt über insgesamt 66 Stellplätze. Die Ein- und Ausfahrt erfolgt über die Carl-Braun-Straße; (Not-) Ausgänge führen in den zentralen Gartenbereich und ebenfalls zur Carl-Braun-Straße. Jede Villa besitzt neben dem Treppenhaus einen behindertengerechten Personenaufzug, der Sie und Ihre Einkäufe komfortabel von der Tiefgarage bis vor Ihre Wohnungstüre oder direkt in Ihr Penthaus bringt.

Lage Freuen Sie sich auf Ihr neues Domizil nur 600 m vom Chiemseestrand in Prien am Chiemsee! Hier, in wunderschöner Lage am Birkenweg, bauen wir für Sie die Chiemgau Residenzen Prien. Das weitläufige Grundstück liegt in einem ruhigen Wohngebiet, geprägt von idyllischen Straßen mit gepflegten Anwesen, in direkter Nachbarschaft zu einem unserer Referenzobjekte, den Chiemsee-Villen in der Carl-Braun-Strasse 60.

Flanieren Sie auf der nahen Uferpromenade und genießen Sie dabei den Blick auf das faszinierende Alpenpanorama am See. Kehren Sie ein in eines der nahegelegenen Cafés und Restaurants und lassen Sie sich dort nach Herzenslust verwöhnen. Oder segeln Sie ganz genüsslich ins Blaue hinein... .

Sonstiges Der Markt Prien ist der größte Ort am Chiemsee und liegt an dessem Westufer auf 520 bis 610 Metern über dem Meeresspiegel. Das Ortsbild ist besonders malerisch und verzaubert durch seinen traditionellen, oberbayerischen Stil. Viele Häuserfassaden sind liebevoll mit aufwändigen Fresken verziert. Zudem findet man moderne Einkaufspassagen und exklusive Ladengeschäfte. Bei mehr als 10.000 Einwohnern verfügt der Ort über eine ideale Infrastruktur mit zahlreichen Behörden, Einrichtungen, Schulen und Kliniken. Vom Hafen Prien/Stock, ganz in der Nähe der Chiemgau Residenzen Prien, gibt es eine direkte Schiffsverbindung zur Herren- und Fraueninsel. Zum Erlebnisbad Prienavera und der Seepromenade sind es ebenfalls nur wenige Minuten zu Fuß. Die Fair-Trade Gemeinde Prien ist Luftkurort und einziger Kneippkurort Oberbayerns. Der Ort ist bequem per Bahn, Bus und PKW erreichbar; die Autobahn A8 liegt nur wenige Fahrminuten entfernt. Gesundheit, Erholung, Genuss, Einkaufen, Sport und Kultur haben hier ganzjährig Hochsaison. Auch die nahegelegenen Städte - Rosenheim, Traunstein, München und Salzburg - laden zu einem Kultur- oder Shopping-Trip ein.

Objektbeschreibung Hier können Sie leben wie in einem Bungalow: alles bequem auf einer Ebene! 4 Zimmer, 2 Bäder, große Küche und Südterrasse mit umlaufendem Garten. Willkommen in den Chiemgau Residenzen Prien. Die 3 Mehrfamilien-Villen liegen auf einem großzügigen, sonnigen Parkgrundstück zwischen Uferpromenade, Seebad und Hafen Stock im Osten sowie dem Priener Ortszentrum im Westen. Genießen Sie den Blick auf die klare Formensprache und die erhabenen Proportionen der eleganten, in sepia, lichtgrau und weiß gehaltenen Mehrfamilien-Villen. Wir haben jedes Gebäude so konzipiert, dass Sie sich sofort darin wohlfühlen werden; dass Bauwerk, Licht und Umgebung zu einem überzeugenden, harmonischen Gesamtergebnis verschmelzen, um Ihren Alltag künftig zu etwas ganz Besonderem werden zu lassen. Geschmackvoll platzierte Stilelemente prägen das ästhetische, hochwertige äußere Erscheinungsbild. In Ihrem neuen Domizil in den Chiemgau Residenzen Prien erwarten Sie zu jeder Jahreszeit herrliche Aussichten. Die Gebäude sind nach Süden ausgerichtet und verfügen über große Sonnenterrassen, Balkone oder Dachterrassen, vielfach mit traumhaftem Blick auf die umliegenden Hausberge. ZEITLOS SCHÖN. Die Chiemgau Residenzen Prien begeistern mit Klasse, edler Ausstattung und einem ganz besonderen Flair, wobei die durchdachte Ausrichtung der Villen ermöglicht, dass jede der Wohnungen mit viel natürlichem Licht versorgt wird. BESONDERES WOHNAMBIENTE Jede Wohnung besitzt einen großzügig geschnittenen, offenen und hellen Wohn-/Ess-/Kochbereich. Hier verschmelzen Balkon oder Terrasse mit Wohnzimmer, Esszimmer und Küche zu einem wunderbaren Erlebnisraum mit Aussicht auf mehr vom Leben... PERFEKT - VON A BIS Z Für eine idyllische Anmutung rings um das gefällige Areal sorgen lauschige Gärten, angelegt mit zeitlos schöner Bepflanzung, heimischen Obstbäumen, gepflegtem Rasen sowie Spiel- und Gemeinschaftsflächen mit gekiesten Umrandungen und gepflasterten Wegen. Die Tiefgaragenzufahrt erfolgt über die Carl-Braun-Straße. Die Tiefgarage verfügt über ein elektrisches Garagentor mit Handsender. In der Tiefgarage befindet sich für jede Wohnung ein eigener Stellplatz. Jede der 3 Villen besitzt einen behindertengerechten Personenaufzug, der Sie und Ihre Einkäufe komfortabel von der Tiefgarage bis vor Ihre Wohnungstüre oder direkt in Ihre Wohnung transportiert. Die Villen werden in modernster Bauweise erstellt und verfügen über ein zukunftsorientiertes Heizkonzept. Ausstattung HÖCHSTE WOHLFÜHLQUALITÄT Für höchsten Wohnkomfort in den Chiemgau Residenzen Prien sorgt eine äußerst werthaltige Ausstattung mit Fußbodenheizung, dreifachverglasten Fenstern mit elektrischer Verschattungsmöglichkeit*, steinernen weißen Fensterbänken, edlen weißen Innentüren mit profilierten Holzrahmen sowie einem zentralen Medienverteiler für Kommunikationstechnik (Internet, Telefon, etc.). Passend zum ästhetisch hochwertigen Ambiente werden alle Böden mit Echtholzparkett in Eiche und weißen Sockelleisten bzw. mit hellgrauen Fliesen ausgeführt. Damit Sie Ihre Traumwohnung in jeder Lebensphase möglichst bequem und sicher genießen können, haben wir - angelehnt an die Empfehlungen der Architektenkammer für barrierefreies Wohnen - alle Einheiten schwellenreduziert geplant. Die eleganten Architekten-Bäder erhalten bodenebene Duschsysteme, extrabreite Design-Waschtische und -Lichtspiegel, elektrische Handtuchheizkörper und moderne Villeroy & Boch WC-Systeme. Die Tiefgarage verfügt über insgesamt 66 Stellplätze. Die Ein- und Ausfahrt erfolgt über die Carl-Braun-Straße; (Not-) Ausgänge führen in den zentralen Gartenbereich und ebenfalls zur Carl-Braun-Straße. Jede Villa besitzt neben dem Treppenhaus einen behindertengerechten Personenaufzug, der Sie und Ihre Einkäufe komfortabel von der Tiefgarage bis vor Ihre Wohnungstüre oder direkt in Ihr Penthaus bringt. Lage Freuen Sie sich auf Ihr neues Domizil nur 600 m vom Chiemseestrand in Prien am Chiemsee! Hier, in wunderschöner Lage am Birkenweg, bauen wir für Sie die Chiemgau Residenzen Prien. Das weitläufige Grundstück liegt in einem ruhigen Wohngebiet, geprägt von idyllischen Straßen mit gepflegten Anwesen, in direkter Nachbarschaft zu einem unserer Referenzobjekte, den Chiemsee-Villen in der Carl-Braun-Strasse 60. Flanieren Sie auf der nahen Uferpromenade und genießen Sie dabei den Blick auf das faszinierende Alpenpanorama am See. Kehren Sie ein in eines der nahegelegenen Cafés und Restaurants und lassen Sie sich dort nach Herzenslust verwöhnen. Oder segeln Sie ganz genüsslich ins Blaue hinein... . Sonstiges Der Markt Prien ist der größte Ort am Chiemsee und liegt an dessem Westufer auf 520 bis 610 Metern über dem Meeresspiegel. Das Ortsbild ist besonders malerisch und verzaubert durch seinen traditionellen, oberbayerischen Stil. Viele Häuserfassaden sind liebevoll mit aufwändigen Fresken verziert. Zudem findet man moderne Einkaufspassagen und exklusive Ladengeschäfte. Bei mehr als 10.000 Einwohnern verfügt der Ort über eine ideale Infrastruktur mit zahlreichen Behörden, Einrichtungen, Schulen und Kliniken. Vom Hafen Prien/Stock, ganz in der Nähe der Chiemgau Residenzen Prien, gibt es eine direkte Schiffsverbindung zur Herren- und Fraueninsel. Zum Erlebnisbad Prienavera und der Seepromenade sind es ebenfalls nur wenige Minuten zu Fuß. Die Fair-Trade Gemeinde Prien ist Luftkurort und einziger Kneippkurort Oberbayerns. Der Ort ist bequem per Bahn, Bus und PKW erreichbar; die Autobahn A8 liegt nur wenige Fahrminuten entfernt. Gesundheit, Erholung, Genuss, Einkaufen, Sport und Kultur haben hier ganzjährig Hochsaison. Auch die nahegelegenen Städte - Rosenheim, Traunstein, München und Salzburg - laden zu einem Kultur- oder Shopping-Trip ein.

Ausstattung

Aufzug
2 Stellplätze
Erstbezug
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 995.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Etage: 1 von 3
Stellplätze: 2
Zustand: Erstbezug
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 1.378 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2026
Heizungsart: Holzpellets

Finanzierung

10% Eigenkapital (99.500 €): 4.254 € / Monat
20% Eigenkapital (199.000 €): 3.781 € / Monat
30% Eigenkapital (298.500 €): 3.308 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 16 % EK-Rendite p.a. · 4.878 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

4-Zi.-Gartenwohnung (137qm) mit Südterrasse in bester Lage in Prien! 600m zum Chiemsee

Beschreibung

Ausstattung